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    自從邁入11月份以來(lái)，上海一手寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)大幅攀升。

    上海中原研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，11月7日至13日，全市一手寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)11.09萬(wàn)平方米，環(huán)比增492.03%。其中，不到三成是酒店式公寓，其余為寫(xiě)字樓。該周寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)量最大的地區(qū)是寶山，區(qū)域內(nèi)東智商務(wù)廣場(chǎng)和上海國(guó)際研發(fā)總部基地分別新增3.32萬(wàn)平方米和2.44萬(wàn)平方米。

    成交方面，一手寫(xiě)字樓市場(chǎng)收縮明顯。上海中原研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，11月7日至13日，全市一手寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交1.21萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑74.3%。本周沒(méi)有出現(xiàn)大宗成交，導(dǎo)致成交量下滑幅度明顯。另外，由于住宅銷(xiāo)售低迷以及銀行信貸收緊，開(kāi)發(fā)商資金鏈?zhǔn)艿角八�未有的壓力�?/p>

    就區(qū)域來(lái)看，成交主要集中在外郊環(huán)和內(nèi)環(huán)內(nèi)，分別占總成交量的50.93%和30.67%。就行政區(qū)的分布來(lái)看，主要集中在寶山、虹口和閘北，其中寶山共成交3075平方米，超過(guò)25.47%。在一手寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交下滑的走勢(shì)中，綠地公園廣場(chǎng)逆勢(shì)取得良好銷(xiāo)售成績(jī)。該項(xiàng)目本周的去化率已經(jīng)略微超過(guò)月均去化率。在11月第二周，綠地公園廣場(chǎng)成交28套，合計(jì)1797平方米，成交均價(jià)為1.4218萬(wàn)元/平方米。

    上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，部分開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”的策略取得了成功，刺激越來(lái)越多的項(xiàng)目加入降價(jià)行列。寫(xiě)字樓市場(chǎng)一方面降價(jià)項(xiàng)目吸引了部分資金的流向，致使非降價(jià)項(xiàng)目交易受到不小阻礙，另外，購(gòu)房者拿準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商急需現(xiàn)金的境況，并不急于出手，期待更好的入市時(shí)機(jī)。在這兩方面的影響下，11月第二周成交表現(xiàn)略顯疲軟。