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　　“2011中國西部商業(yè)地產(chǎn)年會”28日盛大舉行

　　業(yè)界普遍認(rèn)為，雖然從行業(yè)的整體來看，目前西安的商業(yè)地產(chǎn)還處于起步階段，但隨著西安國際化大都市建設(shè)如火如荼的推進(jìn)，西安商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)快速成長，并真正步入發(fā)展期，西安商業(yè)地產(chǎn)也開始走進(jìn)新時代。

　　10月28日下午，備受業(yè)界關(guān)注的“2011中國西部商業(yè)地產(chǎn)年會暨西安商圈發(fā)展論壇”在西安萬達(dá)希爾頓酒店盛大舉行。本屆年會上，與會專家們緊緊圍繞“建設(shè)國際大都市、迎接商業(yè)大時代”的主題，對商業(yè)地產(chǎn)的運作和發(fā)展進(jìn)行了全方位解讀。

　　商業(yè)地產(chǎn)投資空間巨大

　　28日，由中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)管理聯(lián)合會、中國商業(yè)聯(lián)合會購物中心專業(yè)委員會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會、省商務(wù)廳、市商務(wù)局、市規(guī)劃局、市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會支持舉辦，省商業(yè)聯(lián)合會、省房地產(chǎn)研究會、市設(shè)立大型商業(yè)網(wǎng)點聽證委員會等單位協(xié)辦，陜西中商聯(lián)商業(yè)研究院、《西安晚報》、西安電視臺等聯(lián)合主辦的“2011中國西部商業(yè)地產(chǎn)年會”隆重舉行，眾多房產(chǎn)、商業(yè)等知名企業(yè)高層管理人員、經(jīng)濟(jì)專家、學(xué)者等將近500余人齊聚一堂，共議西安商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展大計。

　　眾所周知，西安作為二線城市，房地產(chǎn)市場起步晚，商業(yè)地產(chǎn)更是滯后許多，目前仍處于起步階段。但隨著樓市宏觀調(diào)控政策相繼出臺，住宅市場觀望氣氛濃烈，而商業(yè)類物業(yè)卻逆勢而起，成了許多投資客新的投資熱點產(chǎn)品。

　　“當(dāng)前城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的潛力十分巨大”。市商務(wù)局副局長黃漪清在會上也表示，西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭較好，固定資產(chǎn)的投資繼續(xù)加大；加之西安商業(yè)地產(chǎn)市場開發(fā)程度高，開發(fā)的空間較大，投資環(huán)境也較好，隨著西安主城區(qū)的擴大和舊城區(qū)的改造，必將釋放出巨大的投資空間，這必將對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模的擴大、檔次的提升帶來新的機遇。

　　她說，近年來西安的城市化進(jìn)程迅猛，為商業(yè)地產(chǎn)提供了快速發(fā)展的重大機遇。集多種功能于一體的城市商業(yè)綜合體，已經(jīng)成為西安商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展重要的新坐標(biāo)。目前大唐不夜城、大唐西市等城市大型購物中心已經(jīng)成為城市中最具活力和現(xiàn)代文化氣息的城市景觀，成為市民和旅游者購物休閑的首選之地，輻射和帶動了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長，極大的提升了我省的商業(yè)業(yè)態(tài)，提升了城市商業(yè)的競爭力。

　　商業(yè)地產(chǎn)需要擺正位置做好經(jīng)營

　　在商業(yè)地產(chǎn)迎來新的發(fā)展機遇的同時，怎么才能將商業(yè)地產(chǎn)的“火熱勢頭”保持下去，這可能是許多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都在思考的問題。有人指出，西部地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展相對滯后，存在著投資開發(fā)與商業(yè)運營嚴(yán)重脫節(jié)的問題，許多項目的商業(yè)定位、招商及后期運營都存在著問題。陜西中商聯(lián)商業(yè)研究院專家委員會秘書長侯治國在分析西安商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展時稱，目前西安的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有3個表現(xiàn)：1.改新。許多舊城改造給房地產(chǎn)提供商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)機會；2.升級。在西安建設(shè)國際化大都市的號召下，許多開發(fā)商都想做高端，都想升級，傳統(tǒng)基礎(chǔ)的商業(yè)配套不愿意做了；3.擴張�，F(xiàn)在西安整個城市面積是原來城區(qū)的3—5倍，這樣導(dǎo)致了許多開發(fā)商大量的投資房地產(chǎn)，使得商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)熱情上規(guī)模、上檔次。

　　為此，中國商業(yè)聯(lián)合會購物中心委員會副主任邢和平在會上說到，商業(yè)地產(chǎn)是有技術(shù)含量的，是需要經(jīng)營的，“你經(jīng)營得好，租金增長，效益好，但是你經(jīng)營不好，那么你整個的商業(yè)鏈就不好。你不但要付貸款利息，還要付高昂的物業(yè)費和經(jīng)營成本。”他說，從他多年的從業(yè)經(jīng)驗來看，他認(rèn)為要把一個商業(yè)地產(chǎn)項目做成功，關(guān)鍵取決于產(chǎn)業(yè)鏈的規(guī)劃，要擺正位置。

　　邢和平用萬達(dá)舉例說明，萬達(dá)拿到地以后，進(jìn)入商業(yè)規(guī)劃整合他自己內(nèi)部的商業(yè)單位，包括萬千百貨和其他的娛樂方面，將所有商業(yè)的需求整合在一起，之后拿出開發(fā)萬達(dá)廣場的方案，然后開始設(shè)計，設(shè)計的同時，商業(yè)網(wǎng)點公司就開始招商，等到萬達(dá)廣場建成以后，所有的商鋪就已經(jīng)到位。“對萬達(dá)來講，他可以做到這樣，他可以用自己內(nèi)部的整合創(chuàng)造出萬達(dá)的速度。”他說，商業(yè)地產(chǎn)是一個復(fù)合型的產(chǎn)業(yè)，影響商業(yè)地產(chǎn)成功的因素很多，定位、團(tuán)隊、商業(yè)信譽、資金鏈?zhǔn)亲钪饕�的四個工作。萬達(dá)在整個產(chǎn)業(yè)鏈上已經(jīng)做得很到位了，值得大家學(xué)習(xí)。

　　爭論焦點:如何讓西安既文化又時尚

　　怎么能讓西安既保持文化又兼具時尚？在年會論壇對話環(huán)節(jié)，針對主持人提出的疑問，西安商業(yè)聯(lián)合會常務(wù)副會長姚涌發(fā)表了自己的看法，他說，和其他一線城市相比，西安首先要從品牌進(jìn)行提升，要走國際化品牌的路子；其次，對一些新型商業(yè)要有新的制度規(guī)范化管理。同時，在一些成熟的商業(yè)區(qū)、傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)要向更加優(yōu)秀的商業(yè)品牌方向發(fā)展，努力將西安打造成為一個既文化又時尚的國際化大都市。

　　做商業(yè)地產(chǎn)實際上是在做商業(yè)，前期賣得好，不一定意味著后期經(jīng)營得好。陜西中商聯(lián)商業(yè)研究院專家委員會副主任朱林談到，一些開發(fā)商往往把銷售建立在獨立的門面上，賣完以后怎么辦？他建議商業(yè)開發(fā)投資一定要謹(jǐn)慎，一定要做好前期的調(diào)研，了解所處的商圈的性質(zhì)和容量。“商業(yè)地產(chǎn)核心競爭力在于對終端消費的把握，經(jīng)營上根本不在于是否給多大的優(yōu)惠，而是你的地位是否能把消費者吸引過來。”他說，任何一個商業(yè)如果經(jīng)營不起來，前途是非�？膳碌摹�

　　在說到萬達(dá)廣場的成功模式時，西安萬達(dá)廣場有限公司總經(jīng)理王戰(zhàn)峰則表示，只要品牌到了、影響力到了，選址只是一個方面。他說，萬達(dá)東大街項目商鋪和公寓目前全部售罄，在銷售過程中，他們不允許投資者去買，因為要保證東大街開業(yè)以后的商氣。同時，東大街也是萬達(dá)品牌在大連之后打造的“百年店”，按照百年店的檔次、設(shè)施進(jìn)行建設(shè)。目前來看，這個項目運作得比較成功，開發(fā)建設(shè)在今年年底基本完成。