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    “隨著上海城市和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，未來三年將是城市綜合體的高速發(fā)展期。”柳費(fèi)國(guó)在昨日的論壇上表示。據(jù)介紹，2011年至2013年，上海將有50多個(gè)、總面積約1360萬平方米的城市綜合體項(xiàng)目建成投入市場(chǎng)，年均新增建筑面積450萬平方米。

    易城中國(guó)日前發(fā)布的《城市綜合體推動(dòng)城市化的發(fā)展：上海篇》中指出，消費(fèi)增加和城市化帶來的人口增長(zhǎng)使得綜合用途物業(yè)的需求持續(xù)增長(zhǎng)。目前上海正處于城市化第二階段，中心區(qū)人口逐漸下降，而非中心區(qū)人口逐漸上升。新的居住城區(qū)形成同時(shí)伴隨著對(duì)商業(yè)、娛樂等相關(guān)需求的增加，城市綜合體作為此類綜合服務(wù)業(yè)的載體不可缺少。

    報(bào)告分析稱，未來三年主要的綜合體供應(yīng)量在浦西，浦西各區(qū)域均有分布，中心區(qū)項(xiàng)目面積較小，新興城區(qū)項(xiàng)目面積較大，交通樞紐和新型城區(qū)型城市綜合體增長(zhǎng)最快。

    作為上海新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎的大虹橋地區(qū)受到規(guī)劃利好，持續(xù)獲得政策和資金支持，瑞安集團(tuán)、上海地產(chǎn)集團(tuán)等已相繼購(gòu)地開發(fā)，該區(qū)域綜合體供應(yīng)量占到了全市總供應(yīng)量的24%。

    據(jù)介紹，城市綜合體通常是指配有寫字樓、購(gòu)物中心、酒店、會(huì)展中心、文化娛樂中心和公寓等三種以上不同功能業(yè)態(tài)的建筑群體，且要求各業(yè)態(tài)搭配合理，建筑面積達(dá)10萬平方米以上，上海最早的城市綜合體項(xiàng)目是建于1990年的上海商城。截至2010年底，上海已建成城市綜合體項(xiàng)目總建筑面積超770萬平方米。

    商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫

    住宅市場(chǎng)調(diào)控不止，商業(yè)地產(chǎn)升溫明顯。從土地市場(chǎng)來看，2011年3月有綜合使用性的土地成交宗數(shù)超過整月土地成交總量的25%，為2010年1月以來此比例的最高點(diǎn)。

    而在今年上半年上海土地市場(chǎng)成交的104幅經(jīng)營(yíng)性用地中，商業(yè)用地達(dá)到41幅，數(shù)量超過了住宅用地的38幅和保障房用地的25幅。

    寫字樓方面也呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)兩升的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。仲量聯(lián)行昨日發(fā)布的報(bào)告顯示，2011年第二季度上海中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)、超甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的總體量及平均租金皆有顯著漲勢(shì)，兩者平均租金分別同比上漲24%、18.7%。與此同時(shí)，空置率正在持續(xù)下降，分別同比下跌4.1%、3.4%。

    上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，受到樓市調(diào)控持續(xù)加碼的影響，更多資金流入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，上海寫字樓成交3月起開始迅速回升。

    今年1月至6月，上海寫字樓共計(jì)成交8072套、933397平方米，和2010年同期的5590套、696257平方米的成交量相比，同比增加2482套，上漲44.4%，成交面積同比增加237140平方米，上漲34.1%。