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    近兩年來，隨著住宅地產(chǎn)政策調(diào)控的逐步加大，商業(yè)地產(chǎn)成樓市調(diào)控“避風(fēng)港”，各路人馬競相加入。然而大量的商業(yè)地產(chǎn)，尤其是一些大型的商場上馬后，如何尋找商家成為目前房企頭疼的事情。昨日，一場“2011年中國商業(yè)地產(chǎn)找招會”在滬舉行，到場的數(shù)百家商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)都在努力尋找商家。昨日下午，記者一走進會場，就有數(shù)人拿著項目的資料開始推介。“我們是金華的項目，現(xiàn)在正在招商，首批入住的商家還有優(yōu)惠。”“我們是淮南的項目，如果開主營店的話，企業(yè)還有扶持政策。 ”房企急尋合作者的迫切心情可見一斑。

    “我們的項目在江蘇阜寧，名稱是天鵝國際商業(yè)中心，項目總面積13萬平方米。”天鵝國際商業(yè)中心副總經(jīng)理顧中權(quán)一開口就向記者介紹起該項目的情況。他表示，這次希望招一個百貨或者品牌的主營店，還有其他零散商家。由于商場的競爭激烈，希望多跑跑多一些機會。

    在這些房企中，也不乏前來挑選“黃金搭檔”的房企。天津旅館街有限公司董事鄭栩生表示，由于項目的定位是“嬉皮士”風(fēng)格，因此項目招商主要是圍繞“新、奇、特”三個方面。“不是所有的客戶我們都接受的。 ”鄭栩生如是說。

    “實際上目前商業(yè)地產(chǎn)大量上馬，已經(jīng)表現(xiàn)得有點投資過熱了。難尋商家就是一個表現(xiàn)。”德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟說道。在他看來，一些二三線城市原本人口就不多，還大量建設(shè)超大面積的城市綜合體項目，這使得很多項目最終成為空置項目。

    上海社科院房地產(chǎn)研究中心研究員顧建發(fā)也指出，一個城市的商業(yè)地產(chǎn)需求是伴隨人口、交通配套等因素逐步增長，拋棄這些因素開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，勢必造成商鋪空置率的升高，商業(yè)地產(chǎn)泡沫也將不斷吹大。

    實際上，目前調(diào)控已經(jīng)開始伸向商業(yè)地產(chǎn)，希望商業(yè)地產(chǎn)能夠有所降溫。日前，銀監(jiān)會再度向多家銀行下發(fā)關(guān)于風(fēng)險防范的通知，要求對炒作升溫的商業(yè)房地產(chǎn)保持高度警覺，各銀行尤其是非金融機構(gòu)不得頭腦發(fā)熱，盲目增加信貸投入。這已是銀監(jiān)會今年第三次對商業(yè)地產(chǎn)發(fā)出的信貸預(yù)警。并且早在8月下旬，上海銀監(jiān)局就發(fā)出商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險提示，要求禁止個人消費信貸用于購買商業(yè)用房。同時，上海各商業(yè)銀行，必須在商業(yè)用房竣工驗收成為現(xiàn)房后，才能對買房人發(fā)放商業(yè)貸款。