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    跌宕起伏的2011年行將結(jié)束，這一年南京樓市表現(xiàn)如何？有關(guān)機(jī)構(gòu)近期發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示，與去年對(duì)比，2011年南京樓市的成交量猶如坐上了滑梯般一瀉千里，無論商品住宅、二手住宅，還是別墅市場(chǎng)，無不表現(xiàn)慘淡。

　　但就在這樣寒意逼人的市場(chǎng)環(huán)境下，受調(diào)控政策影響較小的商業(yè)地產(chǎn)卻一枝獨(dú)秀，釋放出溫暖的氣息，成為2011年南京樓市的最大亮點(diǎn)，成交面積再增5.79%，南京萬達(dá)廣場(chǎng)更是成為了全市銷售金額冠軍。在商業(yè)地產(chǎn)中，寫字樓市場(chǎng)成交突飛猛進(jìn)，同比增長(zhǎng)超過8成，而商鋪受上市量影響雖然銷量不如去年，但在今年南京的土地市場(chǎng)上卻成為了香餑餑，出讓量遠(yuǎn)超住宅地塊。

　　相比2009年 寫字樓增幅100.64%

　　盤點(diǎn)即將結(jié)束的2011年，限購(gòu)、限貸等詞語是毫無疑問的年度熱詞。在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，住宅市場(chǎng)的低迷難以避免，而商業(yè)地產(chǎn)由于不限購(gòu)、不限貸等優(yōu)勢(shì)，成為這輪調(diào)控的最大受益者。

　　來自365地產(chǎn)家居網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)頻道的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2011年12月18日，2011年南京商業(yè)地產(chǎn)的總成交量是776264平方米，與去年733763平方米的成交量相比，增長(zhǎng)了5.79%，而與樓市火爆的2009年相比，今年南京商業(yè)地產(chǎn)增幅更加明顯，達(dá)到了43.3%。

　　從商業(yè)地產(chǎn)的不同物業(yè)類型看，今年商鋪與寫字樓總成交量分別達(dá)到了332871平方米、443393平方米。這兩個(gè)數(shù)字意味著什么呢？歷史數(shù)據(jù)顯示，在市場(chǎng)火爆的2009年，南京商鋪總成交量為320721平方米，寫字樓成交量為220985平方米。相比之下，今年南京商鋪市場(chǎng)成交量上漲了3.78%，寫字樓市場(chǎng)更是達(dá)到了100.64%的增幅。

　　2010年的市場(chǎng)同樣處在調(diào)控重壓下，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)開始升溫，其中商鋪總成交量為491258平方米，寫字樓成交量為241605平方米。對(duì)比2010年的成交總量，今年的商鋪市場(chǎng)下滑了32.24%，寫字樓市場(chǎng)勢(shì)頭更加強(qiáng)勁，成交量增長(zhǎng)了83.51%。

　　投資需求撐腰 寫字樓市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升

　　今年3月份，正是春暖花開的時(shí)節(jié)，位于河西的鳳凰和熙文化廣場(chǎng)推出了180套寫字樓房源。據(jù)鳳凰和熙銷售經(jīng)理曹豪介紹，該項(xiàng)目原定早上9點(diǎn)正式開盤，不到8點(diǎn)就有購(gòu)房者陸續(xù)趕到售樓中心，幾個(gè)小時(shí)內(nèi)項(xiàng)目便被客戶熱情搶購(gòu)，去化率超9成。

　　而這只是今年南京寫字樓熱銷的一個(gè)縮影。在鳳凰和熙文化廣場(chǎng)等熱銷項(xiàng)目的帶動(dòng)下，上半年南京寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)不俗，進(jìn)入第三季度后，市場(chǎng)延續(xù)了之前的強(qiáng)勢(shì)態(tài)勢(shì)，四季度寫字樓市場(chǎng)隨著開盤項(xiàng)目的減少出現(xiàn)下滑，但是就一年整體表現(xiàn)來看，2011年的成交量仍是近些年的高點(diǎn)，德盈國(guó)際廣場(chǎng)、富力城蓄勢(shì)待發(fā)準(zhǔn)備年底沖刺，南京寫字樓市場(chǎng)迎來了豐收之年。

　　值得一提的是，日前剛剛公布的2011年度南京房地產(chǎn)銷售龍虎榜也顯示，今年南京攬金最多的樓盤不是住宅，而是主推商業(yè)房源的南京萬達(dá)廣場(chǎng)。網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李智表示，寫字樓項(xiàng)目的熱銷，背后是投資者的支持。

　　在成交量突飛猛進(jìn)的同時(shí)，南京寫字樓的整體出售價(jià)格和租金回報(bào)率也在明顯攀升。根據(jù)戴德梁行研究部的數(shù)據(jù)，當(dāng)前南京市的甲級(jí)寫字樓租金水平已經(jīng)達(dá)到3.61元/㎡/天，同比往期有了較大的提高。

　　就項(xiàng)目來看，位于奧體的新地中心隨著入駐企業(yè)升級(jí)，租金價(jià)格漲為4元/㎡/天，去年該項(xiàng)目的日租金在1.7-2元/㎡不等。研究人員認(rèn)為，租金的增長(zhǎng)說明了更多企業(yè)擴(kuò)張需求的增加，由于目前市場(chǎng)可租售項(xiàng)目較少，造成了市場(chǎng)稀缺的景象，在大量企業(yè)需要入駐南京的背景下，短期內(nèi)南京寫字樓租賃還將處在升溫階段。