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　　受限購令影響，在住宅市場陷入低迷之際，商業(yè)地產(chǎn)似乎在一夜之間異軍突起。但8月23日，來自上海銀監(jiān)局的消息顯示，商業(yè)地產(chǎn)在“瘋狂”半年之后，其后市政策收緊的跡象已經(jīng)越來越明顯。

　　上海出臺(tái)商業(yè)地產(chǎn)限貸新規(guī)

　　8月23日下午，上海銀監(jiān)局發(fā)出商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)提示，要求禁止個(gè)人消費(fèi)信貸用于購買商業(yè)用房。同時(shí)，上海各商業(yè)銀行，必須在商業(yè)用房竣工驗(yàn)收成為現(xiàn)房后，才能對(duì)買房人發(fā)放商業(yè)貸款。而這也是最近幾年的樓市調(diào)控中，首次將目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)。

　　總體觀察，本次上海對(duì)商業(yè)地產(chǎn)限貸新規(guī)對(duì)于購房的需求實(shí)則影響不大。由于該政策主要針對(duì)客戶購買商業(yè)項(xiàng)目時(shí)的貸款行為作出了限制，并未像住宅市場就購買資格作出限制。雖然對(duì)消費(fèi)者影響甚微，但是這樣的限貸新貴，顯然對(duì)于急于想從商業(yè)地產(chǎn)上快速收回資金的開發(fā)商而言，是一個(gè)沉重的打擊。

　　有分析人士認(rèn)為，如此規(guī)定更加抬高了企業(yè)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的門檻，能夠從一定程度上阻止部分企業(yè)進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的步伐。“上海出臺(tái)商業(yè)地產(chǎn)限貸新規(guī)，應(yīng)該是當(dāng)前銀行收縮市場流動(dòng)性的表現(xiàn)，‘限貸令’出臺(tái)，是為了在總體上防止由于房企加速項(xiàng)目銷售而使月度房貸突然增加過度，進(jìn)而引起市場敏感。”

　　杭州一房產(chǎn)企業(yè)董事長在接受記者采訪時(shí)坦言，上海商業(yè)地產(chǎn)的動(dòng)向值得業(yè)內(nèi)關(guān)注，“現(xiàn)在我關(guān)注的是，上海對(duì)商業(yè)地產(chǎn)限貸是否會(huì)形成示范效應(yīng)，繼而在全國一線城市和商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展快的熱點(diǎn)城市跟進(jìn)。雖然上海商業(yè)地產(chǎn)限貸只是在上海執(zhí)行，但是目前還不能判斷該舉措會(huì)否會(huì)被其他地方所效仿。“可以肯定的是，在住宅市場和商業(yè)市場出現(xiàn)‘冰火兩重天’的局面之后，但是目前商業(yè)地產(chǎn)確實(shí)已經(jīng)表現(xiàn)出過于火爆的行情，此次上海有關(guān)方面的商業(yè)限貸舉措，可以被我們理解為監(jiān)管層已經(jīng)開始重視起商業(yè)地產(chǎn)過熱的事實(shí)，同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)限貸新規(guī)的出臺(tái)也是向市場發(fā)出的一個(gè)收緊信號(hào)。”

　　事實(shí)上，這樣的跡象早在今年7月20日，中國銀監(jiān)會(huì)召開的2011年第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢通報(bào)分析會(huì)上就已經(jīng)能夠窺探一二。當(dāng)日，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康再次強(qiáng)調(diào)了商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，還第一次對(duì)商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款提出具體要求，銀行對(duì)商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款的房貸標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)大幅高于住房按揭。至此，此前一直被市場解讀為是調(diào)控避風(fēng)港的商業(yè)地產(chǎn)，也被監(jiān)管層打上了政策嚴(yán)控的標(biāo)志。

　　“低價(jià)快銷”或成商業(yè)地產(chǎn)近期常態(tài)

　　“對(duì)于保利灣天地新一期的開盤價(jià)格，當(dāng)我第一時(shí)間得知這個(gè)消息的時(shí)候，確實(shí)感覺到比較吃驚。接近成本價(jià)的銷售價(jià)格，確實(shí)不僅讓購房者震動(dòng)，同時(shí)對(duì)我們這些業(yè)內(nèi)人士的震動(dòng)也不小。”昨日，杭州一房產(chǎn)公司營銷總監(jiān)對(duì)記者稱。“我認(rèn)為，保利地產(chǎn)選擇在此時(shí)低價(jià)快銷，除了上市公司對(duì)市場的整體權(quán)衡之外，目前商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)傳的調(diào)控或許也是保利方面考慮的一層因素。”

　　對(duì)于今年的杭州樓市而言，由于住宅市場遭遇到最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策的影響，一直處于不限購不限貸的商業(yè)地產(chǎn)，無論是在市場當(dāng)中的地位還是在企業(yè)的開發(fā)地位而言，都迅速崛起。于是，眾多企業(yè)一方面紛紛放緩住宅銷售進(jìn)度，以期通過拉長銷售周期跑贏市場。另外一方面，大批項(xiàng)目卻紛紛加大酒店式公寓、商鋪、寫字樓的銷售節(jié)奏。其中，除了新近表現(xiàn)搶眼的保利灣天地之外，濱江城市之星可謂在低價(jià)快銷策略中，目前市場表現(xiàn)最為搶眼的一個(gè)項(xiàng)目。這個(gè)在今年杭州主城區(qū)一季度以12.68億元成交總額成為銷售之王的項(xiàng)目，目前僅剩頂樓800平方米的一套房源，可以稱得上是今年杭州樓市首個(gè)成功逆市突圍的樓盤。

　　值得關(guān)注的是，在今年亮相市場的眾多商業(yè)項(xiàng)目，均是2009年杭州出讓的地塊項(xiàng)目。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，整個(gè)2009年，杭州主城區(qū)總共出讓土地116宗，其中商業(yè)金融用地占到了39宗，出讓面積約913.7畝。由此不難發(fā)現(xiàn)，在巨大的供應(yīng)量以及逐漸風(fēng)傳的調(diào)控新政面前，低價(jià)快銷或?qū)⒊蔀樯虡I(yè)地產(chǎn)近期市場中的一種常態(tài)。從這一角度判斷，保利灣天地或許僅僅只是一個(gè)開始。