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    記者從中原地產(chǎn)獲知，4月四大城市北京、上海、深圳、廣州寫字樓供求雙雙回落。

　　中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明：四大城市寫字樓供應(yīng)量延續(xù)3月的下滑趨勢，總供應(yīng)面積約17萬平米，環(huán)比和同比分別減少21%和67%。尤其是深圳市場，自今年以來已連續(xù)4個月無新增供應(yīng)。

　　4月四大城市寫字樓銷售面積約37萬平方米，環(huán)比和同比分別下降15%和41%。分城市來看，本月北京寫字樓銷售表現(xiàn)較好，銷售量環(huán)比上月增加近1成；其余三個城市寫字樓銷售量則出現(xiàn)不同程度的下滑，深圳本月的銷售量僅相當(dāng)于上月約3成的水平，是當(dāng)?shù)刈?009年以來月度銷售的最低位。

　　據(jù)中原監(jiān)測4月寫字樓銷售市場相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，因受市場供應(yīng)下降的影響，四大城市寫字樓銷售出現(xiàn)一定幅度下滑。但寫字樓市場供求比為0.45，總體依然呈現(xiàn)明顯的供不應(yīng)求態(tài)勢。

　　中原集團(tuán)研究中心高級經(jīng)理劉淵認(rèn)為，一方面目前各地寫字樓市場潛在有效需求依然存在，一旦優(yōu)質(zhì)物業(yè)大規(guī)模入市，有望拉動成交量快速回升；另一方面，寫字樓市場供不應(yīng)求態(tài)勢將進(jìn)一步推高寫字樓售價。

　　四大城市準(zhǔn)甲級寫字樓租金指數(shù)走勢與當(dāng)?shù)丶准墝懽謽亲饨鹬笖?shù)走勢相同，都實現(xiàn)了環(huán)比全面上漲，其中北京環(huán)比漲幅達(dá)8.95%，優(yōu)于其它3城市。

　　北京、深圳寫字樓4月租金明顯領(lǐng)漲一線城市，租金指數(shù)分別為164、212，環(huán)比上漲6.97%、4.34%；市場空置率明顯回落，同期租金快速上升。從數(shù)據(jù)來看，近期北京和深圳寫字樓市場均呈現(xiàn)空置率回落、租金快速上升的現(xiàn)象。

　　隨著租賃需求的復(fù)蘇，北京、深圳甲級寫字樓的空置率不斷下降，截止2011年4月，兩地甲級寫字樓的空置率分別為7%、3%，這引起了兩地甲級寫字樓租金的快速上漲。從金融危機(jī)后的最低點(diǎn)算起，截止2011年4月，北京、深圳甲級寫字樓租金累計漲幅達(dá)到47%、68%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其他的一線城市甲級寫字樓租金的漲幅。

　　雖然目前寫字樓價格上漲的速度已經(jīng)超過租金的上漲速度，但從優(yōu)質(zhì)寫字樓回報率來看，一線城市甲級寫字樓整體租金回報率依然保持在6%-8%之間。中原認(rèn)為必須注意的是，盡管國內(nèi)經(jīng)濟(jì)依然向好，由于寫字樓開發(fā)周期較長，目前的供不應(yīng)求狀態(tài)并不表明未來市場依然緊缺。對于寫字樓投資者而言，必須堅守6%的毛租金回報率底線，才能保持長期穩(wěn)定的回報。