色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　長(zhǎng)達(dá)一年多持續(xù)不放松的房地產(chǎn)調(diào)控終見(jiàn)成效，70個(gè)大中城市的價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。全國(guó)房?jī)r(jià)大面積停漲回落的趨勢(shì)明顯，房地產(chǎn)的冬天論調(diào)迎面撲來(lái)。

　　在一片調(diào)控聲中，眾多知名房地產(chǎn)企業(yè)也掀起降價(jià)潮，位于上海浦東的“萬(wàn)科清林徑”最新開(kāi)盤(pán)報(bào)價(jià)每平米降幅高達(dá)4000元。與此同時(shí)，位于青浦的“萬(wàn)科尚源”最新一批房源也在降價(jià)。和高點(diǎn)的每平方米為1.64萬(wàn)元相比，如今的備案價(jià)格每平方米最低僅1.12萬(wàn)元，降幅逾30%。顯然，受銷量萎縮、庫(kù)存積壓等的影響，包括行業(yè)龍頭在內(nèi)的房產(chǎn)企業(yè)也不得不選擇降價(jià)促銷，“以價(jià)換量”成為了房產(chǎn)商應(yīng)對(duì)寂寂寒冬的最為現(xiàn)實(shí)的生存法則。

    移動(dòng)營(yíng)銷：助力房地產(chǎn)企業(yè)突圍“拼跌”時(shí)代

　　然而，單純降價(jià)，已被世界各國(guó)地產(chǎn)界證明并不是解決滯銷問(wèn)題的唯一法寶。因?yàn)榻祪r(jià)行為并非一家企業(yè)，群體性的價(jià)格下調(diào)依然令樓盤(pán)面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，消費(fèi)者也將在降價(jià)風(fēng)潮中保持謹(jǐn)慎，對(duì)低房?jī)r(jià)抱有過(guò)高幻想而遲遲不肯下手。與此同時(shí)，我們還應(yīng)該看到，與過(guò)去市場(chǎng)火爆時(shí)，遍地撒網(wǎng)的局面不同，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也大幅削減市場(chǎng)宣傳預(yù)算，強(qiáng)調(diào)精打細(xì)算。據(jù)CTR市場(chǎng)研究的廣告監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，房地產(chǎn)廣告投放遭遇拐點(diǎn)，大幅減少，出現(xiàn)了-13%的萎縮，跌幅在各大行業(yè)前列。

　　在預(yù)算緊縮的特殊時(shí)期，開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始積極調(diào)整媒介策略，果斷放棄那些效果不佳的媒體，更加注重傳播效率和媒體性價(jià)比，選擇能夠聚焦受眾的媒體集中投放，強(qiáng)調(diào)精準(zhǔn)營(yíng)銷，最大限度的捕獲目標(biāo)受眾。具體來(lái)看，就是縮減傳統(tǒng)媒體，如報(bào)紙、戶外等的投放額度，開(kāi)始關(guān)注有獨(dú)特資源優(yōu)勢(shì)，尤其是那些能提升客戶服務(wù)體驗(yàn)，以低成本獲取高的廣告轉(zhuǎn)化率的營(yíng)銷形式，如移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷，不妨來(lái)下面的案例。

　　二維碼：好奇背后的服務(wù)與效率

　　如今，走在城市的街頭，你會(huì)看到幾乎所有的戶外廣告牌，以及新產(chǎn)品包裝的上面，都印有一個(gè)小小的黑白方格，其實(shí)，它叫做二維碼，這些按照特定規(guī)律在平面上分布的圖碼因能記錄豐富的多媒體信息而深得商家歡喜，而如今，這個(gè)小小的符號(hào)，也被應(yīng)用到了房地產(chǎn)領(lǐng)域。近日，某房地產(chǎn)中介公司推出“房王二維碼”服務(wù)，讓客戶不用輸入冗長(zhǎng)網(wǎng)址的繁瑣，就能隨時(shí)透過(guò)二維碼查看到該中介公司在廣州、佛山、東莞等地的推盤(pán)信息；在北京，某大樓盤(pán)更是在施工期間的樓盤(pán)圍擋廣告上打印出巨大的二維碼標(biāo)志，這個(gè)二維碼大到足以讓任何路過(guò)的行人和緩行的車輛，都想拿起智能手機(jī)拍下一睹其幕后真容。“二維碼相比硬性的房產(chǎn)廣告，形式更為新穎，可表達(dá)的內(nèi)容也更為豐富，比如可以將樓盤(pán)的視頻，風(fēng)景、優(yōu)惠折扣等信息融入進(jìn)去，這比起枯燥的文字介紹顯然更有說(shuō)服力，最主要的是，它能激發(fā)消費(fèi)者的好奇心，讓他們?cè)谂d趣地引導(dǎo)下主動(dòng)地獲取樓盤(pán)的詳細(xì)信息，感受開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)心和服務(wù)。打動(dòng)客戶，是樓盤(pán)交易發(fā)生的第一步。”移動(dòng)營(yíng)銷全方案服務(wù)提供商百分通聯(lián)CEO張福連表示。

　　APP：新玩法帶來(lái)營(yíng)銷新機(jī)會(huì)

　　英國(guó)著名拍賣(mài)公司——Christie’s，日前通過(guò)發(fā)布iPhone App，讓任何一位客戶可以隨時(shí)隨地關(guān)注拍賣(mài)活動(dòng)的一舉一動(dòng)。這款A(yù)PP中的房產(chǎn)競(jìng)拍功能是一大亮點(diǎn)，結(jié)合公司提供的房產(chǎn)估價(jià)服務(wù)，消費(fèi)者可以即時(shí)地通過(guò)iPhone 拍下心儀的房產(chǎn)。Christie’s 公司希望通過(guò)這樣的方式，尋找更多潛在的競(jìng)拍客戶，而對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，則是拓展了一條既有利于銷售，又能有效增強(qiáng)品牌曝光，提升行業(yè)知名度的渠道。

　　今年年初，香港中原地產(chǎn)也推出一款名為“行動(dòng)筍盤(pán)”的Iphone App，通過(guò)位置服務(wù)技術(shù)，提供該區(qū)域內(nèi)包括樓盤(pán)資料、樓價(jià)走勢(shì)、成交個(gè)案、置業(yè)預(yù)算、按揭優(yōu)惠、樓按百科等服務(wù)信息，并且配備有功能強(qiáng)大的置業(yè)金融計(jì)算工具。據(jù)了解，這款功能強(qiáng)大的APP程序贏得了五萬(wàn)多次下載，一直穩(wěn)守財(cái)經(jīng)類別免費(fèi)軟件下載榜首位，用戶反應(yīng)熱烈，“這種具有服務(wù)性質(zhì)的APP，一來(lái)減省了服務(wù)成本，為消費(fèi)者帶來(lái)了更為便捷的服務(wù)體驗(yàn)；二來(lái)也是一種品牌推廣的手段，消費(fèi)者在使用APP的過(guò)程中加深了對(duì)品牌的認(rèn)知和理解，最終也將服務(wù)于銷售。”

　　“房地產(chǎn)行業(yè)與移動(dòng)營(yíng)銷的緊密結(jié)合是大勢(shì)所趨。當(dāng)前低迷的市場(chǎng)形勢(shì)背后，消費(fèi)者行為方式的變化，時(shí)間的碎片化，上網(wǎng)行為的移動(dòng)化，也要求房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商加以更多關(guān)注，從而在移動(dòng)營(yíng)銷的道路上做出更積極的探索，給與消費(fèi)者更創(chuàng)新、更貼心的服務(wù)，獲得競(jìng)爭(zhēng)的砝碼。”張福連表示：“就房地產(chǎn)行業(yè)而言，成本低廉，具有精準(zhǔn)告之能力的短彩信營(yíng)銷的作用仍不可忽視，尤其是融合了二維碼、鏈接、聲畫(huà)等內(nèi)容的彩信，也能讓互動(dòng)，與此同時(shí)，一些新技術(shù)的應(yīng)用，如LBS、AR(增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)技術(shù))等，均能為消費(fèi)者帶來(lái)前所未有的體驗(yàn)，滿足了地產(chǎn)商提供本地化服務(wù)、社會(huì)化傳播的需求”。

　　LBS+AR:未來(lái)房產(chǎn)營(yíng)銷之無(wú)限暢想

　　來(lái)看看國(guó)外最新的案例展示，通過(guò)結(jié)合位置化服務(wù)的增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)技術(shù)，手機(jī)成為了強(qiáng)大的智慧化服務(wù)工具。只需將手機(jī)對(duì)準(zhǔn)相應(yīng)的樓盤(pán)、旅店、寫(xiě)字樓，其銷售價(jià)格、特色服務(wù)、內(nèi)部裝修、聯(lián)系方式等情況都會(huì)出現(xiàn)在手機(jī)屏幕中，甚至還可為你精細(xì)計(jì)算該房屋面積，可安放的設(shè)備數(shù)量等。仿佛售樓處已融入進(jìn)了空氣中，無(wú)所不在。而用戶但凡看到感興趣的樓盤(pán)，掏出手機(jī)拍攝，便可快速獲取相應(yīng)詳細(xì)信息，還可一鍵撥號(hào)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商。如若這種情況變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，想必困擾很多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的客服及銷售成本高的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題能得到很好地解決，甚至還能通過(guò)定向用戶的手機(jī)使用行為分析來(lái)進(jìn)行更為精準(zhǔn)的營(yíng)銷，實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷成本的進(jìn)一步降低。

　　“傳統(tǒng)的房產(chǎn)營(yíng)銷往往依賴于炫目的廣告形式、圖片，夸大其詞的廣告標(biāo)語(yǔ)，以及街頭傳單的大肆發(fā)放來(lái)帶動(dòng)銷售，實(shí)際上這樣的營(yíng)銷效果并不見(jiàn)得好，甚至?xí)�讓消費(fèi)者感覺(jué)厭煩和抗拒。”張福連表示，移動(dòng)營(yíng)銷，以其精準(zhǔn)的‘四維定向’和強(qiáng)烈的互動(dòng)性，能夠讓廣告變?yōu)橛袃r(jià)值的信息，甚至直接演化為促銷渠道，以完善服務(wù)性主動(dòng)吸引用戶參與，手機(jī)的社會(huì)化媒體屬性，也為消費(fèi)者作為自媒體及時(shí)傳播分享信息奠定了基礎(chǔ)。這是一種顛覆性的改變，尤其在房產(chǎn)價(jià)格不斷‘拼跌’的市場(chǎng)環(huán)境下，低成本、效果突出的移動(dòng)營(yíng)銷將為房產(chǎn)市場(chǎng)注入全新活力。