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    仲量聯(lián)行最新研究報(bào)告指出，隨著上海生產(chǎn)和商務(wù)成本逐年增長(zhǎng)，越來(lái)越多的企業(yè)選擇“走出去”，進(jìn)入更廣闊的周邊新興商業(yè)園區(qū)。從目前在長(zhǎng)三角地區(qū)進(jìn)行投資的企業(yè)類型來(lái)看，多數(shù)為服務(wù)外包、軟件、新媒體和電子商務(wù)等勞動(dòng)力密集、對(duì)房地產(chǎn)成本敏感度較高的企業(yè)。

    新城政策扶持力度大

    目前，上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)的平均日租金為每平方米3.4元，高出周邊城市平均日租金一倍以上，租金成本的高企使得不少企業(yè)望而卻步，轉(zhuǎn)而考慮在上海周邊的新興城市安營(yíng)扎寨，包括昆山、南通、太倉(cāng)和蘇州等地。仲量聯(lián)行中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)及戰(zhàn)略顧問(wèn)部總監(jiān)鄧懿君指出，除了房地產(chǎn)租金成本的優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)三角地區(qū)城市對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的政策扶持力度也是吸引企業(yè)入駐的一大亮點(diǎn)。以去年初成立的太倉(cāng)科教新城為例，該項(xiàng)目立足于發(fā)展文化創(chuàng)意、科技研發(fā)、總部經(jīng)濟(jì)、商務(wù)服務(wù)業(yè)和教育培訓(xùn)等產(chǎn)業(yè)，兼顧中高檔城市功能配套服務(wù)，當(dāng)?shù)卣�府在�?cái)政、人才引進(jìn)等多個(gè)方面出臺(tái)產(chǎn)業(yè)扶持政策，目前已有11家企業(yè)正式入駐新城，并有30余個(gè)項(xiàng)目正在洽談，涉及移動(dòng)通信增值服務(wù)、軟件研發(fā)、企業(yè)管理咨詢和旅游策劃等多個(gè)行業(yè)領(lǐng)域。

    此外，目前上海周邊新興城市正在逐步轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，升級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施，各城市政府都制定了優(yōu)惠措施鼓勵(lì)企業(yè)將一些具體業(yè)務(wù)職能部門遷入產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其中一個(gè)成功案例就是今年2月攜程網(wǎng)呼叫中心落戶南通，這也是全球最大的旅游業(yè)服務(wù)聯(lián)絡(luò)中心。

    民間資本大量參與開(kāi)發(fā)

    產(chǎn)業(yè)園區(qū)在中國(guó)的發(fā)展歷程并不長(zhǎng)，但近幾年的發(fā)展速度不容小覷，園區(qū)與園區(qū)間的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，部分產(chǎn)業(yè)園區(qū)趨向同質(zhì)化的現(xiàn)象也比較嚴(yán)重。對(duì)此，鄧懿君認(rèn)為，企業(yè)在選擇落戶產(chǎn)業(yè)園區(qū)時(shí)，首先要看產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位，其次要看這個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的管理方能否兌現(xiàn)諾言，最后要看整體產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)能否跟上時(shí)代節(jié)奏，滿足企業(yè)的發(fā)展需要。

    值得一提的是，目前在長(zhǎng)三角地區(qū)，無(wú)論是商業(yè)地產(chǎn)還是工業(yè)地產(chǎn)，都吸引了大量民間資本的參與，預(yù)計(jì)未來(lái)上海周邊新興城市的投資潛力將得到持續(xù)發(fā)掘和提升。