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    未來4年將現(xiàn)供應(yīng)高峰

    記者在調(diào)查中了解到，未來4年內(nèi)，主城將有18個寫字樓項目推向市場，主要集中在渝中區(qū)和江北區(qū)。世邦魏理仕的報告顯示，寫字樓供應(yīng)高峰將出現(xiàn)在2012~2015年，新增供應(yīng)量將超過200萬平方米。在采訪中，開發(fā)商和投資商對重慶的寫字樓市場前景都十分樂觀。

    重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院的院長任宏說，對寫字樓的投資屬于長期投資，雖然目前市場存在一定空置率，但隨著重慶區(qū)域性金融中心的建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷改善、投資環(huán)境繼續(xù)優(yōu)化、區(qū)域發(fā)展逐漸平衡，將會有大量企業(yè)入駐重慶，因此寫字樓市場仍在向好的方向發(fā)展。

    市場：九龍坡空置率最低南岸最高

    記者對主城4個寫字樓較集中的商圈調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，渝中區(qū)、九龍坡區(qū)的寫字樓租售情況普遍呈現(xiàn)較好態(tài)勢。世邦魏理仕的報告也印證了這一點，報告顯示，我市三季度寫字樓平均空置率為33.6%，其中九龍坡區(qū)空置率最低，僅為18%，南岸區(qū)空置率最高，為51%。

    世邦魏理仕重慶分公司研究部數(shù)據(jù)分析師林維介紹說，九龍坡區(qū)寫字樓均早已入市，近期沒有新交付樓盤，加上其租金定位主要面向區(qū)域性中小企業(yè)，所以其入駐情況最好。

    對于空置率最高的南岸區(qū)，她分析說，南岸區(qū)的寫字樓市場剛剛興起，配套設(shè)施和交通條件還不夠完善，“新盤剛推出市場，需要一定時間來吸納。”她說。

    記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，同甲級寫字樓相比，乙級寫字樓更受中小企業(yè)青睞。據(jù)世邦魏理仕的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從季度環(huán)比來看，三季度甲級寫字樓空置率上升了6.2%，乙級寫字樓空置率則下降8%。價格方面，乙級寫字樓與甲級寫字樓相比，平均售價每平方米低6700元，平均租金每月每平方米低12.7元。“價格低是乙級寫字樓空置率下降的因素之一。”林維說。

    縱深：警惕出現(xiàn)投資泡沫

    搜房網(wǎng)重慶分公司商業(yè)頻道主管李新東認(rèn)為，雖然重慶寫字樓市場具有很大潛力，但開發(fā)過程中也要警惕泡沫化的產(chǎn)生，避免盲目開發(fā)。

    對于普通市民投資寫字樓，重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院院長任宏認(rèn)為，目前租戶對寫字樓的需求表現(xiàn)出較強的區(qū)域性，主力租戶仍集中在解放碑以及江北、渝北等配套成熟區(qū)域，所以市民投資寫字樓一要看區(qū)域位置，二要看周邊配套和交通情況，三要看物業(yè)服務(wù)，最好是選擇在行業(yè)中擁有品牌知名度并具備實際管理經(jīng)驗的服務(wù)企業(yè)。