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    近期，市場頻傳有投資者大手筆購買寫字樓，資金動輒上千萬元。如此火熱的寫字樓投資市場，到底還有多少機(jī)會？記者調(diào)查重慶寫字樓市場發(fā)現(xiàn)，未來3年寫字樓供應(yīng)量偏多，按照目前銷售速度來看，需要6年才能消化，因此，中短期投資寫字樓未必能取得較好收益。

    400萬平方米寫字樓3年內(nèi)入市

    “別看現(xiàn)在寫字樓行情火熱，但也蘊(yùn)藏風(fēng)險。”一位不愿意透露姓名的開發(fā)商說。

    由于住宅市場的嚴(yán)厲調(diào)控，不少資金轉(zhuǎn)向?qū)懽謽牵�今年來，主城區(qū)寫字樓的成交量持續(xù)走高。5月份，一位投資客在大渡口區(qū)投資上億元買下了15層寫字樓。之前，九龍坡和南岸區(qū)也出現(xiàn)過投資客砸數(shù)千萬元投資寫字樓的情況。

    這種火熱的投資背后，正隱藏著危險。中原地產(chǎn)代理事業(yè)部第五部副總監(jiān)宗雷鳴說，主城區(qū)的甲級寫字樓，短期內(nèi)供應(yīng)量過大，現(xiàn)已知未來3年內(nèi)入市的甲級寫字樓超過了400萬平方米。

    400萬平方米是什么概念？位于江北區(qū)觀音橋商圈的未來國際大廈總面積為13.65萬平方米，400萬平方米約等于29棟未來國際。目前主城區(qū)寫字樓的銷售速度是每月6萬平方米，照此計算，3年內(nèi)新增的400萬平方米寫字樓，需要6年才能消化。

    宗雷鳴說，以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)來自市國土房管局的預(yù)售許可公示與樓盤的實(shí)際調(diào)查，還不包括擬建的寫字樓。這些寫字樓分為三大板塊，解放碑到兩路口板塊，兩江新區(qū)板塊和南岸區(qū)板塊。

    重慶寫字樓需求還沒跟上

    “不少人投資重慶的寫字樓，主要是看好重慶經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其中一個指標(biāo)就是世界500強(qiáng)企業(yè)的入駐，但實(shí)際上，不是所有的世界500強(qiáng)都要進(jìn)寫字樓。”嘉寶商業(yè)地產(chǎn)公司總經(jīng)理閆愷說，重慶發(fā)展迅速，吸引了一百多家世界500強(qiáng)企業(yè)入駐，但多為生產(chǎn)性企業(yè)，對工業(yè)地產(chǎn)需求較高，對高端寫字樓的需求較少。

    需求較低的另一個原因是本地企業(yè)對高端寫字樓的需求意識尚未完全形成。一家不愿意透露姓名的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者，重慶傳統(tǒng)的企業(yè)以制造業(yè)為主，他們寧愿在自己的工廠前面修建一般的辦公樓，也不愿意入駐專門的寫字樓。而在第三產(chǎn)業(yè)中，重慶本土的企業(yè)普遍個頭較小，入駐高端寫字樓的話，開支較大，壓力偏重。

    中原華西區(qū)總經(jīng)理莊澤寶說，雖然來自港澳臺的投資者青睞重慶的寫字樓，但受限購令約束，使占據(jù)寫字樓市場相當(dāng)比例的港澳臺和境外投資群體難以大量“吃貨”，雖偶有大單成交，但也只是個案。

    投資寫字樓短期難賺錢

    “目前，對于實(shí)力較小的個人投資者，買寫字樓應(yīng)慎重。”莊澤寶說，從未來3年來看，市場供應(yīng)量增加，寫字樓的回報率增幅不大，且資本緊縮的情況下，寫字樓價格增幅也較低，所以投資寫字樓短期難賺錢。

    銀和投資總裁劉俊夫說，投資寫字樓不僅要看硬件，還要看物管服務(wù)和綜合素質(zhì)，比如個別寫字樓，外面看起來很漂亮，但里面入駐的企業(yè)五花八門，有火鍋、賓館、學(xué)校、咨詢公司，還有洗腳的。電梯里面上上下下的人員很復(fù)雜，這種寫字樓的價值就要打折扣。

    莊澤寶說，對于投資年限在5年以上的投資者來說，投資寫字樓的風(fēng)險較小。因?yàn)?ldquo;十二五”收官時，重慶要建成世界筆記本電腦基地，一大批對寫字樓需求較高的世界500強(qiáng)配套服務(wù)企業(yè)將登陸重慶，刺激寫字樓市場。

    隆鑫地產(chǎn)一不愿披露姓名的負(fù)責(zé)人表示，重慶的寫字樓開發(fā)還處于一個較低的階段，特別是在服務(wù)方面，在如何最大限度地滿足業(yè)主的需求和成本控制上，還有較大的提升空間，比如說節(jié)能方面，在空調(diào)設(shè)置上，目前的寫字樓大部分是分層開啟，哪怕一層樓只有一間辦公室有人，整層樓的空調(diào)都要開啟,這是值得改進(jìn)的。