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    近來，滬上甲級(jí)寫字樓市場的租金持續(xù)上漲，而一手新房市場上的銷售型商辦物業(yè)的成交亦出現(xiàn)上揚(yáng)。與此同時(shí)，商報(bào)記者注意到，多幅在上海土地交易市場上曾經(jīng)備受關(guān)注的商辦地塊項(xiàng)目近期紛紛發(fā)布環(huán)評(píng)公示，披露了地塊項(xiàng)目的初步規(guī)劃。

    華僑城蘇河灣五年后上市

    去年6月23日，上海市規(guī)土局發(fā)布了第37號(hào)招標(biāo)地塊公告，推出了閘北區(qū)蘇州河北岸東塊41、42街坊地塊，而這也是繼當(dāng)年2月華僑城以70．2億元的高價(jià)拿下的蘇州河北岸東塊1街坊之后，蘇河灣在土地交易市場上公開推出的第二幅地塊。

    41、42街坊地塊的出讓面積合計(jì)約為3．54萬平方米，北到曲阜路，南臨北蘇州路，西至文安路，東至浙江北路，土地用途為辦公、文化娛樂和商業(yè)，并不包含住宅部分，且不同于蘇河灣1街坊地塊用公開掛牌的方式進(jìn)行出讓，41、42街坊地塊采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式，按照綜合條件最佳者得的原則確定中標(biāo)人。最終，41、42街坊地塊在去年7月時(shí)同樣被華僑城（上海）置地有限公司拿下，成交價(jià)格為17．91億元，而41街坊地塊的容積率為4．14，42街坊為3．75，粗略估算，41、42街坊地塊的成交樓板價(jià)基本在1．22萬－1．35萬元／平方米。

    如今，相隔不到一年的時(shí)間，商報(bào)記者從一份公開發(fā)布的公示公告獲悉，蘇河灣41、42街坊項(xiàng)目的建設(shè)期在4年左右，預(yù)計(jì)將在2016年底建成，項(xiàng)目總投資約30．37億元。

    商報(bào)記者獲悉，41街坊地塊占地約1．5萬平方米，地上建筑面積約6．21萬平方米，總建筑面積9．27萬平方米，由3棟7－19層的高層商辦綜合樓、1棟5層的多層商辦樓和兩棟3層的保留建筑改造商業(yè)樓組成，還將沿部分市政道路及內(nèi)部道路設(shè)置1－3層的商業(yè)裙房，另有3．06萬平方米的地下建筑面積；42街坊地塊與41街坊之間只有東側(cè)的甘肅路一路之隔，占地面積約2．04萬平方米，總建筑面積將達(dá)13．17萬平方米，其中，地上建筑面積8．71萬平方米，地下建筑面積4．47萬平方米，地塊項(xiàng)目將包括1棟18層的高層商辦綜合樓、1棟9層的高層商辦綜合樓、1棟4層的歷史保護(hù)建筑（改造為商業(yè)）以及幾棟6層的保留建筑改造商業(yè)樓，還將設(shè)有小型觀演廳、藝術(shù)家工作室等功能區(qū)域。

    按照當(dāng)前規(guī)劃顯示，華僑城41、42街坊地塊項(xiàng)目的總建筑面積將超過22萬平方米，而華僑城蘇河灣1街坊地塊已于不久前披露了初步規(guī)劃，隨著這兩個(gè)重量級(jí)項(xiàng)目的相繼啟動(dòng)，蘇河灣的整體建設(shè)也將進(jìn)一步加快。

    多幅商辦用地紛紛披露規(guī)劃

    在華僑城41、42街坊地塊發(fā)布公告的同時(shí)，商報(bào)記者注意到，此前備受關(guān)注的多幅商辦用地也紛紛披露了初步規(guī)劃，包括上海城開梅隴南方商務(wù)區(qū)地塊、解放傳媒長風(fēng)3A地塊等。

    去年9月，上海規(guī)土局發(fā)布了第72號(hào)土地公告，推出了東至萬源路、南至閔虹路（規(guī)劃路）、西至規(guī)劃路（規(guī)劃綠地）、北至古美西路的梅隴南方商務(wù)區(qū)地塊，其出讓面積約8．73萬平方米，按照容積率3．7計(jì)算，這幅商辦用地的規(guī)劃地上建筑面積超過32萬平方米，而掛牌起始價(jià)達(dá)到24．29億元，競買保證金就超過7億元�；蛘呤琴Y金門檻要求較高，最終，這幅地塊只有一名競買人申請(qǐng)競買，9月底，力暉投資有限公司、上海城開（集團(tuán)）有限公司、城開綠碳（天津）股權(quán)投資基金合伙企業(yè)組成的聯(lián)合體以24．29億元的底價(jià)獨(dú)家摘得了這幅地塊。

    如今，在拿地8個(gè)月后，“上海市梅隴南方商務(wù)區(qū)地塊建設(shè)項(xiàng)目”披露初步規(guī)劃，其地上總建筑面積將達(dá)32．31萬平方米，將由商業(yè)、辦公及酒店等內(nèi)容組成，地下面積將達(dá)到15萬平方米，預(yù)計(jì)將包括車庫、配套用房及設(shè)備用房等，其中，地下機(jī)動(dòng)車停車位規(guī)劃有3000個(gè)，整個(gè)地塊項(xiàng)目將由上海城開集團(tuán)龍城置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)。

    至于長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)3A地塊項(xiàng)目則由上海解放文化傳播有限公司投資建設(shè)，地塊東至上海化工研究院西廠界，南至光復(fù)西路，將主要建設(shè)3棟建筑單體，自北向南依次為北綜合樓、南綜合樓和多層辦公樓，總建筑面積將達(dá)13．26萬平方米。其中，北綜合樓的地下2層至地上2層為集中商業(yè)區(qū)，3－18層為辦公區(qū)；南綜合樓的地上1－4層主要為酒店用途（兼具部分商業(yè)和辦公設(shè)施），地下1－2層將設(shè)置酒店配套會(huì)所、劇場等休閑設(shè)施，地上5－16層則是辦公區(qū)；在地塊最南側(cè)的多層辦公樓為1棟5層高的建筑，地上部分全部作為辦公場所，其余地下部分（包括北綜合樓和南綜合樓的地下3層、多層辦公樓的地下1－3層）全部用于機(jī)動(dòng)停車庫和各設(shè)備用房。