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　　仲量聯(lián)行最新發(fā)布會(huì)的第三季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告顯示，今年三季度廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租賃需求穩(wěn)定，凈吸納量保持健康水平，租金及資本值水平達(dá)到波峰，新進(jìn)駐廣州的企業(yè)呈增多趨勢(shì)。仲量聯(lián)行廣州及深圳董事總經(jīng)理吳仲豪表示，“隨著全球經(jīng)濟(jì)前景憂慮增加，未來12個(gè)月企業(yè)對(duì)業(yè)務(wù)擴(kuò)張態(tài)度將日趨謹(jǐn)慎，然而我們預(yù)期整體租用需求不會(huì)急劇收縮，內(nèi)資公司的擴(kuò)充需求將成為市場(chǎng)動(dòng)力。大量新增供應(yīng)使明年業(yè)主間競(jìng)爭(zhēng)加劇，租金將面臨健康調(diào)整。”

　　據(jù)報(bào)告觀點(diǎn)，盡管全球經(jīng)濟(jì)不明朗因素增加，三季度廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)仍然受擴(kuò)充需求帶動(dòng)，全市凈吸納量逾16萬平方米。全年凈吸納量達(dá)到一個(gè)健康的水平，到九月為止凈吸納量共50萬平方米，超過2010年全年的42萬平方米。三季度末，全市空置率比二季度下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至11.7%，回到2010年末的水平。此外，2012年上半年的新增供應(yīng)對(duì)本季度租金水平影響不大。由于優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)租金高企，許多租金承受能力較弱的租客多選擇搬到各區(qū)二線的甲級(jí)寫字樓，使二線項(xiàng)目空置率下降，并帶動(dòng)整體租金上升。三季度甲級(jí)寫字樓租金漲幅相對(duì)于二季度加快，環(huán)比達(dá)3.4%，錄得平均租金197元/平方米。

　　仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部副董事盧盛指出，三季度甲級(jí)寫字樓的一個(gè)明顯變化是新進(jìn)駐廣州的企業(yè)增多，大部分均選擇天河區(qū)的新竣工商廈作為進(jìn)入廣州的首選。而展望未來12個(gè)月，隨著全球經(jīng)濟(jì)前景憂慮增加，企業(yè)對(duì)業(yè)務(wù)擴(kuò)張態(tài)度日趨謹(jǐn)慎，將短期影響租賃需求。同時(shí)，明年新增供應(yīng)的增加會(huì)加劇業(yè)主間競(jìng)爭(zhēng)，租金將面臨健康調(diào)整。另一方面，持續(xù)緊縮貨幣政策以及資金鏈的緊張使投資市場(chǎng)進(jìn)入觀望期。