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　　石景山正在成為新的商務(wù)熱點(diǎn)區(qū)域

　　2011年，在政府投入和政策支持的雙向推動(dòng)之下，京西CRD（首都文化娛樂休閑區(qū)）迎來企業(yè)入駐高峰，數(shù)據(jù)顯示，上半年京西區(qū)域內(nèi)新增文創(chuàng)企業(yè)近300家，位居全市前列，大量新增企業(yè)的入駐，令區(qū)域內(nèi)原本就不充裕的商務(wù)樓市的供求落差持續(xù)放大。

　　CRD掀企業(yè)入駐高峰

　　在日前舉行的“2011年上半年西部地區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展成效新聞發(fā)布會(huì)”上，發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年，石景山區(qū)新引進(jìn)企業(yè)592家，同比增長(zhǎng)49%。

　　在新引進(jìn)企業(yè)中，文化創(chuàng)意和高新技術(shù)企業(yè)占絕大多數(shù)，上半年文化創(chuàng)意企業(yè)占據(jù)近300個(gè)席位，比例超過總量一半。

　　中國動(dòng)漫游戲城、北京市動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、北京新媒體產(chǎn)業(yè)基地相繼呈現(xiàn)，吸引了大量數(shù)字娛樂企業(yè)進(jìn)駐，目前首鋼工業(yè)區(qū)已啟動(dòng)建設(shè)中國動(dòng)漫游戲城項(xiàng)目吸引包括巨人和久游網(wǎng)在內(nèi)的意向入駐企業(yè)達(dá)400余家，加上此前進(jìn)駐的盛大、完美時(shí)空、暢游等企業(yè)，區(qū)域內(nèi)網(wǎng)游動(dòng)漫和數(shù)字媒體的企業(yè)達(dá)到700多家，國內(nèi)網(wǎng)游“旗艦”企業(yè)大部分落戶于此，“中國數(shù)字娛樂第一區(qū)”的雛形已現(xiàn)。

　　截至目前，石景山區(qū)全區(qū)約有2700多家文化企業(yè)，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)收入年均增長(zhǎng)20%以上，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在GDP中的比重已經(jīng)超過10%，文化創(chuàng)意企業(yè)的聚集效應(yīng)已顯現(xiàn)。而根據(jù)規(guī)劃，預(yù)計(jì)在2015年之前，區(qū)域內(nèi)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)所占比重將分別達(dá)到15%和25%，這預(yù)示著眼前的企業(yè)入駐僅僅是一個(gè)開始。

　　商業(yè)地產(chǎn)迎來巨大需求

　　大量新興企業(yè)的入駐，必然為石景山商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來海量的需求，業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，以目前的企業(yè)入駐規(guī)模，對(duì)寫字樓的需求將以十萬平方米計(jì)量，然而，區(qū)域商務(wù)項(xiàng)目供應(yīng)的乏力卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011上半年，北京地區(qū)共計(jì)有25個(gè)銷售型辦公物業(yè)項(xiàng)目開盤，新增放量744078.1平方米，而石景山區(qū)域僅有十萬平方米左右的新增放量入市，雖然近期還有金融街控股和北京石開地產(chǎn)聯(lián)合投資的融景廣場(chǎng)即將入市，但面對(duì)激增的市場(chǎng)需求“獨(dú)木難支”，區(qū)域商務(wù)供不應(yīng)求的現(xiàn)狀難以改變。

　　根據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室統(tǒng)計(jì)，目前整個(gè)京西地區(qū)(包括石景山、門頭溝兩區(qū)全境，豐臺(tái)河西地區(qū)，房山山區(qū)及永定河流域地區(qū))的在售寫字樓項(xiàng)目?jī)H7個(gè)，其中絕大部分為去年四季度入市，目前已所剩無幾，同時(shí)在需求的助推下，其價(jià)格均呈現(xiàn)不同程度的上漲。因此，業(yè)界對(duì)即將入市的融景廣場(chǎng)的市場(chǎng)前景一致看好。據(jù)悉，該項(xiàng)目位于五環(huán)路和蓮石路交界處，規(guī)劃有4棟低密獨(dú)棟商業(yè)，以及20層現(xiàn)代化5A級(jí)高檔寫字樓，因?yàn)榫o鄰多條城市主干道，非常適合樹立企業(yè)標(biāo)識(shí)，預(yù)計(jì)將以整售方式出售，目前已有多個(gè)企業(yè)表現(xiàn)出濃厚興趣。

　　“雖然為支撐CRD產(chǎn)業(yè)建設(shè)，區(qū)域規(guī)劃在未來10年新增建設(shè)用地近1600公頃，其中大部分為商鋪、寫字樓用地，但是‘遠(yuǎn)水救不了近火’，短期內(nèi)石景山商務(wù)短缺現(xiàn)狀難有改觀。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將加大現(xiàn)有項(xiàng)目的稀缺訴求，其價(jià)格也將進(jìn)一步被推高。

　　價(jià)值前景被看好

　　事實(shí)上，除了企業(yè)入駐帶來的“剛需”之外，出于對(duì)區(qū)域?qū)懽謽亲饨鸷唾Y本值增長(zhǎng)前景的看好，眾多商業(yè)地產(chǎn)投資者也將目光投向石景山。

　　“由于區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)滯緩，與其他區(qū)域相比，石景山寫字樓價(jià)格僅相當(dāng)于‘起步價(jià)’。”業(yè)內(nèi)人士指出，巨大的增值空間是投資加速涌入?yún)^(qū)域商業(yè)市場(chǎng)的重要?jiǎng)恿Α?/p>

　　據(jù)了解，目前石景山在售項(xiàng)目集中在四環(huán)到六環(huán)之間，價(jià)格平均在2.1萬元/平方米-2.4萬元/平方米，與之相對(duì)稱的東四、五環(huán)的商業(yè)項(xiàng)目相比，有1-2萬元的差距。

　　“從投資角度來看，石景山商務(wù)市場(chǎng)表現(xiàn)出明顯的低起點(diǎn)、高預(yù)期的特征。”業(yè)內(nèi)人士表示，尤其是在政策利好和供需主導(dǎo)下，區(qū)域商務(wù)市場(chǎng)價(jià)值將持續(xù)走高。

　　據(jù)了解，根據(jù)十二五規(guī)劃，未來數(shù)年內(nèi)，京西將迎來數(shù)千億的投資規(guī)模，成為全市投資的新熱點(diǎn)。到目前為止，石景山CRD的六大重點(diǎn)功能區(qū)雛形已現(xiàn)，目前，銀河商務(wù)區(qū)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體建設(shè)進(jìn)展順利，京西會(huì)展中心、世貿(mào)中心等規(guī)劃方案正在制定中，區(qū)域商務(wù)環(huán)境日趨成熟，市場(chǎng)吸引力也逐漸體現(xiàn)。

　　“如果說CBD中央商務(wù)區(qū)、金融街金融中心、中關(guān)村高新產(chǎn)業(yè)區(qū)是北京的三次建設(shè)浪潮的話，石景山的CRD首都文化娛樂休閑區(qū)必將引領(lǐng)首都的第四次建設(shè)浪潮。”業(yè)內(nèi)人士表示，在這一背景下，北京的商務(wù)格局正在進(jìn)行著新一輪的調(diào)整，石景山將成為新的商務(wù)熱點(diǎn)區(qū)域。