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    上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)連續(xù)在經(jīng)歷了9、 10兩個(gè)月成交量連續(xù)下跌后，上海的寫(xiě)字樓市場(chǎng)11月終于出現(xiàn)回暖勢(shì)頭。

    9月和10月寫(xiě)字樓市場(chǎng)的低迷也呈現(xiàn)出上海樓市整體的情況，在現(xiàn)下的樓市大背景，寫(xiě)字樓市場(chǎng)要走的更遠(yuǎn)，前方的路途還很漫長(zhǎng)。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示， 11月中上旬，本市成交新建寫(xiě)字樓634套，比10月同期增長(zhǎng)24.3%。成交面積6.7萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)11月成交有望越過(guò)10月成交8.3萬(wàn)平方米的低谷，結(jié)束成交連續(xù)下探走勢(shì)。

    在交易回暖的同時(shí)，寫(xiě)字樓供應(yīng)量也開(kāi)始上升，供大于求現(xiàn)象依舊嚴(yán)重。上述同期新增寫(xiě)字樓供應(yīng)21.5萬(wàn)平方米，接近年內(nèi)供應(yīng)第三的9月全月供應(yīng)量的九成。受此影響， 11月寫(xiě)字樓銷(xiāo)售、供應(yīng)比仍處在低位，僅為31.1%。尤其是在11月新增供應(yīng)前三的寶山、浦東、普陀等行政區(qū)，銷(xiāo)供比更是不足10%。

    2011年1-10月，浦東、寶山兩區(qū)的新增辦公供應(yīng)量分別達(dá)39.8萬(wàn)平方米和27.9萬(wàn)平方米。其中，浦東共有6個(gè)批次項(xiàng)目入市，供應(yīng)量超3萬(wàn)平方米以上的項(xiàng)目有兩個(gè)，分別是上海環(huán)球金融中心和東庭悅江苑。寶山共有11個(gè)批次辦公項(xiàng)目上市，供應(yīng)量超3萬(wàn)平方米以上項(xiàng)目有5個(gè)，其中上海寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)兩個(gè)批次累計(jì)入市16.2萬(wàn)平方米，供應(yīng)量最大。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔認(rèn)為，從歷史看，上述兩區(qū)辦公存量供應(yīng)位列全市前三位置，即使銷(xiāo)售情況較好，寫(xiě)字樓宇消化也存在一定壓力。尤其是浦東，盡管在2011年1-10月，有大面積整棟成交，不過(guò)，累積存量面積仍高達(dá)百萬(wàn)平方米以上。目前部分項(xiàng)目只租不售，但將來(lái)不排除這部分項(xiàng)目會(huì)改變經(jīng)營(yíng)意向，轉(zhuǎn)租為售，一旦這批項(xiàng)目入市，市場(chǎng)將面臨巨大考驗(yàn)。寶山消化壓力要小于浦東，但是由于在售項(xiàng)目較多，如以前10月均銷(xiāo)售量而言，消化周期也要長(zhǎng)至27個(gè)月。