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　　今年以來(lái)，武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)一路“狂飆”，僅上半年武漢市成交的寫(xiě)字樓套數(shù)，就是去年全年成交套數(shù)的1.6倍；總成交面積較去年同期增長(zhǎng)了172.4%；成交均價(jià)較去年漲了近2500元/平方米。眼下的“金九銀十”，武漢寫(xiě)字樓銷售市場(chǎng)更是火紅一片。

　　“井噴”期到來(lái)

　　8月27日，位于東湖、沙湖之間的萬(wàn)達(dá)時(shí)代中心開(kāi)盤(pán)，120～1700平米組合空間首次對(duì)外開(kāi)盤(pán)銷售，整層購(gòu)買(mǎi)和半層購(gòu)買(mǎi)的客戶達(dá)到73%，且當(dāng)天幾近售罄。與此同時(shí)，位于漢口取水樓的廣發(fā)銀行大廈目前正在進(jìn)行內(nèi)部申購(gòu)，130～1500平米訂制組合空間，已被多家意向客戶提前預(yù)訂。

　　在漢口建設(shè)大道，除剛交付使用的民生銀行大廈外，幾乎所有的寫(xiě)字樓均滿租。新世界國(guó)貿(mào)、新世界中心等高檔寫(xiě)字樓已基本滿租，想入駐的公司，只能等老租戶退出。在永清片的武漢天地寫(xiě)字樓“企業(yè)中心”，招商負(fù)責(zé)人說(shuō)，雖然其預(yù)期月租在110元/平米以上，但仍有至少15家金融、保險(xiǎn)等機(jī)構(gòu)要求租用1000平米以上的辦公場(chǎng)地。

　　來(lái)自億房網(wǎng)研究數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，武漢市共成交寫(xiě)字樓5492套，超過(guò)去年全年成交套數(shù)(3435)，總成交面積達(dá)到42.05萬(wàn)平方米，成交均價(jià)已突破9000元/平方米。

　　在嚴(yán)峻的市場(chǎng)調(diào)控之下，武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)卻出現(xiàn)井噴。進(jìn)駐企業(yè)增加帶來(lái)的剛性需求直接催熱了寫(xiě)字樓市場(chǎng)。2011年高端寫(xiě)字樓租金一路走高，空置率持續(xù)下降。

　　中國(guó)指數(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國(guó)政分析認(rèn)為，2001-2008年武漢市寫(xiě)字樓銷售價(jià)格大致保持平穩(wěn)上漲的趨勢(shì)，至2008年達(dá)到6292元/平方米，進(jìn)入2009年后，由于推出的寫(xiě)字樓總體檔次偏低，導(dǎo)致了銷售價(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的回落，僅為5235元/平方米，進(jìn)入2010年后，寫(xiě)字樓的價(jià)格再度攀升至6749元/平方米，為歷年來(lái)的最高峰。2011年上半年武漢市寫(xiě)字樓同比去年量?jī)r(jià)齊升，主要是因?yàn)槿f(wàn)達(dá)、福星惠譽(yù)、南國(guó)置業(yè)等企業(yè)推出了大量SOHO類產(chǎn)品，地理位置優(yōu)越、產(chǎn)品帶精裝修、又不受限購(gòu)令影響，因此帶動(dòng)寫(xiě)字樓成交量和成交價(jià)格的整體上漲。

　　“隨著企業(yè)不斷發(fā)展，原有的商住樓、寫(xiě)字樓商圈配套已經(jīng)不能滿足企業(yè)發(fā)展需要，這種寫(xiě)字樓中的‘改善性需求’便催生出一批對(duì)新生代寫(xiě)字樓極度渴望的企業(yè)客戶。”匯豐投資有限公司營(yíng)銷副總經(jīng)理付暉說(shuō)。

　　剛需與投資并進(jìn)

　　“跑了快兩個(gè)月都沒(méi)租到地方，總部天天催，員工都只能在家里辦公。”李先生無(wú)奈的說(shuō)。受上�？偛课�托來(lái)武漢開(kāi)設(shè)分公司，沒(méi)想到一開(kāi)始就遇到了困難。

　　兩個(gè)月前，李先生考察了新世界國(guó)貿(mào)大廈以及航空路新世界中心大廈，但都說(shuō)提供公司相應(yīng)資質(zhì)材料之后只能“排個(gè)號(hào)”，好不容易等了一周接到可以租的消息，他立刻趕去，卻被別人捷足先登。沒(méi)辦法，他又到民生銀行大廈和浦發(fā)銀行大樓，都因租金太貴，總部過(guò)不了關(guān)。好不容易在網(wǎng)上看到一則兩天前登的寫(xiě)字樓招租信息，打電話過(guò)去時(shí)已經(jīng)晚了。

　　李先生的遭遇并非個(gè)案。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓最大的客戶是外資公司和外地的公司，分別占32%和55%，而本地的公司只占到13%的水平。

　　“大多數(shù)時(shí)候，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)或租賃寫(xiě)字樓的主要?jiǎng)恿Σ皇莵?lái)自辦公的需求，而是來(lái)自于對(duì)企業(yè)品牌形象塑造的關(guān)注和追求。寫(xiě)字樓的品牌暗示的是企業(yè)的品牌，是入駐企業(yè)的名片，當(dāng)本地企業(yè)發(fā)展規(guī)模達(dá)到一定程度，進(jìn)入品牌發(fā)展戰(zhàn)略階段，這種需求就會(huì)在寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展中得到充分體現(xiàn)。”李國(guó)政說(shuō)。

　　“隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及武漢特有的地理優(yōu)勢(shì)，越來(lái)越的多的國(guó)內(nèi)外大中型企業(yè)在武漢開(kāi)設(shè)分公司，有的甚至將總部直接遷移過(guò)來(lái)，極大的帶動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。”湖北省社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所葉學(xué)平副所長(zhǎng)說(shuō)。

　　葉學(xué)平認(rèn)為，國(guó)家對(duì)住宅項(xiàng)目宏觀調(diào)控，引發(fā)了大量資金外逃，越來(lái)越多的投資客將錢(qián)投向了寫(xiě)字樓市場(chǎng)，從而推動(dòng)了寫(xiě)字樓升溫。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年2季度開(kāi)始，武漢寫(xiě)字樓每月成交量幾乎都是成倍增長(zhǎng)，價(jià)格同樣一路上躥。武漢天地的一棟甲級(jí)寫(xiě)字樓，租金甚至達(dá)到了北京、上海等地同檔次物業(yè)的水平。今年2季度，武漢新寫(xiě)字樓均價(jià)比1季度環(huán)比上升9.26%，就連二手寫(xiě)字樓價(jià)格也上漲了將近7%。

　　截至6月末，武漢寫(xiě)字樓租金均價(jià)在每平方米72.6元/月。以一個(gè)200平方米寫(xiě)字樓戶型為例，按今年上半年成交均價(jià)9156元/平方米計(jì)算，總價(jià)達(dá)到180萬(wàn)元。按平均租金計(jì)算，年均投資收益接近10%，相對(duì)于商鋪似乎回報(bào)率更高，也因此受到了眾多投資客的青睞。