色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    2011年的南京已陸續(xù)上市百萬平方米房源，南京商業(yè)地產(chǎn)上市量可觀。寫字樓、商鋪、商用小戶型集中上市，據(jù)不完全統(tǒng)計，今南京將有雨潤國際廣場、高科東城匯、鄭和國際廣場、金域中央廣場、紫金新莊項目等 20多個新商業(yè)地產(chǎn)項目待上市，涉及商業(yè)綜合體、商鋪、辦公樓，小戶型4種物業(yè)類型，再加上在售的萬達廣場、凱潤金城、嘉業(yè)國際城等項目，預(yù)計上市量將超過100萬平方米。

    隨即更多住宅開發(fā)商“轉(zhuǎn)型”商業(yè)地產(chǎn)，各個跡象顯示，現(xiàn)今南京商業(yè)地產(chǎn)市場趨勢。不過，有關(guān)專家也指出，投資商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)性更強、門檻更高，出手前要做好充足的準(zhǔn)備工作。

    專業(yè)人士提醒：投資者需考察選優(yōu) 做好準(zhǔn)備工作

    南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝認為，2011年商業(yè)地產(chǎn)投資有三點結(jié)論。第一點是商業(yè)地產(chǎn)面臨著很大的發(fā)展機遇；第二，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢良好，但由于它對專業(yè)能力、資金門檻和后期運營能力的要求都非常高，開發(fā)商要持謹慎心態(tài)，盡量選擇一些風(fēng)險比較小的項目；第三對于投資者來說，要在投資前對預(yù)期風(fēng)險和收益做出一個相對比較客觀和準(zhǔn)確的衡量，盡量向行家請教，準(zhǔn)備充足后再出手。

    投資專業(yè)性比住宅強，需充分調(diào)研

    雖然更多買房人把目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，但值得注意的是，投資商業(yè)地產(chǎn)并不是件簡單的事。 南京新城市商業(yè)置業(yè)有限公司董事長朱獻國曾指出，商業(yè)地產(chǎn)屬于高風(fēng)險、高收益的房地產(chǎn)投資產(chǎn)品，合理的住宅與商業(yè)地產(chǎn)配比是30比1至50比1，但目前南京商業(yè)地產(chǎn)有些供過于求，一些區(qū)域商鋪成活率不高、炒鋪虧空不是個別現(xiàn)象。因此，在投資商業(yè)之前，必須對商業(yè)地產(chǎn)的運行態(tài)勢以及不同業(yè)態(tài)、運營模式的商業(yè)地產(chǎn)和開發(fā)運營機構(gòu)的能力做出全面地了解和判斷。

    寫字樓銷售速度大幅增長

    供應(yīng)可觀為前提下，寫字樓銷售量也不錯。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，今年南京商業(yè)用房成交7.8萬平方米，辦公用房成交9.9萬平方米。而2010年，全市商業(yè)用房成交約45萬平方米，辦公用房成交約10萬平方米。結(jié)合上市情況看，寫字樓銷售速度大幅增長，商鋪由于還未集中上市銷售偏緩。

    多名業(yè)內(nèi)人士認為，2011商業(yè)地產(chǎn)走熱和住宅投資風(fēng)險顯現(xiàn)及限購有關(guān)，部分投資需求被分流至商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。此外，萬科、保利、龍湖等一線開發(fā)商紛紛看好并拓展商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，也促使更多購房人更關(guān)注這一市場。