色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　“第二步，假設我們把投標的城市定在了鄭州，接下來就是選定具體的投資標的。你說，我又不懂寫字樓，我如何審判投資標的是好是壞呢？那你研究、調查開發(fā)商的專業(yè)度嘛。”

　　“因為在高端寫字樓市場，開發(fā)商依靠專業(yè)精神，可以過濾掉競爭對手。你調研開發(fā)商的專業(yè)度的過程，就是投資標的浮出水面的過程。除了調研開發(fā)商的資金實力、口碑形象，具體到樓宇層面，你要調研它的建筑設計的人性化程度、5A智能化水平。”

　　“第三步，也是常常被忽視卻極其重要的一環(huán)，是調研它的物業(yè)服務團隊。物業(yè)服務，直接關系到未來租售收益。因物業(yè)服務而功虧一簣的，也很常見。因為它馬好，但鞍不好。”

　　“投資高端寫字樓，必須從以上幾個方面考察標的專業(yè)性。任何投資，都必須做到心有所依。要做到心有所依，必須依靠專業(yè)尺度，對投資者如此，對開發(fā)商來說，亦如此。”黃福堂說。

　　綠色建筑：環(huán)球同此趨勢

　　10月22日，仲量聯(lián)行董事MR COUTTS來到鄭州，他是特意前來參加“楷林十年感恩答謝會”的。在這個感恩會上，他對全球寫字發(fā)展的趨勢，有一個研判性的發(fā)言。

　　仲量聯(lián)行是世界五大行之一，也是唯一連續(xù)三年入選福布斯白金400強的房地產(chǎn)投資公司。仲量聯(lián)行在全球約有200家分公司，業(yè)務遍及全球70個國家逾1000個城市。仲量聯(lián)行也是物業(yè)管理及企業(yè)設施管理業(yè)的翹楚，管理的物業(yè)遍布世界各地，總面積逾18億平方英尺。在鄭州，仲量聯(lián)行與楷林置業(yè)的合作，已有三年之久。

　　MR COUTTS說，在仲量聯(lián)行的研究體系里，他們把全球的城市群分為4個類型。一是世界級城市，二是轉型性城市，三是新興城市，四是初期型城市。仲量聯(lián)行的分級標準，主要有三個指標：透明度，資本流入度，基礎設施。

　　“衡量一個城市，樓宇的質量是重要的指標。我在北京、上海，同時在鄭州也看到了很多世界級的樓宇典范。”MR COUTTS在談到寫字樓時說，“綠色建筑，將是今后寫字樓品質的核心指標，這是全球趨勢。”

　　MR COUTTS認為，未來驅動寫字樓市場的重要因素，一是定制需求，二是空間靈活，三是科技性，四是物業(yè)管理。“未來科技發(fā)展的迅速，但是我們不會看到顛覆性的轉變。產(chǎn)品的差異化競爭，是未來的主要競爭要素。辦公的靈活性、多樣性和可改變性，是未來關注的要點。”

　　關于定制需求時，MR COUTTS舉了兩個例子，一個是蘋果公司，一個是香港匯豐銀行。對這類總部性需求，應前期設計時，就請他們參與進來。因為這類客戶，會將樓宇視為品牌文化的一部分。

　　在5A智能技術方面，MR COUTTS特意提到了語音技術及其協(xié)作技術。他認為這很快會成為甲級寫字樓的一個科技性標志。“因為有了這個智能技術，你可以在辦公樓里辦公，也可以在外面辦公。協(xié)作性技術的引入，會讓團隊更加緊密。”

　　MR COUTTS特別講了一個故事，來強調高端寫字樓物業(yè)服務的重要性。“在有著300萬平方米存量市場的迪拜，渣打銀行居然在這里找不到一個合適的寫字樓，來做總部辦公場所。不是迪拜沒有好的建筑，而是沒有好的物業(yè)管理團隊。”