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 　 當(dāng)住宅遭到“限貸”，越來(lái)越多的投資者開始關(guān)注寫字樓行情。近日，世邦魏理仕發(fā)布消息稱，第三季度，全球辦公樓租金指數(shù)及全球資本價(jià)值指數(shù)持續(xù)上揚(yáng)。

　　該公司研究部負(fù)責(zé)人張雨放表示，這說(shuō)明寫字樓的投資回報(bào)步入穩(wěn)健上升空間。但同時(shí)，有4個(gè)方面的注意事項(xiàng)需要提醒投資者。

　　投資收益:下手前先算年回報(bào)率

　　年回報(bào)率＝(每平方米的租金÷每平方米的售價(jià))×12個(gè)月。目前，重慶寫字樓的年回報(bào)率在5%-7%，如果某個(gè)寫字樓單位年回報(bào)率達(dá)到8%，甚至10%，當(dāng)然可投資購(gòu)買。

　　張雨放表示，有的投資者把資產(chǎn)溢價(jià)能力作為主要考量的指標(biāo)，這是很不理性的。

　　地段選擇:核心區(qū)域升值空間大

　　從位置和地段來(lái)看，城市中心土地更為稀缺，人流、物流、信息流和資金流匯聚，增值空間較大。是否位于核心區(qū)域，是衡量寫字樓檔次高低和是否具有投資價(jià)值的首要因素。張雨放認(rèn)為，重慶的寫字樓已不再局限于傳統(tǒng)的中心解放碑，江北嘴、大坪、觀音橋等區(qū)域的商務(wù)功能正日趨成熟，成為重慶新的中央商務(wù)區(qū)。

　　考察硬件:從租客角度考慮問(wèn)題

　　盡量投資甲級(jí)寫字樓，越是高端的、租金越高的寫字樓入駐率反而越高，市場(chǎng)接受度也越高。

　　與投資住宅一樣，對(duì)于實(shí)際使用的企業(yè)或客戶來(lái)說(shuō)，寫字樓的硬件品質(zhì)至關(guān)重要，因?yàn)樗�在一定程度上代表著公司的�?duì)外形象，所以要站在租客的角度考慮問(wèn)題。如層高、單層面積大小、物業(yè)的建筑立面和建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、空調(diào)機(jī)電系統(tǒng)、停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理等，都需要現(xiàn)場(chǎng)考察和實(shí)地感受。

　　電梯數(shù)量的多少，決定上下班時(shí)的等候時(shí)間及擁擠程度，寬敞明亮高空間的大堂和走廊，也是決定寫字樓檔次的標(biāo)志之一。

　　考察軟件:后期管理很關(guān)鍵

　　張雨放表示，選擇投資某個(gè)寫字樓時(shí)，調(diào)查物管公司情況不容忽視，最好選擇國(guó)際性的物管公司。因?yàn)槲飿I(yè)管理公司直接決定某個(gè)寫字樓的用水、用電、垃圾清運(yùn)、空調(diào)供應(yīng)、車位管理等方方面面的問(wèn)題。這也直接關(guān)系到物業(yè)的保值增值，以及租金水平的提升。

　　此外，一定要周密考查周邊配套設(shè)施，如交通的便利程度，以及銀行、商店、餐飲、公寓等功能配套是否齊全。