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　　重慶國際化進程的腳步正在以刷新紀錄的速度飛速前行，按照市政府規(guī)劃，未來幾年內(nèi)，將有超過200家世界500強進駐重慶。日前記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些頗具前瞻性眼光的全球企業(yè)，正在重慶搶購頂級寫字樓。

　　大企業(yè)鎖定頂級寫字樓

　　世邦魏理仕最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，重慶頂級寫字樓銷售價格在一季度延續(xù)了其較高速度的增長，一方面，住宅市場嚴厲的政策調(diào)控促使部分資金流入商業(yè)物業(yè)市場，另一方面，也反映了投資者對市場的良好預期，在投資者中，還閃現(xiàn)了全球客戶的身影。

　　事實上，一切有跡可尋。經(jīng)濟學博士，北京師范大學管理學院王宏新在2008年就表示：國際都市最重要的是商業(yè)的國際化，重慶要建設成為中國西部的國際化大都市，必須大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構，大力發(fā)展服務業(yè)，使重慶的服務業(yè)水平率先國際化。而頂級寫字樓，正是國際化都市不可或缺的名片之一。

　　一位專業(yè)服務于世界500強企業(yè)的中介公司表示，當下國際買家在重慶投資寫字樓的趨勢日漸明顯，但也有別于以往對傳統(tǒng)核心商業(yè)圈的專注，而是轉(zhuǎn)向泛CBD地區(qū)：比如解放碑商圈雖然配套成熟但交通擁擠，北部新區(qū)商務中心交通便利頗具升值空間但配套缺乏，南岸CBD和江北嘴CBD目前則缺乏頂級寫字樓項目，因此，類似國匯中心這樣地處泛CBD地區(qū)的頂級寫字樓大受青睞。

　　超過85%客戶選擇自用

　　通過對重慶一季度寫字樓市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，世邦魏理仕發(fā)現(xiàn)，自用型客戶的比例也有了明顯增加。這一點，在國匯中心尤其明顯，自用客戶比例占據(jù)到所有客戶的85%以上。

　　在重慶，很多企業(yè)習慣了多年租住辦公物業(yè)，為何當下卻出現(xiàn)了大比例的企業(yè)購買，包括跨國的一流企業(yè)？業(yè)界分析認為，國匯中心一類的頂級寫字樓產(chǎn)品，滿足了企業(yè)家和國際企業(yè)的三個關切：“一個優(yōu)秀的企業(yè)，其購買寫字樓，首先是關注投資收益，必須實現(xiàn)資產(chǎn)的增值；其次是員工的利益，企業(yè)購買寫字樓，應該把員工通勤成本降到最低，將企業(yè)與關聯(lián)企業(yè)交易的成本降到最低；第三個關切是企業(yè)的面子需求。大企業(yè)選擇寫字樓，其寫字樓的標準和軟硬件標準，一定要滿足企業(yè)形象需求，這樣不但能提升公司品牌形象，同時也會提高自己融入整個高端產(chǎn)業(yè)鏈條的效率，在這樣一個外交商務平臺上與眾多外資公司的業(yè)務往來更加便利。”

　　調(diào)查數(shù)據(jù)還顯示，在頂級寫字樓銷售過程中，出現(xiàn)了越來越多的整層或多層交易，世邦魏理仕分析認為，這一定程度上反映了重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓市場的發(fā)展趨勢，因為單一的業(yè)主及統(tǒng)一的管理將提高項目品質(zhì)及物業(yè)檔次，這也將促進物業(yè)的出租價格和未來升值空間。