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　　今年的11月12日，中山市政府出臺(tái)了僅持續(xù)51天的“限價(jià)令”，明確將商品房售價(jià)限制在5800元/平方米之下，該政策只執(zhí)行到2011年12月31日。此次“限價(jià)令”被指是中山市打出的“擦邊球”，目的就是為了在不限購(gòu)的情況下完成年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，而這一舉措或引發(fā)其他三線(xiàn)城市集體效仿。

　　在這個(gè)房地產(chǎn)“限價(jià)令”下，市內(nèi)不少高端樓盤(pán)尤其是城區(qū)樓盤(pán)迎來(lái)了“寒冬”期。不過(guò)，與一手高端樓盤(pán)“封盤(pán)過(guò)冬”的情況相反，商業(yè)地產(chǎn)交易迎來(lái)了“回暖”期，部分房產(chǎn)中介上周末的業(yè)務(wù)量甚至環(huán)比增長(zhǎng)了30%。

    商業(yè)地產(chǎn)成交活躍

　　昨日，記者從滿(mǎn)堂紅、創(chuàng)二地產(chǎn)、家家順地產(chǎn)等房產(chǎn)中介了解到，從剛剛結(jié)束的周末交易情況來(lái)看，中山“限價(jià)令”將房產(chǎn)交易熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移至商業(yè)地產(chǎn)交易中。不少地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，這是今年8月以來(lái)房產(chǎn)中介持續(xù)萎靡的首次回暖，部分中介交易量也首次接近今年6月高峰期的交易量。

　　“在這短短的三天時(shí)間里，感覺(jué)最明顯的是商業(yè)地產(chǎn)的變化，這個(gè)周末商業(yè)地產(chǎn)變得非常活躍。”代理了部分商業(yè)地產(chǎn)的滿(mǎn)堂紅近日迎來(lái)今年以來(lái)商業(yè)地產(chǎn)交易的小高潮，該公司中山地區(qū)一名總監(jiān)透露，在剛剛結(jié)束的周末，該公司的整體房地產(chǎn)成交量環(huán)比上升了30%，其中商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)尤為活躍。

　　該總監(jiān)透露，自本月10日中山市正式發(fā)布樓市“限價(jià)令”以來(lái)，不僅新住宅樓盤(pán)深受影響，商業(yè)地產(chǎn)也隨之“風(fēng)吹草動(dòng)”。他表示，整個(gè)中山房地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)量自今年8月以來(lái)便開(kāi)始萎靡，“從8月到10月，幾乎每個(gè)月的成交量都在下跌，幅度達(dá)到12%—15%。”根據(jù)滿(mǎn)堂紅10月的整體業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，上個(gè)月的總體成交量已經(jīng)比6月高峰期下跌了40%左右。

　　家家順地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)甘宇探在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，由于部分一手樓市的“冷藏”動(dòng)作，必定將部分投資資金吸引到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。中山城區(qū)開(kāi)拓了商業(yè)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的大部分房地產(chǎn)中介也表示，近日來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的活躍是“限價(jià)令”以來(lái)樓市消費(fèi)最為明顯的影響之一。調(diào)查結(jié)果顯示，上周末各大房產(chǎn)中介的總體業(yè)務(wù)量環(huán)比增長(zhǎng)了15%—30%。

　　看房人數(shù)明顯增多

　　中山市創(chuàng)二地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)溫艷華透露，上周末，其所在房產(chǎn)中介看房人數(shù)明顯比前幾個(gè)月增多。“我覺(jué)得這(限價(jià))對(duì)我們來(lái)說(shuō)是一件好事。”溫艷華表示，目前來(lái)看，中山房產(chǎn)消費(fèi)仍是一種剛性需求。

　　溫艷華表示，與直接的市場(chǎng)影響相比較，“限價(jià)”的心理影響對(duì)于有購(gòu)房需求的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)更為深遠(yuǎn)。有部分房產(chǎn)中介表示，“限價(jià)令”加重了消費(fèi)者的觀望情緒。