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    上周日，中海鳳凰熙岸的開盤現(xiàn)場(chǎng)上演了商鋪人氣火過住宅的一幕：38套沿街商鋪均價(jià)4萬元/平方米，當(dāng)天去化近8成；同期推出的156套精裝修住宅均價(jià)2.8萬元/平方米，當(dāng)天銷售率近4成。

　　這一幕可謂是調(diào)控后樓市的典型縮影。在限購限貸的重壓之下，今年以來南京商品住宅成交受到沉重打擊、量跌價(jià)滯，而商業(yè)地產(chǎn)的人氣卻逆勢(shì)飛揚(yáng)�！稉P(yáng)子樓市》聯(lián)合365地產(chǎn)家居網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)頻道調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上半年寫字樓的成交同比漲了一倍多，而商鋪也屢屢搶去了住宅的風(fēng)頭，開盤銷售率遠(yuǎn)高于住宅。

　　上半年寫字樓
　　成交量漲了一倍多

　　在一片低迷的樓市中，寫字樓市場(chǎng)上半年的銷售表現(xiàn)相當(dāng)搶眼，成為2011年以來南京樓市一道最亮麗的風(fēng)景。

　　截至6月28日，2011年上半年南京寫字樓的成交量為236661平方米，而2009年上半年寫字樓僅成交了106645平方米，2010年上半年成交量為115660平方米。同比前兩年的同期，今年上半年的寫字樓市場(chǎng)分別增長了121.91%與104.61%。

　　“隨著南京城市發(fā)展的加速，原有的新街口與鼓樓CBD中心不足以滿足寫字樓市場(chǎng)的需求，越來越多的總部企業(yè)想要落戶南京，新的商務(wù)中心也隨之出現(xiàn)。”網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)的研究人員告訴《揚(yáng)子樓市》記者，在旺盛的需求面前，上半年南京寫字樓市場(chǎng)的售價(jià)和租金都呈穩(wěn)中有升之勢(shì)。

　　據(jù)了解，位于奧體的新地中心目前已經(jīng)有30多家企業(yè)入駐，租金價(jià)格為4元/㎡/天，去年該項(xiàng)目的日租金在1.7-2元/㎡不等；位于鼓樓商務(wù)區(qū)的綠地中心紫峰大廈租金漲幅為40%，價(jià)格也由去年的36000元/㎡，漲為如今的44000元/㎡；新街口商務(wù)區(qū)的金輪國際廣場(chǎng)價(jià)格由去年的23000元/㎡，漲到現(xiàn)在的28000元/㎡，租金也略上浮1元/㎡/天左右……

　　“從供應(yīng)來看，2011全年南京寫字樓市場(chǎng)將不會(huì)出現(xiàn)集中供應(yīng)的現(xiàn)象，相信下半年寫字樓租金將繼續(xù)保持穩(wěn)步增長的態(tài)勢(shì)。”

　　新推出的商鋪大多賣得不錯(cuò)

　　限購令下，上半年的商鋪市場(chǎng)也是可圈可點(diǎn)，每有新房源推出都吸引了眾多投資者的目光。

　　2月下旬，江北的天華硅谷推出了14套雙地鐵臨街商鋪，開盤半日即被掃光；3月20日，萬達(dá)廣場(chǎng)推出了50多套底商，開盤半天就全部售罄；6月5日，仙林板塊的商業(yè)綜合體東城匯正式亮相，開盤當(dāng)天勁銷4.5億；上周末，同時(shí)推出了住宅和社區(qū)商鋪房源的中海鳳凰熙岸，后者顯然更受買房人歡迎，銷售率遠(yuǎn)超住宅房源。

　　此外，位于中央門商圈的金盛鼓北財(cái)智廣場(chǎng)公開以來來訪客戶也是絡(luò)繹不絕，現(xiàn)場(chǎng)銷售人員透露，“上個(gè)周末下暴雨，現(xiàn)場(chǎng)來訪量仍達(dá)到了20多組，有一位來自鼓樓的客戶甚至想一下子訂13套。”

　　商鋪上市量少導(dǎo)致整體成交量下滑

　　值得關(guān)注的是，據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，2011年上半年南京商鋪的整體成交量為194521平方米，環(huán)比去年下半年的232614平方米也出現(xiàn)了近16.38%的跌幅。為什么商鋪的總體成交沒有隨著人氣的攀升而走高呢？

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝指出，成交量的大小取決于兩個(gè)因素，首先是上市量，這將起到?jīng)Q定性的作用，其次是消化率，這才是衡量市場(chǎng)冷暖的真正指標(biāo)。

　　回顧今年上半年，南京樓市新上市的商鋪可謂屈指可數(shù)，除了東城匯推出體量較大外，像萬達(dá)廣場(chǎng)、協(xié)眾財(cái)富廣場(chǎng)以及天華硅谷、天正濱江、中海鳳凰熙岸、保利香檳國際、左鄰右里等部分樓盤推出的社區(qū)商鋪，房源都不過只有幾十套，因此專家表示商鋪銷量同比略有下滑是正�，F(xiàn)象。

　　與此同時(shí)，弘睿地產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事長鄭遠(yuǎn)志也表示，盡管信貸緊縮等“史上最嚴(yán)調(diào)控”舉措對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響要比住宅小，但南京的消費(fèi)者一直以來都對(duì)商鋪投資的熱情不高，他們?cè)谕顿Y時(shí)更看重穩(wěn)當(dāng)而不是效益，這種消費(fèi)習(xí)慣不是短期內(nèi)就能被扭轉(zhuǎn)的，所以雖然限購后市場(chǎng)上的資金有部分從住宅轉(zhuǎn)移到了商業(yè)上，但這種擠出效應(yīng)才剛開始。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，下半年南京樓市待開盤的商業(yè)項(xiàng)目將有蘇寧名都匯、贊成領(lǐng)尚、南京萬達(dá)廣場(chǎng)、鼓北財(cái)智廣場(chǎng)、鉑金華庭廣場(chǎng)、鄭和國際廣場(chǎng)、翠屏新天地等。網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)的研究人員表示，隨著上市量的增加和商業(yè)地產(chǎn)整體氛圍的向好，預(yù)計(jì)下半年南京商鋪的銷售量也會(huì)水漲船高。