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　　“億元樓”棟棟名不虛傳！50幢“億元樓”2010年在福田繳納國(guó)地稅稅收合計(jì)311.46億元，樓均稅收6.23億元。其中，“樓王”招商銀行大廈實(shí)現(xiàn)稅收64.96億元，占億元樓宇稅收總額的20.9%，成為稅收貢獻(xiàn)最大的單體樓宇。
　　
　　50幢樓宇雖然只占商務(wù)樓宇總數(shù)的很小份額，但高達(dá)311.46億元的稅收產(chǎn)出卻相當(dāng)于福田區(qū)2010年稅收總額515億元的60.5%，是區(qū)財(cái)政收入的核心構(gòu)成部分，由此帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模、效益產(chǎn)出和消費(fèi)拉動(dòng)更是巨大。
　　
　　而且，50幢樓宇均呈現(xiàn)“三高一低”的特點(diǎn)：一高是稅收產(chǎn)出高，50幢樓宇單位占地面積稅收產(chǎn)出達(dá)6.31萬(wàn)元/平方米，相當(dāng)于全區(qū)地均稅收的95.4倍，其中最高的招商銀行大廈達(dá)62.67萬(wàn)元/平方米，相當(dāng)于全區(qū)地均稅收的957倍；二高是租金產(chǎn)出高。有35幢“億元樓”常年出租率在99%甚至100%，平均租金水平150元/平方米·月；三高是拉動(dòng)效力高，一棟樓宇往往帶旺一個(gè)片區(qū)，如車公廟片區(qū)和竹子林片區(qū)商務(wù)樓宇的發(fā)展帶動(dòng)了上述片區(qū)的商業(yè)和消費(fèi)；一低是指能耗低，50幢億元樓共用水493.43萬(wàn)噸，僅占全區(qū)售水總量的2.9%；共用電4.69億千瓦時(shí)，僅占全區(qū)供電總量的7.5%。50幢樓宇單位稅收水耗1.58噸/萬(wàn)元，電耗150.58千瓦時(shí)/萬(wàn)元，僅相當(dāng)于全區(qū)平均水平的4.9%和12.5%，高產(chǎn)低耗效果非常顯著。

　　總部型企業(yè)成“億元樓”核心稅源
　　
　　樓宇的高稅收貢獻(xiàn)率必然來(lái)自于盈利能力強(qiáng)的總部型企業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，50幢“億元樓”內(nèi)共有104家市區(qū)兩級(jí)認(rèn)定的總部企業(yè)，合計(jì)稅收總額193.69億元，占50幢樓總稅收的62.19%，成為億元樓內(nèi)的核心稅源，總部稅收集聚效應(yīng)凸顯，總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展在福田區(qū)呈現(xiàn)繁榮景象。
　　
　　有兩個(gè)典型樣本：一是招商銀行大廈。2010年僅招商銀行一家就在福田區(qū)納稅41億元，占整棟樓宇總納稅額的63%。二是星河發(fā)展中心。整體租賃給平安集團(tuán)后，2010年平安旗下四家公司合計(jì)納稅24億元，該樓一舉進(jìn)入10億元樓行列，充分反映了總部型企業(yè)集聚稅源能力巨大，是高稅收樓宇的稅收基石。
　　
　　另外，政府調(diào)研也發(fā)現(xiàn)，從稅收稅種結(jié)構(gòu)看，“億元樓”的企業(yè)所得稅貢獻(xiàn)度居第一：2010年“億元樓”內(nèi)產(chǎn)生的企業(yè)所得稅為171.33億元，占全部稅收總額的55.01%；第二是營(yíng)業(yè)稅，2010年為49.18億元，占全部稅收總額的15.79%；第三是個(gè)人所得稅，2010年為48.97億元，占全部稅收總額的15.72%。
　　
　　專家分析認(rèn)為，高稅收樓宇中企業(yè)和個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅占比高的特點(diǎn)，也再次反映出福田區(qū)總部企業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)以樓宇為載體聚集，通過(guò)匯聚人才流、資金流和信息流，盈利能力強(qiáng)，財(cái)富效應(yīng)顯著，同時(shí)還輻射全國(guó)各地甚至香港和海外，將各地產(chǎn)生的效益和稅收，匯聚到總部所在地，帶來(lái)稅收的高增長(zhǎng)。
　　
　　福田區(qū)本次表彰的76家納稅億元企業(yè)，是轄區(qū)典型的總部型效益型企業(yè)。億元納稅巨頭前十強(qiáng)分別是招商銀行股份有限公司、中國(guó)平安人壽、中信證券、中國(guó)平安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、騰訊科技、招商證券、中國(guó)移動(dòng)廣東深圳分公司、招商銀行深圳分行、平安證券、平安銀行股份公司。入選的億元企業(yè)大多為行業(yè)高端巨頭，其運(yùn)營(yíng)總部、研發(fā)中心、財(cái)務(wù)中心的“首腦”部分位居福田，而其業(yè)務(wù)鏈延伸到珠三角及海內(nèi)外市場(chǎng)。這一現(xiàn)象也正好印證了專家的觀點(diǎn)。

　　福田區(qū)已步入服務(wù)經(jīng)濟(jì)時(shí)代
　　
　　“從億元樓稅收產(chǎn)出看，主要集中在第三產(chǎn)業(yè)，總體呈現(xiàn)以金融業(yè)為主，批發(fā)和零售業(yè)、信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)為輔的格局，智力密集、資金密集、服務(wù)密集型的服務(wù)經(jīng)濟(jì)特征非常明顯。根據(jù)國(guó)際通行慣例(服務(wù)業(yè)創(chuàng)造稅收超過(guò)總稅收60%)，福田已經(jīng)走過(guò)工業(yè)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，步入服務(wù)經(jīng)濟(jì)的新時(shí)代。”福田區(qū)主管經(jīng)濟(jì)的副區(qū)長(zhǎng)夏煬介紹說(shuō)。
　　
　　的確，數(shù)據(jù)顯示：在50棟“億元樓”里的重點(diǎn)稅源戶中，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)數(shù)量有840家，占比60%；實(shí)現(xiàn)稅收246.32億元，占比更高達(dá)80%。無(wú)論企業(yè)數(shù)量還是稅收總額都占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，反映出現(xiàn)代服務(wù)業(yè)已成為福田區(qū)“樓宇經(jīng)濟(jì)”的產(chǎn)業(yè)主體，該區(qū)“樓宇經(jīng)濟(jì)”重心已明顯向金融業(yè)、信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)及軟件業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)等行業(yè)為代表的“服務(wù)經(jīng)濟(jì)”傾斜。正如福田區(qū)分管經(jīng)濟(jì)的副區(qū)長(zhǎng)夏煬所說(shuō)：“服務(wù)經(jīng)濟(jì)在福田區(qū)已經(jīng)漸成氣候。”
　　
　　在“十二五”期間，福田的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)載體和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型將形成新的產(chǎn)業(yè)空間。到2015年，億元稅收商務(wù)樓宇在2010年50棟基礎(chǔ)上，達(dá)到70棟，其中10億元稅收商務(wù)樓宇力爭(zhēng)達(dá)到10棟以上。服務(wù)業(yè)規(guī)模和質(zhì)量將實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展�，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)增加值在2010年1177.54億元的基礎(chǔ)上，力爭(zhēng)到2015年達(dá)到1930億元，年均增長(zhǎng)10.39%，占GDP比重由64.25%增至70%以上；生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)增加值在2010年1180.87億元的基礎(chǔ)上，力爭(zhēng)到2015年達(dá)到1860億元，年均增長(zhǎng)9.51%，占服務(wù)業(yè)比重75%以上。

　　【觀察】
　　
　　“億元樓”身后的無(wú)形之手
　　
　　50幢“億元樓”貢獻(xiàn)稅收311.46億元！令人驚嘆的數(shù)字背后，是一雙無(wú)形的、卻強(qiáng)有力的政府之手。
　　
　　福田區(qū)作為深圳市的中心區(qū)域，在經(jīng)過(guò)多年的高速發(fā)展后，理所當(dāng)然率先遇上“土地等各種資源匱乏”的瓶頸。如何突破瓶頸，尋找到經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的支點(diǎn)？福田區(qū)委、區(qū)政府適時(shí)給出了答案：不能再向土地要資源、可以向空間、向產(chǎn)業(yè)要資源。積極發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，以樓宇承載總部經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，變平面發(fā)展為立體發(fā)展，引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)從工業(yè)經(jīng)濟(jì)時(shí)代跨入服務(wù)經(jīng)濟(jì)時(shí)代。
　　
　　然而，樓宇經(jīng)濟(jì)從無(wú)到有，從有到形成規(guī)模，往往需要經(jīng)過(guò)一段漫長(zhǎng)的培育期，尤其是在初始發(fā)展階段往往會(huì)遇到各種矛盾和困難，需要政府加大政策支持力度，予以引導(dǎo)和扶持。
　　
　　首次以4000萬(wàn)元人民幣重獎(jiǎng)“億元樓宇”和“億元企業(yè)”；出臺(tái)“1+3”政策扶持服務(wù)型經(jīng)濟(jì)，條條落實(shí)到資金上……不得不說(shuō)，福田區(qū)委、區(qū)政府確實(shí)很大手筆。從這個(gè)角度看，這是一個(gè)高調(diào)的政府。這些舉措不僅僅體現(xiàn)了政府對(duì)企業(yè)的肯定與尊重，更重要的是，也明確表達(dá)出了政府毋庸置疑的態(tài)度：福田經(jīng)濟(jì)要從同質(zhì)化、低端化的產(chǎn)業(yè)層次，向高端化、特色化的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型；福田區(qū)向全世界的高端服務(wù)業(yè)和總部型企業(yè)伸出橄欖枝。政府之手的力量得以展現(xiàn)。

　　然而，優(yōu)質(zhì)的企業(yè)和高端的產(chǎn)業(yè)必然呼喚優(yōu)質(zhì)的政府服務(wù)。福田區(qū)委書記劉慶生在表彰會(huì)上公開(kāi)表示，福田區(qū)就是要倡導(dǎo)一種尊重企業(yè)、學(xué)習(xí)企業(yè)、服務(wù)企業(yè)的風(fēng)氣。服務(wù)企業(yè)就必須落實(shí)在行動(dòng)上，實(shí)實(shí)在在為企業(yè)辦實(shí)事，為企業(yè)營(yíng)造家一樣的溫馨氛圍。區(qū)長(zhǎng)張青山更是承諾：要從醫(yī)療、教育、吃飯、停車這些實(shí)實(shí)在在的事情上入手，為企業(yè)提供體貼的政府服務(wù)。站到企業(yè)身后，政府回歸到服務(wù)本質(zhì)。