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　　在過去兩年，P2P作為金融服務(wù)業(yè)的一匹黑馬，成為不少城市核心區(qū)域高端寫字樓租賃市場的主力軍，P2P企業(yè)是核心區(qū)甲級寫字樓市場最活躍的租戶之一。不過，去年以來網(wǎng)絡(luò)信貸公司“跑路”的報道不時見諸報端，針對互聯(lián)網(wǎng)金融在迅速發(fā)展過程中的各種亂象，今年4月14日，國務(wù)院組織14個部委召開電視會議，將在全國范圍內(nèi)啟動有關(guān)互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域的專項整治，為期一年。

　　事實上，從去年開始，P2P企業(yè)的大規(guī)模退租已使得北京、上海等地的寫字樓市場受到不小的影響。日前，廣州互聯(lián)網(wǎng)金融監(jiān)管工作會議傳出消息，截至目前，廣州因提現(xiàn)困難、“跑路”等出事的平臺有19家。業(yè)內(nèi)人士表示，相比起“重災(zāi)區(qū)”北京、上海等地的寫字樓市場，廣州寫字樓市場因P2P租戶并非主流，所受影響不大，但不少寫字樓項目已經(jīng)開始對P2P行業(yè)租戶說“不”。

　　去年年底，在珠江新城華普廣場辦公的宏量財富突然人去樓空，數(shù)百人投資的幾千萬元打了水漂，來自全國的投資人紛紛來到華普廣場寫字樓維權(quán)。事實上，從去年下半年開始，大大財富、中晉系、融宜寶等多家金融公司如同“多米諾”骨牌，接連坍塌。無論是出現(xiàn)兌付危機(jī)，還是老板“跑路”，抑或是政府查封，這些公司租用的辦公樓附近便經(jīng)常上演一出又一出的“討債”戲碼，令其他租戶也遭受池魚之殃。隨著這些P2P公司的辦公樓出現(xiàn)空置或退租，一些原本已被預(yù)定了的樓層也被重新投放市場。

　　廣州P2P公司注冊地
　　多集中天河越秀兩區(qū)

　　據(jù)日前召開的全市互聯(lián)網(wǎng)金融監(jiān)管工作會議上透露的消息，P2P機(jī)構(gòu)出現(xiàn)的風(fēng)險和問題最多，是下一階段重點進(jìn)行風(fēng)險處置的對象。據(jù)廣州互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會數(shù)據(jù)，截至目前，廣州因提現(xiàn)困難、“跑路”等出事的平臺有19家，這些公司的注冊地址基本都在天河和越秀區(qū)。

　　據(jù)第一太平戴維斯廣州商業(yè)樓宇部董事劉曉南介紹，由于要吸引投資者投入資金，P2P類金融公司對于辦公場所的選定都頗為講究，通常要求國際甲級寫字樓或甲級寫字樓級別， 其承租能力也比較強(qiáng)，比如市場租價在200元/㎡/月，P2P租戶可接受210元/㎡/月，并且付租金相當(dāng)爽快，在危機(jī)爆發(fā)前這些公司很受寫字樓業(yè)主的歡迎。

　　珠江新城甲級寫字樓
　　受退租影響相對較大

　　P2P退潮，對廣州寫字樓市場影響最明顯的要數(shù)珠江新城內(nèi)的甲級寫字樓了，區(qū)域內(nèi)很多項目都受到波及，比如影響較大的E租寶、大大財富都租在珠江新城同一棟寫字樓里，而且租的都是一層以上的面積，裝修得也相當(dāng)豪華。還有一些預(yù)租項目雖沒有投入使用，也受到波及。但整體來看，與北京、上海等地相比，廣州寫字樓市場受此影響并不算大。因為廣州寫字樓的主流租戶仍以制造業(yè)、貿(mào)易、金融服務(wù)業(yè)等為主，P2P并非主流，P2P風(fēng)潮來得快退得也快，只會造成一些階段性的影響。而且相比起上海、北京多是這些P2P機(jī)構(gòu)的總部，一租就是四五層，廣州并未現(xiàn)扎堆承租的狀態(tài)，租賃面積大的也以一層為主，雖然涉及的項目不少，但對一棟六七十層的寫字樓而言，即使退租空租了兩三層，影響也是很小的。

　　P2P租戶由“被搶”到“被棄”

　　第一太平戴維斯上海商業(yè)樓宇部高級董事鄭廷俊認(rèn)為，P2P事件說明了P2P作為新興行業(yè)普遍存在的問題，但并不表示每一家P2P企業(yè)都有問題，作為一個優(yōu)勝劣汰的過程，P2P企業(yè)將進(jìn)一步步入正軌，而寫字樓開發(fā)商也應(yīng)在謹(jǐn)慎的同時給予這類企業(yè)一定的發(fā)展空間。

　　據(jù)介紹，珠江新城一些P2P機(jī)構(gòu)“跑路”后留下的空租單位有不少已經(jīng)再次租出去了，目前珠江新城寫字樓空租率上升主要是受新項目入市供應(yīng)增加影響。但對整個行業(yè)而言，一個最直接的影響就是，不少發(fā)展商直接對P2P行業(yè)租戶說“不”。

　　從去年年初到現(xiàn)在，針對P2P行業(yè)租戶，業(yè)內(nèi)態(tài)度已經(jīng)由“搶”到“防”，通過提高首付，比如以往是收取“兩按一租”，現(xiàn)在是提前收取半年租金，還有提高租戶背景審核，通過查驗其營業(yè)執(zhí)照、注冊時間、股東結(jié)構(gòu)、以往業(yè)績等方面來把關(guān)入駐的租戶。但即便如此，還是有不少寫字樓干脆不允許P2P行業(yè)租戶進(jìn)入。

　　京滬寫字樓高位回落

　　上海：從源頭上防控，P2P出事寫字樓也要背鍋

　　據(jù)了解，去年上海的寫字樓新增需求中，金融租戶中超過10%來自P2P公司，P2P公司正是當(dāng)時“力挺”上海寫字樓市場供需雙破百萬平方米的引擎之一。因此，上海寫字樓市場可謂P2P治理中的重災(zāi)區(qū)。4月5日，上海市政府發(fā)文，明確“誰引進(jìn)、誰負(fù)責(zé)”的招商原則，落實源頭防控，加強(qiáng)對P2P企業(yè)的審查和監(jiān)管。但對于寫字樓開發(fā)商來說，審查P2P企業(yè)的背景亦有一定難度，同時整個交易流程也會拖長。因此，現(xiàn)在開發(fā)商對P2P企業(yè)入駐表現(xiàn)得十分謹(jǐn)慎，P2P企業(yè)甚至成為很多開發(fā)商避之不及的租戶。

　　據(jù)介紹，P2P事件后，大規(guī)模的退租現(xiàn)象在短期內(nèi)推高了上海核心區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅目罩寐�，開發(fā)商為了控制空置成本，往往愿意在租金上做出適當(dāng)讓步，因此，短期內(nèi)上海寫字樓市場面臨著租金下行壓力。

　　北京：退租潮導(dǎo)致核心區(qū)辦公樓出現(xiàn)幾十萬平方米空置

　　第一太平戴維斯北京商業(yè)樓宇部高級董事溫書閱表示，部分P2P企業(yè)沖高了北京核心區(qū)寫字樓的平均租金，促使北京核心區(qū)的寫字樓市場在過去兩年間經(jīng)歷了非理性的租金增長。

　　從去年開始，以某些P2P金融企業(yè)大規(guī)模退租為導(dǎo)火線，北京寫字樓市場經(jīng)歷了一個比較低潮的時期，導(dǎo)致整個北京市在各個核心區(qū)域，出現(xiàn)了總計幾十萬平方米的空置。這跟兩年前此類企業(yè)出現(xiàn)“井噴”時呈現(xiàn)完全相反的景象。隨著退租潮的爆發(fā)，經(jīng)歷了低谷的北京寫字樓市場正漸漸恢復(fù)理性。（原標(biāo)題：P2P退潮 寫字樓誰在裸泳？ 作者：劉麗琴）