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　　隨著潘石屹新購(gòu)的新世界長(zhǎng)寧商業(yè)中心在上周集中進(jìn)行網(wǎng)簽，申城寫字樓連續(xù)5天破百。受此影響，來(lái)自佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周（2011.5.16-5.22）上海辦公類商品房成交面積為16.06萬(wàn)平方米，相比前周暴漲了369.10%，而商鋪、辦公類商業(yè)地產(chǎn)成交總量達(dá)到了20.9萬(wàn)平方米，罕見(jiàn)地反超了商品住宅（成交量18.55萬(wàn)平方米）12.6%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士坦言，由于樓市調(diào)控政策很有可能將繼續(xù)升溫，商品住宅方面仍在低位震蕩，而通脹壓力依然嚴(yán)峻，使得上海寫字樓投資開始逐步增多。

　　寫字樓上周單日成交215套創(chuàng)新高

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周上海市商品住宅成交面積為18.55萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲10.69%；但與商業(yè)地產(chǎn)相比，則顯得有點(diǎn)相形見(jiàn)拙。僅上海寫字樓上周就成交 831套，環(huán)比前一周（2011.5.9-5.15）成交套數(shù)大幅上升，尤其是5月18日-5月22日連續(xù)5天成交量“破百”，并在上周四一日成交215套、52872平米，再次刷新2011年上海寫字樓單日成交最高值。

　　上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師張銀萍向記者表示，上海寫字樓上周漲勢(shì)迅猛，和長(zhǎng)寧區(qū)新上市寫字樓項(xiàng)目新世界長(zhǎng)寧商業(yè)中心的突出表現(xiàn)直接相關(guān)。從上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月5日，新世界長(zhǎng)寧商業(yè)中心項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，5月7日，SOHO中國(guó)宣布與上海三聯(lián)物業(yè)發(fā)展有限公司簽訂協(xié)議，以32億元收購(gòu)上海新世界長(zhǎng)寧商業(yè)中心A、B幢辦公樓及地下室，并在收購(gòu)?fù)瓿珊笤擁?xiàng)目將正式命名為“SOHO中山廣場(chǎng)”。另?yè)?jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)信息，新世界長(zhǎng)寧商業(yè)中心可售房源共計(jì)437套，截至5月23日，該項(xiàng)目已成交436套。新世界長(zhǎng)寧商業(yè)中心寫字樓項(xiàng)目被收購(gòu)，直接拉升了整個(gè)上海寫字樓市場(chǎng)的成交量。

　　上海寫字樓一周成交超42億再創(chuàng)新高

　　由于上海寫字樓成交套數(shù)和成交面積上周雙雙大幅上漲，上海寫字樓一周成交總金額再創(chuàng)新高，來(lái)自佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周上海寫字樓總成交總額達(dá)421651萬(wàn)元，是前一周的4倍。而最為主要的就是SOHO中國(guó)以32億元的價(jià)格整體收購(gòu)了新世界長(zhǎng)寧商業(yè)中心。此筆成交大大拉升了上海寫字樓的整體成交金額。但由于是整體收購(gòu)，該項(xiàng)目的寫字樓成交均價(jià)僅28234元/平米，因此，上周上海寫字樓的成交均價(jià)相較前一周有所下跌。

　　對(duì)此，德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟向記者表示，在住宅市場(chǎng)沒(méi)有擺脫低迷的情況下，這類優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目受到了市場(chǎng)的歡迎。但上海各區(qū)域?qū)懽謽悄酥粮鱾�(gè)項(xiàng)目的“冷熱”表現(xiàn)不均，可能將進(jìn)一步分化，目前來(lái)看，寫字樓成交活躍項(xiàng)目主要集中在徐匯徐家匯、田林，楊浦五角場(chǎng)，盧灣打浦橋?yàn)I江等中心商圈，以及嘉定江橋、閔行七寶、奉賢南橋等重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展的次中心商務(wù)區(qū)。