色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    7月，上海商業(yè)地產(chǎn)熱度與氣溫齊走高。

    數(shù)據(jù)顯示，上海7月共有10個寫字樓項目報價發(fā)生變動，且均有所上漲。報價環(huán)比上漲的寫字樓項目增加3個，漲幅最高達32.3%。此外，該月上海商鋪市場供銷均創(chuàng)年內(nèi)新高，環(huán)比分別大漲71.36%和69.67%。

    辦公樓和商鋪市場紛紛表現(xiàn)活躍，意味著商業(yè)地產(chǎn)迎來了又一波“熱浪”。

    低總價受投資者青睞

    業(yè)內(nèi)人士認為，7月商業(yè)走“紅”，其主要原因在于二三線城市的即將限購，導致一線城市商業(yè)再度成為市場流動資金的關(guān)注焦點。自限購令實施以來，商業(yè)地產(chǎn)利好不斷。國內(nèi)有限的投資渠道使得流動資本急尋“出路”，商業(yè)地產(chǎn)受到投資投機資金的普遍青睞。

    今年上半年，上海商業(yè)地產(chǎn)“漲”聲一片，量、價齊升。之后，它并沒有因此止步。 7月12日，“新國五條”出臺，面臨二三線城市的即將限購，一線城市商業(yè)迎來了“第二春”。

    可見，商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)再度活躍仍在情理之中。然而，此波行情的到來卻演繹著不同變化。商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)火熱的背后，低價商業(yè)正大行其道。

    從該月上海商鋪市場來看，雖然供銷創(chuàng)新高，但銷售均價卻出現(xiàn)跳水，僅為14875元/平方米，環(huán)比下跌20.58%。中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認為，低價物業(yè)成為成交市場主流而均價缺乏支撐，是造成這種現(xiàn)象的主要原因。

    據(jù)中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，7月成交均價在20000元/平方米以上的商業(yè)物業(yè)面積合計4.44萬平方米，僅不到全月成交總量的兩成。而成交量較大的項目，比如新凱家園、錦綠新城二期和海上頤和城，其成交均價分別只有10900元/平方米、4746元/平方米和15638元/平方米。無獨有偶，低總價項目在辦公樓市場同樣受到市場追捧。根據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前小戶型辦公樓成交活躍，成為投資熱點。如之前熱銷的上海江橋萬達廣場、綠地公園廣場等，主打產(chǎn)品都是40-60平方米左右的小戶型商住兩用辦公樓。

    商業(yè)熱潮難退

    有關(guān)專家表示，流動性的持續(xù)緊縮是導致低價商業(yè)受寵的主要原因。

    據(jù)了解，年內(nèi)6次調(diào)存、3次加息的累計效應使得市場資金面趨緊，7月信貸增速繼續(xù)放緩，資金杠桿效應大幅消除。目前，無論是企業(yè)還是個人，貸款融資難度日益加大，中小投資客正面臨無錢可貸的窘境。存量資金，成為投資需求出手時的主要籌碼。

    此外，7月CPI繼續(xù)走高，也使得信貸政策趨緊的預期更為強烈。因此，長期持有投資回報率穩(wěn)定的低總價商業(yè)，成為投資者尋求資產(chǎn)增值保值的較好途徑和現(xiàn)實選擇。

    而面對緊縮的信貸措施，業(yè)內(nèi)卻并沒有改變對后市的預期。有關(guān)專家普遍表示“繼續(xù)看好商業(yè)地產(chǎn)”。

    宋會雍認為，7月25日至7月31日，共有11.32萬平方米的商業(yè)物業(yè)推出，占全月總供應量的46.34%。而這一部分供應也未能影響到當月的成交，剔除這一因素，7月供銷市場實際是供不應求的。在目前緊縮的信貸環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)仍能保持著火爆的狀態(tài)，可見市場對商業(yè)地產(chǎn)的熱情之強烈。可以預見，未來一段時間商業(yè)地產(chǎn)的高溫仍將持續(xù)。

    對此，上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師張銀萍也表示：“下半年將有更多資金流入商業(yè)地產(chǎn)市場。 ”并且她預計，小戶型辦公樓仍將是投資熱點。