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    二季度，來(lái)自跨國(guó)公司持續(xù)強(qiáng)勁的擴(kuò)張需求推動(dòng)上海辦公樓市場(chǎng)平均租金進(jìn)一步環(huán)比上漲4.6%，達(dá)到每平方米每天8.3元的水平，半年漲幅已經(jīng)達(dá)到了11.5%。

    此外，在今年二季度的零售地產(chǎn)市場(chǎng)，銷(xiāo)售額的強(qiáng)勁增長(zhǎng)亦帶動(dòng)零售地產(chǎn)租賃市場(chǎng)需求的不斷增長(zhǎng)，尤其來(lái)自快速時(shí)尚和餐飲業(yè)。

    寫(xiě)字樓租金水平繼續(xù)上漲

    鑒于浦東和浦西寫(xiě)字樓市場(chǎng)中強(qiáng)勁的擴(kuò)張需求和有限的供應(yīng)量，市場(chǎng)上寫(xiě)字樓業(yè)主的信心持續(xù)增強(qiáng)，推動(dòng)著2011年第二季度全市平均租金環(huán)比上漲4.6%，達(dá)到每平方米每天8.3元的水平，半年漲幅已經(jīng)達(dá)到了11.5%，同比上漲幅度更是高達(dá)24%。

    在浦西市場(chǎng)，甲級(jí)寫(xiě)字樓租金穩(wěn)步上漲，環(huán)比上漲4.4%至8.6元／平方米／天，半年漲幅達(dá)到13.5%；在浦東市場(chǎng)，寫(xiě)字樓租金在第二季度較一季度上漲了4.9%，漲幅超過(guò)第一季度，半年漲幅為8.7%；與此同時(shí)，上海超甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均租金已經(jīng)攀升到每平方米每天9.6元的水平，環(huán)比上漲4.8%，半年漲幅達(dá)到13.0%。

    在非中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)上，綠地海外灘中心于二季度竣工交付，為市場(chǎng)新增7.7萬(wàn)平方米的供應(yīng)。而上海超甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)上共有兩個(gè)項(xiàng)目于今年二季度竣工交付，分別是市場(chǎng)期待已久的上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)一期和上海國(guó)金中心二期，這兩個(gè)超甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目均由香港新鴻基地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，共計(jì)為超甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)新增17.66萬(wàn)平方米的供應(yīng)量。由于預(yù)租表現(xiàn)強(qiáng)勁，這兩個(gè)項(xiàng)目的入市并未大幅拉高市場(chǎng)空置率，二季度上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的整體空置率為7.3%，且空置面積主要集中在近期新建成的項(xiàng)目中。

    擴(kuò)張需求推高凈吸納量事實(shí)上，在今年甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)上，由于看好未來(lái)寫(xiě)字樓租金和資本值增長(zhǎng)的前景，國(guó)內(nèi)外投資者需求保持強(qiáng)勁，來(lái)自眾多企業(yè)的擴(kuò)張需求也推高著市場(chǎng)的凈吸納量。在浦西的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，跨國(guó)公司擴(kuò)張需求持續(xù)推高市場(chǎng)凈吸納量，新建成的超甲級(jí)寫(xiě)字樓的租賃表現(xiàn)尤為活躍。

    在淮海路商圈剛剛竣工的上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)一期的租賃表現(xiàn)就相當(dāng)活躍；南京東路商圈的名人商業(yè)大廈于三個(gè)季度前竣工，目前寫(xiě)字樓的出租率已高達(dá)98%。

    而在今年第二季度值得關(guān)注的趨勢(shì)是，樓內(nèi)的擴(kuò)租活動(dòng)相當(dāng)活躍，租戶(hù)搬離后所留下的空置面積被有擴(kuò)租需求的樓內(nèi)其他租戶(hù)迅速吸納，這一趨勢(shì)推動(dòng)著二季度浦東寫(xiě)字樓市場(chǎng)的凈吸納量快速上升4.6%，凈吸納量達(dá)到6.8萬(wàn)平方米左右。其中，聯(lián)華國(guó)際信托在時(shí)代金融中心擴(kuò)租約2000平方米的寫(xiě)字樓面積，較之前的辦公面積增長(zhǎng)近50%，而時(shí)代金融中心當(dāng)前入住率為99%，接近滿(mǎn)租；花旗集團(tuán)大廈內(nèi)一些因租戶(hù)擴(kuò)租搬遷至上海國(guó)金中心二期而留下的寫(xiě)字樓面積也很快被拜耳填補(bǔ)，目前入駐率已達(dá)100%；而太平金融大廈在今年二季度的租賃需求同樣旺盛，在租賃市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。