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    2011年中國樓市遭遇史上最嚴厲調(diào)控。而在重慶，一棟棟高檔寫字樓相繼建成投放市場，僅第四季度推出的寫字樓項目就超過10萬平方米。全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕近日發(fā)布報告稱，未來4年重慶主城將有超過200萬平方米的寫字樓投入市場。隨著重慶打造區(qū)域性金融中心的推進，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和投資環(huán)境不斷完善，大批金融、服務(wù)、制造類企業(yè)將陸續(xù)入駐重慶，重慶寫字樓市場前景看好，租價、售價上漲。

    今年新增供應(yīng)30萬平方米

    作為全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司，世邦魏理仕重慶分公司近期發(fā)布三季度重慶房地產(chǎn)市場調(diào)查報告，截至第三季度末，2011年重慶寫字樓新增供量超過30萬平方米，相當(dāng)于2006至2010年新增供應(yīng)量的總和。

    搜房網(wǎng)重慶分公司商業(yè)頻道主管李新東說，寫字樓供應(yīng)量增加是城市和市場發(fā)展的必然結(jié)果，另一個原因則是，住宅市場受調(diào)控導(dǎo)致開發(fā)商轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

    據(jù)了解，目前重慶本土市場上從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)在迅速回籠資金的剛性壓力下，普遍采用分零銷售的模式，這種模式也增加了寫字樓的入市量。“分零銷售還降低了投資寫字樓的門檻，有一定資金實力的普通市民開始關(guān)注寫字樓的投資。”李新東說。

    市民投資熱情高漲

    “我們的寫字樓已經(jīng)全部售出，”新華國際的商業(yè)樓宇部顧問向琳琳和浪高凱悅大廈銷售部的一名工作人員都這樣告訴記者。“我們每周賣4~5套，現(xiàn)在已經(jīng)售出了80%左右。
”解放碑聯(lián)合國際的一名經(jīng)理張鳳革說。英利國際置業(yè)的高級商務(wù)代表石金欣則告訴記者，英利國際金融中心1/3拿來出售，2/3自己持有，其中“出售部分已賣出70%，持有部分已租出50%”。

    近期落戶解放碑某寫字樓的新加坡星展銀行，就是眾多投資重慶的外資企業(yè)之一。星展銀行中國總行負責(zé)媒體公關(guān)的李韻琳說：“重慶作為國家級的中心城市，具備良好的投資環(huán)境、政策優(yōu)勢和發(fā)展條件，特別是近幾年經(jīng)濟發(fā)展迅猛，影響力不斷擴大，因此我們選擇把中國西部的第一家分行設(shè)在重慶。”

    記者還了解到，普通市民購買寫字樓的比例也在持續(xù)上升。在英利國際金融中心售樓部，記者隨機對幾位前來咨詢的市民進行了采訪，其中在黃泥塝，做餐飲生意的劉麗對記者說：“本來想投資花園洋房或者別墅的，但是現(xiàn)在住宅市場調(diào)控這么厲害，聽說寫字樓投資前景不錯，今天就過來了解一下。”而從大學(xué)城趕來咨詢的魏兵說：“我看了好幾個寫字樓，都位于配套比較成熟的核心區(qū)域，比起住宅至少在保值方面穩(wěn)定些。”

    對此，世邦魏理仕重慶分公司研究部的數(shù)據(jù)分析師林維說，一方面金融、服務(wù)等行業(yè)需求較強，吸納了部分新推出的寫字樓；另一方面隨著重慶打造長江上游金融中心，越來越多的市民看好重慶寫字樓的前景，投資熱情高漲。“就目前來看，寫字樓市場吸納量低于供應(yīng)量，但我們不能因此斷定消費不足，恰恰相反，寫字樓市場在未來幾年需求增長將十分強勁。”她說。

    市場預(yù)期推動租售價上漲

    與上季度相比，大部分寫字樓的租售價均有不同程度的上漲，其中以渝中區(qū)漲幅最大，最高租金已經(jīng)突破150元每月每平方米，最高售價達到3萬每平方米，漲幅均超過20%。

    世邦魏理仕的報告中也顯示，三季度市場優(yōu)質(zhì)寫字樓售價和租金均持續(xù)增長，與上季度相比，租金上漲3%，達到每月每平方米73.8元，售價則上升9.7%，達到每平方米17635元。

    記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，不同商圈寫字樓的租金和售價也有明顯差距。渝中區(qū)的租價在每月每平方米62.5~100.0元，而九龍坡區(qū)只要44.4~50.7元。在售價上，記者從渝中區(qū)的寫字樓了解到，售價在每平方米2.3萬~2.8萬不等，超出市場平均水平15%~40%。

    據(jù)世邦魏理仕的報告，大量寫字樓賣給單個業(yè)主后，業(yè)主對租金預(yù)期普遍較高，抬高了租售價格。同時，“金融業(yè)和服務(wù)業(yè)在本季度表現(xiàn)出強烈需求，也導(dǎo)致市場租金和售價均保持增長趨勢。”林維說，受住宅市場政策調(diào)控的影響，以及重慶兩江新區(qū)的正式成立，市場未來需求預(yù)期提高，租售價格會保持持續(xù)增長。她還指出，雖然需求旺盛，但未來兩年集中供應(yīng)量大，因此租金在短期增長后，會趨漸平穩(wěn)。