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    2011年至今，上海商業(yè)地塊（包括商業(yè)、辦公及混合型地塊）成交表現(xiàn)穩(wěn)定，成交檔次結(jié)構(gòu)呈提升之勢。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場中心統(tǒng)計(jì)顯示，2011年，全市各類地塊共成交739幅、2687萬平方米，同比上升46.9%和41.8%。成交總金額1164億元，成交樓板價(jià)2525元/平方米，同比下降12.0%、58.2%。其中，商業(yè)類地塊共成交135幅、412萬平方米，同比上升43.6%和1.5%；成交總金額為609億元，樓板價(jià)6349元/平方米，同比下降5.6%、25.8%。

    與去年同期相比，商業(yè)地塊的溢價(jià)率水平明顯降低，除溢價(jià)幅度在50%以內(nèi)的地塊成交幅數(shù)比例上升2.8%以外，其他溢價(jià)率水平成交幅數(shù)比例均走低，而200%以上高溢價(jià)率地塊尚未有成交，與去年同期形成了較鮮明對(duì)比。不過成交檔次結(jié)構(gòu)卻有提升之勢。成交樓板價(jià)1萬-1.5萬元/平方米和1.5萬-2萬元/平方米的地塊成交21幅和17幅，分別占77.8%和84.6%，較去年同期擴(kuò)大19.4%和40.2%。造成這一結(jié)構(gòu)的主要原因是世博B片區(qū)成交多幅優(yōu)質(zhì)地塊，對(duì)全市商業(yè)地塊形成有利支撐。而就同板塊地塊成交行情來看，優(yōu)質(zhì)地塊也表現(xiàn)了逆市升值的能力。如楊浦五角場板塊內(nèi)，2011年成家的334街坊地塊，其土地單價(jià)、樓板價(jià)，分別較去年同地區(qū)商業(yè)地塊上升176.3%和152.6%。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，受商用物業(yè)限貸政策影響，今年8-10月全市商業(yè)地產(chǎn)成交持續(xù)下行。但11月起，市場交投開始止跌回升。受此因素影響，12月迄今新建商辦物業(yè)共成交16.5萬平方米，占該階段新建商品房成交量的42.4%；但在11月同時(shí)期，這一數(shù)字是35.6%。

    就目前情況來看，12月至今商業(yè)地產(chǎn)成交面積，已占11月全月的77.2%，全月成交量有望繼續(xù)上行。