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　　正如年初機(jī)構(gòu)預(yù)測所料，在良好的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行及住宅市場調(diào)控加碼的形勢下，天津商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)了去年四季度良好態(tài)勢，2011年一季度呈現(xiàn)全面上升走勢。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的強(qiáng)勢復(fù)蘇除了得益于政策調(diào)控住宅市場促進(jìn)資金轉(zhuǎn)型外，還有著很大的必然性。

　　戴德梁行(天津)、某網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，天津?qū)懽謽橇阌蒙啼伒壬虡I(yè)地產(chǎn)交易價格及租金都環(huán)比溫和上漲。2011年第一季度天津商業(yè)(包括工業(yè)用房)用房成交43.75萬平方米，環(huán)比上一季度減少31.58%，同比去年同期增加1.62%，均價12214元/平方米，環(huán)比上一季度下浮10.08%，同比上漲13.13%。

　　寫字樓租金、成交均價環(huán)比溫和上漲

　　戴德梁行(天津)等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，天津?qū)懽謽橇阌蒙啼伒壬虡I(yè)地產(chǎn)交易價格及租金都環(huán)比溫和上漲。

　　戴德梁行日前發(fā)布的報(bào)告顯示，2011年第1季度，天津?qū)懽謽鞘袌龀掷m(xù)升溫，全市平均成交租金與上季度相比有明顯上漲，達(dá)到每月每平方米109.56元。

　　在平穩(wěn)的市場需求下，寫字樓成交價格指數(shù)較上季上漲了3.2個百分點(diǎn)，為123.5。某網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心對天津在售商業(yè)項(xiàng)目的報(bào)價監(jiān)測顯示：目前天津?qū)懽謽琼?xiàng)目約43個，一季度約有14個項(xiàng)目報(bào)價上漲，最高漲幅約35%。

　　供應(yīng)方面，由于津塔寫字樓推遲了入市時間，因此本季仍無明顯新增供應(yīng)，使整體空置面積略有下降，空置率由上季的15.0%下降到本季的14.0%。第一季度全市甲級寫字樓凈吸納量為7，704平方米，比上季度有所下降。鑫銀大廈、城市大廈、津匯二期等項(xiàng)目第一季度有較高吸納量。

　　預(yù)計(jì)未來，海河沿線、南京路沿線以及響螺灣商務(wù)區(qū)、于家堡金融區(qū)等區(qū)域的高端寫字樓相繼入市，寫字樓的區(qū)域也在不斷外圍化，新增供應(yīng)將向更高檔、更優(yōu)質(zhì)的方向發(fā)展。

　　零售商業(yè)用房成交平穩(wěn)區(qū)域波動差別不大

　　據(jù)戴德梁行(天津)總經(jīng)理高炬介紹，“一季度天津市商鋪市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)，租金與上季度相比略有上漲。其中津匯廣場、伊勢丹、樂賓百貨等項(xiàng)目租金仍維持在較高水平，達(dá)到每月每平方米300-600元人民幣。在零售店鋪交易方面，某網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心天津商業(yè)上漲項(xiàng)目區(qū)域分布統(tǒng)計(jì)顯示，一季度呈現(xiàn)市內(nèi)六區(qū)與外圍區(qū)域同時“普漲”。

　　供應(yīng)方面，位于天津市濱海新區(qū)新港路的天津?qū)汖垏�際中心項(xiàng)目外展場將于今年4月正式對外開放。天津?qū)汖垏�際中心將填補(bǔ)于家堡金融區(qū)內(nèi)高端城市綜合體的空白，成為于家堡世界金融區(qū)的商業(yè)地標(biāo)。與此同時，隨著今年2、3、9號線延長線的建成通車以及地鐵5、6號線的陸續(xù)開工建設(shè)，地鐵沿線商業(yè)有望迎來進(jìn)一步的發(fā)展。第一季度中糧大悅城招商工作正式啟動，并將于今年年底前正式開業(yè)亮相。其購物中心將成為天津新的時尚潮流聚集地。

　　高總經(jīng)理分析，隨著樂天百貨、大悅城、都會軒等商業(yè)項(xiàng)目的相繼入市，在一定程度上加劇了天津商業(yè)市場競爭，這些競爭的存在會使得整個商業(yè)市場趨于成熟。同時由于商業(yè)用房不在限購范圍，成為了部分投資者考慮的目標(biāo)，城市的投資潛力得到進(jìn)一步激發(fā)。

　　商住公寓供需增量報(bào)價提高

　　經(jīng)過2010年供應(yīng)休整之后，今年酒店式公寓將隨著眾多綜合體建設(shè)呈現(xiàn)放量供應(yīng)態(tài)勢。據(jù)某網(wǎng)商業(yè)頻道的監(jiān)測顯示：在2011年第一季度的短短三個月內(nèi)，天津在售的43個商住公寓項(xiàng)目中，有15個項(xiàng)目報(bào)價上漲，平均漲幅達(dá)6%。商住公寓報(bào)價上漲的項(xiàng)目占到總項(xiàng)目數(shù)的35%。而剩余在今年一季度未發(fā)生明顯價格上漲的商住公寓項(xiàng)目中，有19個曾在2010年年末大幅上調(diào)報(bào)價，該部分項(xiàng)目占總數(shù)的44%。機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，與其他商業(yè)地產(chǎn)相比，商住公寓多為小戶型，具備小戶型低總價的特性，特別符合資金快速周轉(zhuǎn)的投資需求。