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    上海近期優(yōu)質(zhì)辦公樓交易進(jìn)入新高峰，一個(gè)關(guān)鍵原因是，在信貸收緊后，資金充沛的開發(fā)商和投資商認(rèn)為這將是難得的機(jī)會(huì)去低價(jià)購買資產(chǎn)和土地，紛紛下注商業(yè)地產(chǎn)。上海近期優(yōu)質(zhì)辦公樓交易進(jìn)入新高峰，一個(gè)關(guān)鍵原因是，在信貸收緊后，資金充沛的開發(fā)商和投資商認(rèn)為這將是難得的機(jī)會(huì)去低價(jià)購買資產(chǎn)和土地，紛紛下注商業(yè)地產(chǎn)。

    事實(shí)上，利率上漲以及銀行對房地產(chǎn)市場嚴(yán)格的信貸政策使一些開發(fā)商擴(kuò)張步伐放慢，因此土地市場競爭趨緩，土地價(jià)格平穩(wěn)。很多開發(fā)商為了回籠資金，或購買低價(jià)土地，將一些已開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也投放到待售市場上，而資金充沛者對商業(yè)地產(chǎn)興趣日益濃厚，剛剛完工的項(xiàng)目和地價(jià)合理的在開發(fā)項(xiàng)目自然成為購買目標(biāo)。

    SOHO中國正是大舉下注商業(yè)地產(chǎn)的先鋒。SOHO中國2011年總計(jì)劃投資額為150億人民幣，除了5月以人民幣32億收購綜合體項(xiàng)目上海新世界長寧商業(yè)中心，打造SOHO中山廣場之外，今年4月，還以24.7億人民幣購買海倫路地塊，以16.3億人民幣獲得曹家渡商業(yè)用地。同時(shí)，保險(xiǎn)資金也開始介入持有商業(yè)地產(chǎn)，例如太平洋保險(xiǎn)集團(tuán)則以44億元人民幣收購上海世紀(jì)商貿(mào)廣場。

    國內(nèi)密集的房地產(chǎn)調(diào)控政策，無礙國際資金對國內(nèi)房地產(chǎn)市場長期前景的看好。愛爾蘭最大房地產(chǎn)公司財(cái)富控股旗下的華瑞中國地產(chǎn)信托首席執(zhí)行官RichardDavid就表達(dá)了對商業(yè)地產(chǎn)的看好：“續(xù)虹橋上海城項(xiàng)目后，我們又在上海收購了中區(qū)廣場和財(cái)瑞大廈，近期又拿下了淮海商城，預(yù)計(jì)在三年內(nèi)將會(huì)重裝上市，此外，虹橋上海城延伸項(xiàng)目也進(jìn)入了開發(fā)周期。”事實(shí)上，明確表示不介入住宅市場的華瑞信托，已經(jīng)在上海、北京、青島投資擁有了總估值超過12億人民幣的80萬平方米物業(yè)，主要由寫字樓和零售物業(yè)組成。