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    王府井商業(yè)地塊最高溢價(jià)僅1.17億元 多數(shù)受調(diào)查者相信商業(yè)地塊還會(huì)走熱，調(diào)查顯示——

　　8月12日上午，備受關(guān)注的北京王府井國(guó)際品牌中心地塊招標(biāo)。但令人意外的是，僅有3家競(jìng)買(mǎi)企業(yè)的代表到場(chǎng)。其中，王府井發(fā)展有限公司的報(bào)價(jià)最高，為29.1億元，僅超出投標(biāo)底價(jià)1.17億元。作為核心商業(yè)區(qū)，王府井地塊的開(kāi)標(biāo)“招親”，結(jié)果卻并不盡如人意，崇文門(mén)地王依舊蟬聯(lián)地王寶座。市場(chǎng)上也出現(xiàn)聲音稱:商業(yè)地塊熱度已過(guò)，調(diào)控背景下，商業(yè)地產(chǎn)也不能幸免，北京樓市難以再現(xiàn)地王。

　　事實(shí)真的如此嗎？《廣廈時(shí)代》特此聯(lián)合北京搜房網(wǎng)，推出問(wèn)卷調(diào)查，最終結(jié)果顯示，高達(dá)66.7%的受訪者認(rèn)為優(yōu)質(zhì)地塊仍將產(chǎn)生地王，46.2%的購(gòu)房人明確表示，仍將重點(diǎn)考慮購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　王府井遭冷遇商業(yè)地產(chǎn)全面降溫

　　今年北京的商業(yè)地產(chǎn)迅速擴(kuò)張，不久前，菜市口地塊以43228元/平方米的創(chuàng)紀(jì)錄價(jià)格成交，吊足了大家的胃口。“誰(shuí)會(huì)成為下一個(gè)地王？”業(yè)內(nèi)分析師普遍看好12日招標(biāo)的王府井商業(yè)辦公地塊，畢竟相比菜市口，王府井商業(yè)核心區(qū)的位置更為優(yōu)越，配套設(shè)施齊備。

　　然而，令人跌破眼鏡的是，正式招標(biāo)的時(shí)候，僅有3家企業(yè)參與投標(biāo)。其中，北京王府井發(fā)展有限公司報(bào)價(jià)最高，為29.1042億元，僅略微高出27.93億元的招標(biāo)底價(jià)。另外，北京國(guó)際信托和萬(wàn)通地產(chǎn)聯(lián)合體報(bào)價(jià)28.721億元，泰康人壽保險(xiǎn)報(bào)價(jià)28.63615億元。折合成單價(jià)，標(biāo)底樓面價(jià)為32820.2元/平方米，而三份報(bào)價(jià)的樓面價(jià)分別為34200元/平方米、33750元/平方米、33650元/平方米。比各家機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)的5萬(wàn)元/平方米的成交價(jià)低出一大截。

　　雖然該地塊面臨較高的拆遷及回遷成本，但周邊在售住宅和商業(yè)項(xiàng)目的單價(jià)都在10萬(wàn)元/平方米上下，相比樓面地價(jià)利潤(rùn)明顯。因此，王府井商業(yè)地塊的遇冷被不少分析師認(rèn)為是商業(yè)地產(chǎn)降溫的表現(xiàn)。

　　無(wú)獨(dú)有偶，商業(yè)地產(chǎn)在7月份的成交一改今年扶搖直上的趨勢(shì)，出現(xiàn)了明顯的滑坡。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)顯示：上個(gè)月，北京商用項(xiàng)目（寫(xiě)字樓、商鋪）共成交67337.21平方米，環(huán)比減少約三成；商用項(xiàng)目成交總價(jià)為13.67億元，尚不足6月份的一半；成交均價(jià)也降至20296.96元/平方米，降幅十分明顯。

　　近六成參與調(diào)查者認(rèn)為商業(yè)地塊還會(huì)走熱

　　商業(yè)地產(chǎn)成交的下滑，有多方面原因。不過(guò)，在大部分參與調(diào)查的受訪者看來(lái)，最主要的問(wèn)題是對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的預(yù)期發(fā)生了變化。在問(wèn)卷調(diào)查中，46.2%的受訪者認(rèn)為投資者對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)走勢(shì)判斷出現(xiàn)變化，是導(dǎo)致上個(gè)月商業(yè)地產(chǎn)成交下滑，商住用地難成地王的主要原因。尤其是在上個(gè)月，頻頻有傳言稱個(gè)別重點(diǎn)城市的限購(gòu)政策或一定程度放開(kāi)，再加上住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了以降價(jià)促銷為目的的特價(jià)房，導(dǎo)致不少抄底客、投資客再次看到機(jī)會(huì)，放緩了購(gòu)入商業(yè)地產(chǎn)的計(jì)劃，觀望等待住宅市場(chǎng)的進(jìn)一步變化。

　　但即便如此，商業(yè)地產(chǎn)仍然被看做是增值保值、投資樓市的最好產(chǎn)品。一個(gè)月成交的下滑并未打擊購(gòu)房人對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的信心。在大部分參與調(diào)查的受訪者看來(lái)，目前商業(yè)地產(chǎn)的降溫更像是階段性的調(diào)整。對(duì)于王府井地塊的低價(jià)標(biāo)，57.1%的受訪者認(rèn)為只是最近政策風(fēng)聲緊，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎，但未來(lái)商業(yè)地塊還會(huì)走熱。而持相反態(tài)度，認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)盛極必衰，商辦用地價(jià)格回落的參與調(diào)查者為28.6%，不足三成。

　　同樣，對(duì)于“是否還會(huì)出現(xiàn)新地王？刷新崇文門(mén)菜市口的單價(jià)紀(jì)錄”，參與調(diào)查的受訪者幾乎持一邊倒的態(tài)度。只有14.3%的受訪者表示，北京不會(huì)再出現(xiàn)地王了，土地升溫必將遭致政府的新一輪打壓。但大部分人則認(rèn)為，只要是合適的優(yōu)質(zhì)地塊，開(kāi)發(fā)商必然會(huì)蜂擁進(jìn)入，土地大戰(zhàn)仍會(huì)打響，地王也會(huì)被不斷刷新。同意這種觀點(diǎn)的受訪者高達(dá)66.7%，近七成。

　　近五成購(gòu)房者仍會(huì)投資商業(yè)地產(chǎn)

　　根據(jù)北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，截至目前，北京出讓的商業(yè)地塊總值已高達(dá)400億元，而上半年，整個(gè)北京的土地成交額也僅為600億元，商業(yè)地塊當(dāng)仁不讓地成為上半年土地市場(chǎng)的主流。在CPI連續(xù)高漲，住宅投資受限的背景下，供應(yīng)充足的商業(yè)項(xiàng)目仍普遍被人看好。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，在當(dāng)前樓市調(diào)控的背景下，看好商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的受訪者為46.2%，不看好的則為34.6%，其余近兩成的受訪者選擇了難以判斷。在是否選擇購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)方面，同樣有46.2%的購(gòu)房者選擇了會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)，占比近五成。明確表示不會(huì)考慮商業(yè)項(xiàng)目的則為38.5%

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師認(rèn)為，住宅市場(chǎng)受政策嚴(yán)厲打擊，導(dǎo)致投資性的購(gòu)房需求被擠向相對(duì)寬松的商業(yè)地產(chǎn)。無(wú)論是房地產(chǎn)企業(yè)還是個(gè)人投資者，對(duì)于節(jié)節(jié)攀升的商業(yè)地產(chǎn)都投入了極大關(guān)注，即便短期遇冷，商業(yè)項(xiàng)目仍然將上漲。尤其是寫(xiě)字樓市場(chǎng)，由于短期內(nèi)北京寫(xiě)字樓增量不大，寫(xiě)字樓的成交量和價(jià)格在下半年仍有可能上漲。