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　　據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，杭州前三個(gè)季度的成交情況：商品房共成交16736套，同比去年前三季度下降28%，成交量位居5年來同期最低。相對(duì)于大部分住宅項(xiàng)目的成交大幅縮水，商業(yè)地產(chǎn)在前三季度可謂風(fēng)生水起：保利·灣天地、世貿(mào)·江濱廣場(chǎng)、中凱·東方紅街，成交5強(qiáng)中，商業(yè)地產(chǎn)就占了三席。

　　不過，有消息稱：風(fēng)頭正茂的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也開始引發(fā)監(jiān)管者擔(dān)憂了——8月，上海銀監(jiān)局下發(fā)通知，明確要求，今后各銀行須嚴(yán)禁個(gè)人消費(fèi)貸款用于購買商業(yè)用房，且今后凡是利用貸款購買的商業(yè)用房應(yīng)為已竣工的房源；9月初，有傳言說銀監(jiān)會(huì)內(nèi)部已經(jīng)警示商業(yè)銀行暫停商業(yè)用房按揭貸款……那么，杭州的情況如何？

　　利率最高上浮35% 部分銀行停貸商業(yè)項(xiàng)目

　　調(diào)控至今，杭州樓市成交不斷萎縮，傳統(tǒng)的“金九”已然不復(fù)存在，新開樓盤頻頻遇冷。不過，相對(duì)于住宅項(xiàng)目的集體“失聲”，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目顯得“自信”得多：保利·灣天地、世貿(mào)·江濱廣場(chǎng)、中凱·東方紅街、積·家……縱觀每周成交，這些商業(yè)項(xiàng)目都成了排行榜上的“�？�”。不限購、不限貸的先天優(yōu)勢(shì)顯然是商業(yè)地產(chǎn)在目前的市場(chǎng)行情下得寵的最大原因。

　　不過，隨著調(diào)控的不斷深入，坊間傳言商業(yè)地產(chǎn)或有可能被波及——8月，上海銀監(jiān)局下發(fā)通知，明確要求，今后各銀行須嚴(yán)禁個(gè)人消費(fèi)貸款用于購買商業(yè)用房，且今后凡是利用貸款購買的商業(yè)用房應(yīng)為已竣工的房源；9月初，有傳言說銀監(jiān)會(huì)內(nèi)部已經(jīng)警示商業(yè)銀行暫停商業(yè)用房按揭貸款。

　　日前，記者致電浙江省銀監(jiān)局，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示“目前并沒有接到銀監(jiān)會(huì)關(guān)于停貸商業(yè)貸款的通知”，“暫時(shí)，銀行對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的按揭貸款政策應(yīng)該沒有什么變化。不過，每家銀行的政策，則根據(jù)銀行的具體情況來定。”這位負(fù)責(zé)人表示。隨后，記者又聯(lián)系杭州多家銀行詢問關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的按揭貸款政策，發(fā)現(xiàn)，杭州的情況也不容樂觀。

　　據(jù)了解，深圳發(fā)展銀行、杭州聯(lián)合銀行、民生銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行等多家銀行在杭的分行或支行因?yàn)轭~度等種種原因，目前已經(jīng)停止放貸商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的按揭貸款。仍可以辦理商業(yè)地產(chǎn)按揭的銀行，門檻也都有不同程度地提高：建行某支行相關(guān)工作人員表示，目前商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款的申請(qǐng)仍然受理，首付五成，但利率要上浮15%；中國銀行一位個(gè)貸負(fù)責(zé)人表示，“如果是之前關(guān)系好的房產(chǎn)公司，還會(huì)受理”，但利率要上浮，而且客戶還必須購買貸款金額10%左右的理財(cái)產(chǎn)品；招商銀行杭州分行個(gè)貸部一位工作人員則表示：首付要5.5成，利率上浮35%，“而且所有的商業(yè)項(xiàng)目，放貸之前，必須有項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”。

　　不少銀行竣工驗(yàn)收后才放貸  回款慢開發(fā)商急尋出路

　　事實(shí)上，銀監(jiān)會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的把關(guān)，并不是突然收緊。“2007年，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)過一份‘關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知’，”省銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，“其中就明確規(guī)定，利用貸款購買的商業(yè)用房應(yīng)為已竣工驗(yàn)收的房屋。”

　　“不過，各地和各家銀行的具體政策是隨著市場(chǎng)的變化不斷調(diào)整的。”一位銀行界人士表示，“所以放貸前是不是一定要提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，各個(gè)時(shí)期是不一樣的。”

　　不過，這位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士也表示，隨著今年商業(yè)地產(chǎn)的不斷熱銷，銀行確實(shí)把關(guān)越來越嚴(yán)。“我們的5號(hào)樓酒店式公寓開盤到現(xiàn)在，成交了一大半，但是，其中絕大部分資金，銀行并沒有放下來。”積·家項(xiàng)目營銷總監(jiān)張駿說，“貸款的銀行要求項(xiàng)目結(jié)頂才能放款，沒有辦法。現(xiàn)在，我們只能把按揭的和一次性付款的優(yōu)惠幅度拉大，盡可能往一次性付款傾斜，讓購房者盡可能多選擇一次性付款。”

　　“在目前為止已經(jīng)成交的客戶中，分期付款加一次性付款的客戶比例與按揭的客戶基本五五開。”最近頻頻成為各大銷售統(tǒng)計(jì)榜冠軍的保利·灣天地項(xiàng)目一位銷售負(fù)責(zé)人表示，“銀行貸款的政策時(shí)松時(shí)緊，我們對(duì)一次性和按揭的政策也有一定區(qū)分，畢竟加快回款的壓力還是有的。”

　　“因?yàn)槭巧虡I(yè)地產(chǎn)，銀行要求我們必須要竣工驗(yàn)收以后才能放款下來，”中天·西城紀(jì)即將于近期開盤，聊到按揭貸款，置業(yè)顧問對(duì)記者說，“因此，精裝交付，將精裝修的費(fèi)用包含在內(nèi)，首付可以多收點(diǎn)，也算一種變通。”

　　“貸款放不下來，改做精裝修，并帶進(jìn)房款，再拉大一次性和分期付款的優(yōu)惠力度，這可能會(huì)成為大部分商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)商共同的出路。”正在濱江開發(fā)一商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商負(fù)責(zé)人對(duì)記者說，“商業(yè)地產(chǎn)也沒有那么好做了。”

　　“原來，購買商業(yè)地產(chǎn)的很大一部分購房者，是因?yàn)樽≌�不能買了，所以投資商業(yè)，實(shí)際還在看著住宅，”商業(yè)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理謝成龍說，“現(xiàn)在，按揭貸款難辦、利息又高了，對(duì)他們肯定也有不小的影響。”