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　　“未來的商業(yè)地產(chǎn)模式將向‘蘋果模式’轉(zhuǎn)移。 ”上海證大外灘國際金融服務(wù)中心置業(yè)有限公司總裁吳洋在復(fù)旦大學(xué)2011商業(yè)地產(chǎn)論壇上這樣說。

　　為祝賀復(fù)旦大學(xué)-BI挪威商學(xué)院MBA成立15周年，復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院舉辦了一系列論壇活動，該次論壇旨在探索中國商業(yè)地產(chǎn)的未來發(fā)展道路。

　　吳洋認為，蘋果公司將硬件與軟件、整機與服務(wù)融合于一體，建構(gòu)了全球性的 “蘋果生態(tài)系統(tǒng)”，堪稱科技創(chuàng)新方面的典范之舉。未來中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展將逐步轉(zhuǎn)向精神文化需求和商品物質(zhì)需求相結(jié)合，現(xiàn)代的城市商業(yè)綜合體正向著注重文化藝術(shù)的方向發(fā)展。創(chuàng)新是商業(yè)地產(chǎn)的生命力，如何借鑒優(yōu)秀的產(chǎn)品開發(fā)模式，創(chuàng)新更多的商業(yè)開發(fā)模式，將成為未來中國商業(yè)地產(chǎn)工作者必須思考的課題。

　　中國的商業(yè)地產(chǎn)將面臨三重變化。電子商務(wù)羽翼漸豐的前提下，商業(yè)地產(chǎn)原有模式還能走多遠？國際貿(mào)易環(huán)境變了，中國內(nèi)需市場如何發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)將面臨怎樣變化？商業(yè)地產(chǎn)目前是機遇還是泡沫？適時學(xué)習(xí)“蘋果模式”，有助于為中國商業(yè)地產(chǎn)尋找解決之道。

　　著名出版人、《都市住宅與商業(yè)》主編羅淵在演講中就三線城市商業(yè)模仿成功案例的現(xiàn)狀進行了深入分析，認為商業(yè)的活力很重要，商業(yè)創(chuàng)新是保證商業(yè)地產(chǎn)活力的重要因素，三線城市盲目照搬成功案例，缺少地域融合，導(dǎo)致很多項目失敗。世邦魏理仕董事胡旭陽演講了《中國16城市的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀分析》。

　　論壇上4位專家還就《調(diào)控下的商業(yè)地產(chǎn)，機遇還是泡沫》展開討論。錦和投資總經(jīng)理助理崔康認為商業(yè)和地產(chǎn)都需要專業(yè)判斷，他對當前部分非房企介入商業(yè)地產(chǎn)表示擔憂。專家們認為，商業(yè)地產(chǎn)要摒棄模仿與陳舊的經(jīng)營理念，將創(chuàng)新和整合的理念貫穿于商業(yè)地產(chǎn)模式之中，將現(xiàn)在商業(yè)提供的目的性消費逐漸轉(zhuǎn)化為體驗式消費，并且加入更多適合本地的元素，更具有獨特之處。