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    近幾年來，樓宇經(jīng)濟(jì)受到了學(xué)術(shù)界和各地政府的廣泛關(guān)注。

    樓宇經(jīng)濟(jì)遍地開花可謂是喜憂參半。喜的是，日漸激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)帶來了樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)質(zhì)量的整體提升。憂的是，由于沒有進(jìn)行足夠細(xì)致的產(chǎn)業(yè)細(xì)分，導(dǎo)致了同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)的普遍存在。在房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨復(fù)雜的今天，各同類型樓宇依靠硬件設(shè)施一決高下的難度不斷增加，只能紛紛依靠更加優(yōu)惠的政策、更加低廉的價(jià)格吸引企業(yè)，這對(duì)于整個(gè)樓宇經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展而言顯然是不利的。

    那么，樓宇經(jīng)濟(jì)當(dāng)如何擺脫同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)的困境，做出特色，做出品牌？

　　中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)專家、樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心主任夏效鴻認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)細(xì)分是樓宇經(jīng)濟(jì)擺脫同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵所在。在具體的操作中，需要從兩個(gè)層面著手。

　　層面一，依據(jù)地方特色進(jìn)行有導(dǎo)向的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。夏效鴻認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)全球化以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的大背景下，產(chǎn)業(yè)本身在全國(guó)范圍內(nèi)甚至城市范圍內(nèi)呈現(xiàn)出一種流動(dòng)的狀態(tài)。很多時(shí)候，集群的產(chǎn)生并不是基于產(chǎn)業(yè)的細(xì)分，而是以地域?yàn)槟�塊。其形態(tài)必然導(dǎo)致同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)。

　　要解決這一問題，需要在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)有側(cè)重點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，依據(jù)地方特色，加大特色經(jīng)濟(jì)的扶持力度。譬如說，在農(nóng)業(yè)大省可以考慮出臺(tái)特別的優(yōu)惠政策扶持現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，在資源小省則可以考慮加大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的扶持力度。

　　以杭州為例。剛剛發(fā)布的《中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告（2011）》顯示，杭州樓宇經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展指數(shù)已經(jīng)連續(xù)兩年穩(wěn)居全國(guó)前五。去年，杭州市區(qū)稅收超過億元的樓宇已達(dá)39座，主要集中在文化創(chuàng)意、信息技術(shù)、金融服務(wù)和物流配送等產(chǎn)業(yè)。這樣的產(chǎn)業(yè)定位是結(jié)合了地區(qū)實(shí)際與城市特色引導(dǎo)完成的。

　　杭州自然風(fēng)景優(yōu)美、文化底蘊(yùn)深厚、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，但也面臨著土地資源短缺等一系列發(fā)展瓶頸。因而，早在2009年，杭州市就出臺(tái)了《關(guān)于加快樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展若干財(cái)稅扶持政策的意見》，專門對(duì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)范疇內(nèi)的文化企業(yè)、信息企業(yè)、金融企業(yè)、物流企業(yè)等入駐樓宇提供了系列扶持政策。經(jīng)過3年多的發(fā)展，杭州的樓宇資源也成功集聚于此。

　　層面二，將產(chǎn)業(yè)再次細(xì)分，實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位發(fā)展。譬如說，同樣是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，可以細(xì)分為動(dòng)漫、影視等多個(gè)子產(chǎn)業(yè)，甚至在子產(chǎn)業(yè)中還可以劃分出不同的側(cè)重點(diǎn)。只有產(chǎn)業(yè)細(xì)分了，市場(chǎng)才能細(xì)分，而與之相匹配的樓宇才能找準(zhǔn)定位，做出特色。

　　還是以杭州為例，作為杭州樓宇經(jīng)濟(jì)中的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，杭州下轄各區(qū)縣的文創(chuàng)特色樓宇也有明顯的側(cè)重點(diǎn)。

　　譬如濱江區(qū)。濱江總部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，有引領(lǐng)中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展之先鋒的阿里巴巴集團(tuán)，有持續(xù)搶占中國(guó)IP領(lǐng)域高端市場(chǎng)的華三通信，眾多世界500強(qiáng)、中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)的總部也有不少坐落于此。因而，濱江的文創(chuàng)樓宇也呈現(xiàn)出鮮明的總部特色。譬如已經(jīng)占領(lǐng)中國(guó)動(dòng)漫產(chǎn)品出口市場(chǎng)70％以上的中南卡通便將總部設(shè)立于此。

　　再說西湖區(qū)。西湖區(qū)不僅有如今已經(jīng)成功申遺的西湖，還有著名的城市濕地西溪，自然景觀資源極其豐富。結(jié)合這樣的地區(qū)定位，西湖區(qū)的樓宇則偏重于創(chuàng)意本身，即“人”與“智”的開發(fā)。如今，包括麥加、朱德庸等在內(nèi)的一眾文化名人皆將工作室搬來西溪。

　　再說拱墅區(qū)。近年來，拱墅區(qū)接連在公共文化建設(shè)方面取得成就，以運(yùn)河長(zhǎng)廊等為代表的市民文化場(chǎng)所已經(jīng)成為拱墅區(qū)的特色。所以，拱墅區(qū)的文創(chuàng)樓宇也帶有了非常明顯的服務(wù)大眾的風(fēng)格。

　　同為文創(chuàng)樓宇，風(fēng)格卻截然不同。依據(jù)自身的不同定位，杭州文創(chuàng)樓宇為企業(yè)提供了指向性更為明確的產(chǎn)業(yè)集群，錯(cuò)位發(fā)展便在這“和而不同”的樓宇間悄然實(shí)現(xiàn)。

　　結(jié)合地方實(shí)際與產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)細(xì)分并錯(cuò)位發(fā)展。按照產(chǎn)業(yè)逐層細(xì)分的思路，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)需要站在中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高度，將全國(guó)作為“一盤棋”來下。當(dāng)然，這盤棋過于巨大，以至于區(qū)縣、城市甚至省份的政府都無法獨(dú)立完成，需要我們國(guó)家的相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門統(tǒng)籌安排，合理布局。