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    7月底廣州的“地王”由商業(yè)地塊而不是由住宅地塊刷新，再次折射出商業(yè)地產(chǎn)被市場(chǎng)看高一線的預(yù)期。17933元/平方米的歷史新高地價(jià)，給正在發(fā)售的珠江新城保利克洛維商業(yè)項(xiàng)目再添“催化劑”，該盤(pán)近期開(kāi)售狂攬8個(gè)億，8月第二周更以3.7萬(wàn)元/平方米成交均價(jià)越過(guò)珠江新城的3萬(wàn)/平方米均價(jià)。

    事實(shí)上，早在6月，保利地產(chǎn)即在廣州同時(shí)推出6個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，分別位于廣州新中軸線CBD板塊天河北、珠江新城和琶洲，可售可租總面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，對(duì)于今年保利商業(yè)地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)收入預(yù)期，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新表示：“今年至少會(huì)較去年增長(zhǎng)100%沒(méi)有問(wèn)題。”2011年被稱(chēng)為“商業(yè)地產(chǎn)爆發(fā)年”或許不為過(guò)，受住宅限購(gòu)等因素影響，年初萬(wàn)科、保利、招商、合生創(chuàng)展、富力等原來(lái)做住宅起家的大企業(yè)，紛紛殺入商業(yè)地產(chǎn)欲搶一杯羹，而今半年多時(shí)間過(guò)去，這種勢(shì)頭有增無(wú)減，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)各集團(tuán)公司營(yíng)收的貢獻(xiàn)穩(wěn)步提高。此間最搶人眼球的是，專(zhuān)注于做城市綜合體商業(yè)項(xiàng)目的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)今年擴(kuò)張快得驚人，董事長(zhǎng)王健林在最近的工作會(huì)上宣布，萬(wàn)達(dá)上半年收入618.2億元，完成上半年計(jì)劃的153%，同比增長(zhǎng)69.7%，預(yù)計(jì)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)全年收入將突破1000億元。如果不出意外，去年以1000億元收入而成為世界上首個(gè)千億級(jí)住宅開(kāi)發(fā)商的萬(wàn)科，今年的地位將受到萬(wàn)達(dá)的有力挑戰(zhàn)。

    商業(yè)地產(chǎn)對(duì)龍頭企業(yè)貢獻(xiàn)將加大

    8月9日，地產(chǎn)四大龍頭“萬(wàn)保金招”中的兩家公司———萬(wàn)科、招商地產(chǎn)發(fā)布了2011年中報(bào)。萬(wàn)科上半年銷(xiāo)售金額656.5億元，同比增長(zhǎng)78.6%，招商地產(chǎn)上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入80.91億元，同比增長(zhǎng)15.90%。其中，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)業(yè)績(jī)支撐功不可沒(méi)。萬(wàn)科總裁郁亮表示：“萬(wàn)科沒(méi)有純商業(yè)，都是為了住宅，這需要跟城市發(fā)展同步，比如大城市商業(yè)比高，萬(wàn)科相應(yīng)的比也有所提高，未來(lái)萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)比例占到20%的比例是有可能的。”而對(duì)招商地產(chǎn)而言，2011年是革新的一年，商業(yè)地產(chǎn)部門(mén)的正式分立，彰顯了招商地產(chǎn)在產(chǎn)品多元化上發(fā)力的決心。

    8月3日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，2011年7月錄得銷(xiāo)售收入人民幣約30.35億元，按富力地產(chǎn)全年400億的銷(xiāo)售目標(biāo)算，首七月已完成全年目標(biāo)的41%。其中，富力地產(chǎn)7月銷(xiāo)售最好的是廣州，共計(jì)銷(xiāo)售13.38億，而廣州最大的銷(xiāo)售額來(lái)自商業(yè)地產(chǎn)。在廣州，除富力兒童世界二期的銷(xiāo)售外，上月開(kāi)盤(pán)日銷(xiāo)8億元的富力盈盛廣場(chǎng)，依然在本月為富力帶來(lái)巨大的銷(xiāo)售支持。尤其是7月8日，棕櫚園林股份有限公司使用約1.8億元超募資金，以單價(jià)32838元/平方米，購(gòu)買(mǎi)富力盈盛廣場(chǎng)的23-25層寫(xiě)字樓用來(lái)組建管理總部及設(shè)計(jì)總部。這是繼富力盈信大廈多宗整層成交、富力公園28兩整層商鋪等大手成交后，富力地產(chǎn)迎來(lái)的又一成功的大宗交易案例。縱觀廣州珠江新城的CBD板塊云集商業(yè)機(jī)構(gòu)，盡管寫(xiě)字樓供應(yīng)量也較多，但大部分寫(xiě)字樓都是只租不售或者是整層出售，富力盈盛廣場(chǎng)作為廣州珠江新城僅有的出售型寫(xiě)字樓，在這片區(qū)域可以說(shuō)是有著稀缺性。

    工業(yè)用地首超住宅用地

    早前一直不溫不火的工業(yè)用地，今年以來(lái)供應(yīng)量悄然大增。數(shù)據(jù)顯示，截至7月26日，全國(guó)土地市場(chǎng)公開(kāi)出讓工業(yè)用地為7521塊，占全部土地供應(yīng)的52.1%，近年來(lái)首次超過(guò)住宅土地面積。其中，一線城市工業(yè)用地供應(yīng)占比達(dá)49.5%，住宅用地占比下降到34.9%。

    今年，廣州產(chǎn)業(yè)工業(yè)用地計(jì)劃推出的數(shù)量也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅用地。廣州市國(guó)土房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年廣州十區(qū)將推出居住用地3.37平方公里，但商服用地有2.2平方公里，產(chǎn)業(yè)用地達(dá)7.15平方公里，幾乎是住宅用地的一倍。

    與此同時(shí)，廣州市中心的物流園和產(chǎn)業(yè)園也開(kāi)始出現(xiàn)供應(yīng)緊張。多位業(yè)內(nèi)人士表示，作為地產(chǎn)界的最后一塊“凈土”，在目前住宅市場(chǎng)受政策影響、商業(yè)地產(chǎn)又如洪水猛獸般發(fā)展的背景下，未來(lái)工業(yè)地產(chǎn)將逐漸吸引更多房地產(chǎn)企業(yè)。雖然工業(yè)用地供應(yīng)量大增，但目前廣州市中心的物流園和工業(yè)園仍供應(yīng)稀少，且租金呈明顯上升趨勢(shì)。仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，物流市場(chǎng)方面，上半年多個(gè)大型超市及電子商務(wù)企業(yè)都在廣州市區(qū)積極尋求擴(kuò)張機(jī)會(huì)，然而，市內(nèi)核心位置的非保稅倉(cāng)卻空置率偏低，供應(yīng)稀缺。二季度的整體倉(cāng)庫(kù)空置率下降至7.9%，主要物流園的供應(yīng)持續(xù)緊張。同時(shí)，自去年開(kāi)始，租金不斷上升，至二季度末，廣州全市物流園平均租金環(huán)比上漲1.4%，上半年總體上升5.5%。