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　　“很多人都把寫(xiě)字樓市場(chǎng)的火爆歸功于調(diào)控，其實(shí)不然，真正的原因還是開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)，調(diào)控只是催化劑。”李國(guó)政認(rèn)為，從2009年下半年開(kāi)始，商鋪、寫(xiě)字樓就開(kāi)始升溫了，最后還是市場(chǎng)有這個(gè)需求，調(diào)控只不過(guò)加快了進(jìn)程。

　　作為開(kāi)發(fā)商的付暉也有類似觀點(diǎn)：“2008年以前武漢的開(kāi)發(fā)商都不愿開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓，因?yàn)橘u不過(guò)住宅。但現(xiàn)在武漢的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來(lái)，大量有實(shí)力的企業(yè)進(jìn)入武漢，開(kāi)發(fā)商們看到了商機(jī)，現(xiàn)在寫(xiě)字樓租金回報(bào)比住宅高。”

　　與住宅樓不同，一幢寫(xiě)字樓就是一個(gè)磁場(chǎng)，巨大的人流、物流、資金流、信息流在這里產(chǎn)生財(cái)富效應(yīng)。一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)表明，一幢高級(jí)商務(wù)樓里，眾多公司所產(chǎn)生的效益，與過(guò)去7.8平方公里的城區(qū)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益相當(dāng)。

　　“政府對(duì)于寫(xiě)字樓等商業(yè)項(xiàng)目也越來(lái)越看好，現(xiàn)在就連一些遠(yuǎn)城區(qū)都開(kāi)始建寫(xiě)字樓，因?yàn)閷?xiě)字樓對(duì)地方政府來(lái)說(shuō)就像是‘下蛋的母雞’。”李國(guó)政說(shuō)。

　　位于西北湖的新世界國(guó)貿(mào)大廈，是武漢頂級(jí)寫(xiě)字樓之一，走進(jìn)一樓大廳，可以看到寫(xiě)字樓的指示牌滿滿地標(biāo)注著三百多家公司、機(jī)構(gòu)名稱，其中不少都是世界級(jí)的知名企業(yè)。據(jù)介了解，入駐該大樓的企業(yè)、機(jī)構(gòu)包括：美國(guó)領(lǐng)事館、法國(guó)領(lǐng)事館、香港貿(mào)發(fā)局、匯豐銀行、通用電氣、愛(ài)立信、諾基亞、索尼、IBM等300多家。

　　“僅新世界國(guó)貿(mào)大廈這一棟樓，每年稅收至少過(guò)億元，帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)絕不亞于一個(gè)工廠。”據(jù)江漢區(qū)委有關(guān)人士介紹，該區(qū)稅收過(guò)億的寫(xiě)字樓有6棟，分別是：新世界國(guó)貿(mào)大廈、建銀大廈、浦發(fā)銀行大廈、瑞通廣場(chǎng)、漢口銀行大廈、招銀大廈。

　　記者也從江漢區(qū)委了解到，2010年江漢區(qū)稅收突破76億，其中80%都是寫(xiě)字樓、商務(wù)樓貢獻(xiàn)的。

　　“相比住宅項(xiàng)目的一次獲利，而且獲利很少，政府早已不滿足單純賣地了，現(xiàn)在很多地方已經(jīng)沒(méi)地可賣了，也在鼓勵(lì)商業(yè)，這能帶來(lái)就業(yè)和稅收。”李國(guó)政說(shuō)。

　　“就整個(gè)武漢市場(chǎng)的商務(wù)環(huán)境來(lái)看，高端寫(xiě)字樓依然是供不應(yīng)求的。再加上相比住宅，整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)形式還是很好的，因此，寫(xiě)字樓產(chǎn)品開(kāi)發(fā)自然相對(duì)多了起來(lái)。目前，武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)正朝高檔寫(xiě)字樓的方向在發(fā)展，相信半年之后，最多兩年，武漢的高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)就會(huì)有較大變化。”葉學(xué)平說(shuō)。

　　目前，武漢寫(xiě)字樓也進(jìn)入了供應(yīng)高峰：8月，武漢多個(gè)高端寫(xiě)字樓項(xiàng)目或進(jìn)入銷售期，或?qū)ν庹凶�，這將推動(dòng)整個(gè)武漢高端商務(wù)區(qū)發(fā)展格局的變化。

　　據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，武漢純商務(wù)寫(xiě)字樓在售價(jià)格在10000-19000元/平方米，租金水平在30-100元/平方米/月。而其中，市中心高檔寫(xiě)字樓的價(jià)格一般在15000-35000元/平方米，甲級(jí)寫(xiě)字樓的每月租金普遍在80元/平方米左右。

　　“武漢的商務(wù)成本相對(duì)一線城市還是較低，從而可以證明這里的高端寫(xiě)字樓有很大的發(fā)展空間。”據(jù)李國(guó)政介紹，上海最好的寫(xiě)字樓每月租金可達(dá)700元/平方米，廣州的每月也可達(dá)500元/平方米左右，而武漢最好的寫(xiě)字樓，每月租金加上物業(yè)費(fèi)也才120元/平方米左右。

　　“隨著一線城市投資市場(chǎng)‘門檻’的逐漸提高，以及二線城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不斷提升，預(yù)計(jì)未來(lái)1～2年，新的大宗物業(yè)投資熱點(diǎn)將會(huì)出現(xiàn)在二線城市的甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)。受此因素推動(dòng)，二線城市甲級(jí)辦公樓租金水平也將出現(xiàn)至少15%的上漲空間。”葉學(xué)平說(shuō)。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院預(yù)測(cè)，武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)到2013年之前大約有80～100萬(wàn)平方米的供應(yīng)量，2016年之前有200～240萬(wàn)平方米。因而不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，寫(xiě)字樓的投資潛力正在釋放。