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　　2011年5月，受國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩的影響，各大城市甲級寫字樓租金漲幅明顯放緩。在SOHO中國收購一個大型項目的推動下，上海寫字樓市場銷售量開始小幅上升；除杭州甲級寫字樓價格有所下跌以外，廣州、深圳、成都均出現(xiàn)小幅上揚態(tài)勢。

　　租金漲幅全面收窄 京深杭仍在向上行

　　5月，國內(nèi)六大主要城市甲級寫字樓租金持續(xù)上漲，但漲幅明顯放緩，上海、廣州、成都甲級寫字樓租金環(huán)比漲幅均小于1%。

　　雖然寫字樓租金回報率明顯高于住宅，但由于售價不斷攀升，減緩了寫字樓成交量的增長速度。因受SOHO中國收購上海一大型寫字樓項目的影響，四大城市寫字樓銷售總面積出現(xiàn)小幅增加。值得注意的是，5月廣州、成都兩地的租金回報率分別有6.0%、7.7%的增幅。中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵認(rèn)為：根據(jù)其增長走勢，上述2城市甲級寫字樓未來價格仍有一定上升空間。

　　受租金不斷上漲的影響，租賃市場需求有所減弱，各城市甲級寫字樓的空置率出現(xiàn)明顯分化狀態(tài)。其中空置率上升的城市有深圳、杭州，上升幅度環(huán)比均達到30%；廣州本月空置率無變化，其余城市空置率依然下降。

　　據(jù)2011年前5個月各大城市甲級寫字樓空置率變化數(shù)據(jù)，北京空置率已從10%下降到6%，降幅為38%；杭州空置率從11%下降到9%，降幅為20%；但上海、廣州、深圳、成都等4城市的空置率自年初以來變化并不大。

　　與空置率變化相對應(yīng)，北京、杭州從年初至今甲級寫字樓租金上漲幅度明顯較大，而上海、廣州、成都僅呈現(xiàn)小幅上升，深圳由于空置率的絕對值處于較低水平，因此租金上漲幅度也較大。從上述數(shù)據(jù)判斷，未來北京、杭州甲級寫字樓的租金仍將較快上升。

　　據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)甲級寫字樓租金指數(shù)顯示，在經(jīng)歷前4個月租金快速上漲態(tài)勢后，除杭州外，其余五大城市5月租金仍在上漲。但租金漲幅環(huán)比明顯收窄。其中京滬穗深蓉環(huán)比漲幅分別為1.21%、0.64%、0.59%、2.21%、0.29%，明顯低于各自上月漲幅(6.97%、0.99%、4.15%、4.34%、0.75%)。

　　由于年初以來各大城市甲級寫字樓市場空置率持續(xù)呈下降態(tài)勢，各地寫字樓租金水平不斷提升，特別是深圳最近一年租金增長幅度高達29%。

　　對比四大城市金融業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)的增加值以及當(dāng)?shù)丶准墝懽謽堑淖饨鹚�平，深圳處于京、滬之間，其租金水平尚處于較合理階段。從絕對值來看，深圳194元/平方米*月的租金與北京323元/平方米*月、上海270元/平方米*月的水平相比仍有一定的差距，因此深圳甲級寫字樓租金仍有上升空間。

　　從近期公布的宏觀數(shù)據(jù)來看，5月份工業(yè)增加值及社會消費品零售總額環(huán)比均出現(xiàn)了回落，中國經(jīng)濟增速出現(xiàn)了放緩跡象。結(jié)合之前公布的PMI指標(biāo)，在目前緊縮大環(huán)境下，下半年企業(yè)的盈利情況或?qū)⒂兴鶒夯�，這將對寫字樓市場的需求造成一定程度的負(fù)面影響。