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　　11月4日上午，上海嘉定龍湖地產(chǎn)酈城售樓處。門口的展示沙盤上看不見樓房模型，只剩兩個(gè)燈頭接口，樹木模型七扭八歪，從沙盤上零落的碎屑仍可見被砸過的痕跡，而另一個(gè)全景沙盤也被黑色布罩全部遮擋起來。樓房精美裝修的樣板間中，業(yè)主在白墻上寫下的“容積率欺詐”、“還我血汗錢”等黑色抗議標(biāo)語異常扎眼。

　　售樓處只有兩名售樓人員埋頭坐在前臺，進(jìn)來了人甚至不會抬眼看，更多的工作人員則是坐在茶水臺前，伴著咖啡機(jī)咕咕的煮水聲聊天。

　　因?yàn)閳F(tuán)購已經(jīng)結(jié)束，且剩余房源非常有限，售樓處內(nèi)只有零星的看房者。然而就在半個(gè)月前，這里曾經(jīng)歷了3天人滿為患的購房潮，但緊接而來的是上百名老業(yè)主的抗議示威。

　　上海樓市“金九銀十”儼然已變成“銅九鐵十”，開發(fā)商要回籠資金，開始大幅度降價(jià)售樓，房屋資訊網(wǎng)站的新開樓盤中，隨手可見“打折中”、“活動”等宣傳字樣，有的樓盤降價(jià)幅度高達(dá)40%以上。

　　而這觸動了老業(yè)主的神經(jīng)，“自己血汗錢堆起”的房子貶值了，老業(yè)主的“維權(quán)”行動開始了。他們要求，“停止降價(jià)銷售、退房或者補(bǔ)全差價(jià)！”

　　就在11月2日，龍湖業(yè)主代表與龍湖公司代表的談判因談判地點(diǎn)的分歧而告失敗。輿論也沒有支持老業(yè)主，許多網(wǎng)友指責(zé)他們“阻礙房價(jià)下跌”，而記者采訪相關(guān)法律人士認(rèn)為，此種維權(quán)缺少法律依據(jù)。

　　但是，在樓市調(diào)控之下，業(yè)主如何承受市場風(fēng)險(xiǎn)？這是值得討論的問題。

　　房產(chǎn)商：大幅降價(jià)促銷

　　近期，國十條、房產(chǎn)稅、限購令的調(diào)控作用逐漸顯現(xiàn)，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，近3個(gè)月以來，上海商品房供應(yīng)面積仍在增加，但是成交量環(huán)比增長卻是零。

　　打折降價(jià)無疑是擴(kuò)大成交量最快的辦法。中國青年報(bào)記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，在上海，大幅降價(jià)的嘉定龍湖地產(chǎn)酈城和綠地集團(tuán)秋霞坊的部分戶型僅剩頂層以及一二層，房源基本銷售完畢。

　　龍湖地產(chǎn)在10月19日推出了為期3天的“搶收華東”促銷行動，限時(shí)團(tuán)購上海、杭州3個(gè)樓盤1000套房，這其中就有酈城樓盤，房價(jià)折算后從1.75萬元/平方米直降到約1.4萬元/平方米。

　　同樣大幅降價(jià)的還有浦東中海御景熙岸，最大降幅每平方米均價(jià)下降6000元，而綠地集團(tuán)秋霞坊，每平方米也下降了4000元之多。除降價(jià)之外，近期保利家園部分樓盤被網(wǎng)友曝“變相降價(jià)”，通過贈送車庫和免契稅等方式加大優(yōu)惠幅度。

　　花費(fèi)巨款購房的先期業(yè)主先是驚愕，后是感到“被開發(fā)商欺騙了”。

　　10月的最后兩個(gè)周末里，上述所及的幾個(gè)售樓處內(nèi)，老業(yè)主集體示威抗議，要求“開發(fā)商給個(gè)說法”，停止降價(jià)銷售，部分業(yè)主要求退房或者補(bǔ)全差價(jià)。

　　龍湖地產(chǎn)售樓處的工作人員當(dāng)時(shí)回應(yīng)：“我們只能按照合同辦事”，沒有辦法滿足業(yè)主要求，“降價(jià)這個(gè)是沒辦法的，家家都是這樣，而且房價(jià)是降了，但好的樓層也都已經(jīng)被人家(先期業(yè)主)挑走了。”

　　政府部門：“市場行為，我們不會干涉”

　　手里攥著房子的老業(yè)主，本以為調(diào)控下只有地產(chǎn)商和房屋中介在過冬，沒想到第一個(gè)過不下去的，竟是自己。

　　“房子還沒到手，突然幾十萬元就瞬間蒸發(fā)了”，以一套90平方米的小戶型為例，上述幾個(gè)樓盤，先期業(yè)主的房子在降價(jià)中至少貶值20萬元，幾大樓盤的老業(yè)主認(rèn)為，開發(fā)商為了自己的利益如此促銷，這種降價(jià)“是欺詐行為”。

　　一位不愿透露姓名的維權(quán)業(yè)主表示：“我們不是阻礙降價(jià)，我們也并不是跟新買房的人有任何矛盾，但是開發(fā)商不能這樣狠地降價(jià)，我們幾乎等于多付了一個(gè)首付，利益確實(shí)受到損害。”

　　優(yōu)惠措施同樣引起爭議。在保利家園的業(yè)主論壇上，老業(yè)主認(rèn)為，“大家都是一樣花了血汗錢購買房子，這(附加優(yōu)惠條件)對于老業(yè)主是極其不公平的。”

　　實(shí)際上，業(yè)主要求退房的緣由并不僅僅只是因?yàn)閮r(jià)格縮水。在龍湖地產(chǎn)的業(yè)主與開發(fā)商交涉時(shí)，一名男性業(yè)主憤怒地說，“你們合同中沒執(zhí)行的多了去了。你不要跟我提合同。”業(yè)主所指的未執(zhí)行是指開發(fā)商對容積率和附近規(guī)劃的承諾，一位微博名為“嘉定龍湖業(yè)主維權(quán)”的龍湖業(yè)主透露，維權(quán)行動從2011年3月就開始了，他們認(rèn)為龍湖在容積率上偷換概念，在車位比例和房屋質(zhì)量上都有瑕疵，此時(shí)又大幅降價(jià)，所以要求退房。

　　于是，大幅降價(jià)的樓盤售樓處里，就發(fā)生了一邊新的購房者排隊(duì)搶房，另一邊老業(yè)主舉著“抗議欺詐”的橫幅要求退房的景象。然而，無論是退房還是補(bǔ)償?shù)囊�求，在先期訂立的合同中均沒有相應(yīng)條款規(guī)定，法律依據(jù)不充足。