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    同深圳一樣,東莞也一直遭受傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式活力不足,招商引資困難,土地總量不足等難題的困擾,所以,發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)應(yīng)成為東莞經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種現(xiàn)實(shí)選擇。理性地說,東莞在經(jīng)過數(shù)十年的發(fā)展之后,城市規(guī)模和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的追求都為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了支撐,東莞發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的潛力十分巨大。

    福田的經(jīng)濟(jì)奇跡并不是誕生在機(jī)器轟鳴、占地廣闊的工廠里，其六成以上的稅收來自于50棟“億元樓”中。

    一、深圳福田區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)奇跡：稅收“億元樓”群立,地均生產(chǎn)總值為全市的4.9倍

    2010年，深圳福田區(qū)在78.66平方公里的土地上,實(shí)現(xiàn)GDP總量達(dá)1832.63億元,實(shí)現(xiàn)稅收515億元,經(jīng)濟(jì)總量排在面積達(dá)400多平方公里的寶安和面積兩倍于福田的南山區(qū)之后,但其稅收總額卻高居全市榜首,演繹出寸土寸金的傳奇。

    公開的統(tǒng)計(jì)資料顯示,福田區(qū)地均生產(chǎn)總值為23.3億元/平方公里,是全市平均水平的4.9倍。福田的經(jīng)濟(jì)奇跡并不是誕生在機(jī)器轟鳴、占地廣闊的工廠里,其六成以上的稅收來自于50棟“億元樓”中。其中,招商銀行大廈2010年的納稅額高達(dá)64.96億元,排名第二的星河發(fā)展中心納稅額為24.26億元。2010年50棟“億元樓”共實(shí)現(xiàn)稅收311.46億元,相當(dāng)于全區(qū)稅收515億元的60.5%,占全市稅收總額的12.5%,僅招商銀行大廈一棟樓的稅收額,就相當(dāng)于轄區(qū)稅收總額的12.6%。

    二、福田區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的經(jīng)驗(yàn)

    所謂樓宇經(jīng)濟(jì),就是以商務(wù)樓功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體,以開發(fā)出租樓宇引進(jìn)各種企業(yè),從而引進(jìn)稅源,帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展為目的,以體現(xiàn)集約型高密度為特點(diǎn)的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài),主要表現(xiàn)為現(xiàn)代服務(wù)業(yè),是近年來在我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中涌現(xiàn)出的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)。分析福田區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展歷程,可以很清楚地了解到樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在邏輯和經(jīng)驗(yàn)。

    (一)福田區(qū)的樓宇經(jīng)濟(jì)是對(duì)傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)的超越,是轉(zhuǎn)型升級(jí)的結(jié)果,更是轉(zhuǎn)型升級(jí)的成果。經(jīng)過20多年的高速發(fā)展,福田原有的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和勞動(dòng)力比較優(yōu)勢(shì)逐漸被替代,漸漸發(fā)展成為其轉(zhuǎn)型升級(jí)的制約瓶頸。土地有限、產(chǎn)業(yè)空間匱乏,一些高端項(xiàng)目被迫流向別處。福田區(qū)很明智地選擇轉(zhuǎn)型升級(jí),將樓宇經(jīng)濟(jì)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要抓手。通過退劣進(jìn)優(yōu)、騰籠換鳥,下決心放棄低端產(chǎn)業(yè),引進(jìn)更多高端產(chǎn)業(yè),并更新城市功能的方式,為高端產(chǎn)業(yè)提供本土化服務(wù),以優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間存量來擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間。

    福田區(qū)的樓宇經(jīng)濟(jì),突出了“兩高兩集”的特點(diǎn)——緊扣產(chǎn)業(yè)形態(tài)和價(jià)值鏈的“高端”,穩(wěn)穩(wěn)地將企業(yè)決策、研發(fā)、營(yíng)銷和結(jié)算等高端環(huán)節(jié)留在福田,實(shí)現(xiàn)單位產(chǎn)業(yè)空間面積的產(chǎn)出最大化;樓宇經(jīng)濟(jì)有著高產(chǎn)出、高利潤(rùn)、高稅收、高效益等“高效”特征。在樓宇經(jīng)濟(jì)中發(fā)展低能耗、高產(chǎn)出、集約型的總部經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、生態(tài)環(huán)保綠色產(chǎn)業(yè)以及戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè),有利于實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng),同時(shí)高端樓宇的“集聚”作用,也促使高端企業(yè)在高端樓宇中抱團(tuán)發(fā)展,形成上下游特色產(chǎn)業(yè)鏈。

    (二)福田區(qū)的樓宇經(jīng)濟(jì),推動(dòng)了總部經(jīng)濟(jì)形式的地域固化,使之成為城市走出工業(yè)經(jīng)濟(jì)時(shí)代,步入服務(wù)經(jīng)濟(jì)時(shí)代吸引知識(shí)人才的吸金石。福田區(qū)的50棟“億元樓”里,總部經(jīng)濟(jì)占有不少的份額,高端服務(wù)業(yè)特別是第三產(chǎn)業(yè)的比重非常之高。樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,讓福田形成了以金融業(yè)為主,批發(fā)和零售業(yè)、信息傳輸業(yè)、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)為輔的格局,智力密集、資金密集、服務(wù)密集型的服務(wù)經(jīng)濟(jì)特征非常明顯。

    樓宇只是個(gè)載體和平臺(tái),他給城市帶來的最寶貴的財(cái)富,卻是一個(gè)全新社會(huì)結(jié)構(gòu)。工作在這50棟“億元樓”里的從業(yè)人員,學(xué)歷高,素質(zhì)好,知識(shí)視野寬,創(chuàng)新能力強(qiáng),他們的到來,不僅使福田的社會(huì)管理面貌一新,而且也帶來了福田知識(shí)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)和可持續(xù)性發(fā)展的高級(jí)要素。

    (三)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)最能體現(xiàn)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式,提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量的發(fā)展要求。只有發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì),粗放型、低端化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展才不會(huì)死灰復(fù)燃,資源節(jié)約型的發(fā)展方式才會(huì)被接受,引入更多的像總部經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等高端產(chǎn)業(yè)形態(tài),是突破土地制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)選擇,只有不斷提高單位土地的產(chǎn)出,經(jīng)濟(jì)才可持續(xù),城市才有發(fā)展空間,中產(chǎn)才得以發(fā)育,社會(huì)治理才能實(shí)現(xiàn)進(jìn)步,人民才能幸福。

    三、東莞發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的潛力巨大

    同深圳一樣,東莞也一直遭受傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式活力不足,招商引資困難,土地總量不足等難題的困擾,所以,發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)應(yīng)成為東莞經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種現(xiàn)實(shí)選擇。理性地說,東莞在經(jīng)過數(shù)十年的發(fā)展之后,城市規(guī)模和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的追求都為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了支撐,東莞發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的潛力十分巨大。

    (一)東莞的成本優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)很適合港臺(tái)企業(yè)作區(qū)域總部基地,而轉(zhuǎn)型內(nèi)銷的企業(yè)也需要以東莞為基地作資源的本地化配置,這些都為東莞發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)奠定了基礎(chǔ)。臺(tái)商大廈的建設(shè)從某種意見上講,就是東莞發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)潛力的一個(gè)印證。臺(tái)商大廈不建在別處,而設(shè)在東莞,表明東莞于臺(tái)商是有著非常重要的商業(yè)意義的,而且這種聯(lián)系已經(jīng)形成系統(tǒng)性的根植,不是說搬就可以搬的。東莞人口達(dá)822萬,這樣的城市規(guī)模顯然對(duì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)有著相當(dāng)大的需求渴望,數(shù)千家企業(yè)的轉(zhuǎn)內(nèi)銷,其市場(chǎng)推廣也需要以東莞為基地來組織。東莞相較于深圳和廣州,有著比較成本優(yōu)勢(shì),這會(huì)吸引相當(dāng)一批企業(yè)到此來發(fā)展區(qū)域服務(wù)中心和呼叫中心等業(yè)務(wù),特別是對(duì)勞動(dòng)力成本和物業(yè)成本相對(duì)敏感的呼叫中心及云計(jì)算服務(wù),都會(huì)選擇成本較低的地方布局,顯然,東莞樓宇經(jīng)濟(jì)已開始孕育,未來幾年會(huì)進(jìn)入高速發(fā)展的時(shí)期。

    (二)東莞的產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)將推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)的呼之欲出。東莞是全球眾多產(chǎn)業(yè)的加工基地,東莞的配套是如此完善,以至于形成了結(jié)構(gòu)性的依賴,在產(chǎn)業(yè)綜合成本上升的情況下,加工環(huán)節(jié)有可能轉(zhuǎn)出東莞,但其采購(gòu)流、信息流及出口服務(wù)等都不得不依靠東莞。產(chǎn)業(yè)集聚創(chuàng)新的結(jié)果要求東莞為其提供更高層次的服務(wù),而這種要求也會(huì)帶來樓宇經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展。

    (三)東莞市委、市政府大力推動(dòng)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展,出臺(tái)了眾多優(yōu)惠政策;東莞強(qiáng)心戰(zhàn)略的實(shí)施都為東莞發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)提供了支持。