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    “不限購不限貸！高鐵沿線投資首選！”在22日“沿著高鐵去投資——21世紀(jì)商業(yè)地產(chǎn)投資研討會(huì)”場(chǎng)外，某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目打出的醒目廣告，吸引了一眾投資者在展位前圍觀咨詢，幾近喧賓奪主，與現(xiàn)今大部分住宅項(xiàng)目售樓處門可羅雀的冷清形成鮮明對(duì)比。

    場(chǎng)內(nèi)，來自香港、廣州的多位專家圍繞商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行的一場(chǎng)“論劍”，從側(cè)面佐證了商業(yè)地產(chǎn)的受寵。在香港有“商場(chǎng)醫(yī)生”之稱的沈永年表示，看好商業(yè)地產(chǎn)地產(chǎn)，并認(rèn)為“高鐵時(shí)代”的到來將改寫內(nèi)地原先密集布局一線城市的商業(yè)版圖。廣東省社會(huì)科學(xué)院宏觀經(jīng)濟(jì)研究所所長劉品安則看好，產(chǎn)業(yè)的升級(jí)轉(zhuǎn)移將會(huì)拉動(dòng)二三線城市對(duì)商業(yè)與服務(wù)業(yè)的巨大需求。

    即使是在同一個(gè)冬天下，商業(yè)地產(chǎn)感受到的分明是市場(chǎng)的洋洋暖意。

    今年以來，調(diào)控政策對(duì)樓市多番狙擊，令中國商業(yè)地產(chǎn)夾雜著企業(yè)戰(zhàn)略與資本力量“野蠻”生長，強(qiáng)勁而有力。繼2010年增長34.2%后，今年的商業(yè)地產(chǎn)投資增速依舊在高位運(yùn)行，全年投資有望破萬億。

    但緊隨而至的卻是，在一線城市，因集中放量、同質(zhì)化嚴(yán)重導(dǎo)致的問題項(xiàng)目頻頻出現(xiàn)。“目前，商業(yè)地產(chǎn)在北上廣等大城市的市場(chǎng)已經(jīng)過度飽和。”沈永年在研討會(huì)上說。

    這位曾經(jīng)為深圳中信地鐵商城、廣州太平洋電腦城運(yùn)籌帷幄的“商場(chǎng)醫(yī)生”，已經(jīng)將目光聚焦到內(nèi)地的二三線城市。“我看好的是沿著高鐵，有高鐵站點(diǎn)的二三線城市，因?yàn)楦哞F建成后，它們將成為未來制造業(yè)的中心，辦公、住宅需求都不斷擴(kuò)大，同時(shí)高鐵也促進(jìn)旅游及消費(fèi)行業(yè)發(fā)展，從而將推動(dòng)零售及酒店物業(yè)的發(fā)展。通過高鐵的聯(lián)動(dòng)，將形成城市群概念。”

    他以韶關(guān)為例，“雖然韶關(guān)相對(duì)珠三角而言偏遠(yuǎn)落后一些，但自從武廣高鐵直通韶關(guān)后，從韶關(guān)到廣州僅需45分鐘，深圳到廣州不足1小時(shí)。“交通的便捷，絕對(duì)會(huì)帶旺韶關(guān)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。因?yàn)閷?duì)于商業(yè)投資而言，最重要的莫過于地段。”

    事實(shí)上，近年來，參與高鐵沿線城市房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)不在少數(shù)，其中不乏大型開發(fā)商。包括中海地產(chǎn)、雅居樂、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、世茂在內(nèi)的多家企業(yè)，近年在天津、濟(jì)南及南京等京滬高鐵沿線城市購入土儲(chǔ)。此前，瑞安地產(chǎn)曾宣布，將在虹橋高鐵站附近投建虹橋天地。

    但高鐵效應(yīng)并不是商業(yè)地產(chǎn)落子二三線城市的唯一動(dòng)力。同樣是舉韶關(guān)為例，沈永年說，目前均價(jià)5千元人民幣的房價(jià)絕對(duì)有上升的空間。此外，個(gè)別二三線城市對(duì)房產(chǎn)的不限購，對(duì)于投資人亦極具吸引力。作為一個(gè)香港人，沈永年還說，香港中檔的樓盤8萬元港幣一平米，韶關(guān)房價(jià)對(duì)于港人來說很便宜，很多人都會(huì)在廣深高鐵通車后而購房。

    “這樣的話，將會(huì)大大活躍當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)氛圍。屆時(shí)，不僅當(dāng)?shù)厥忻駮?huì)認(rèn)同自身作為高鐵城區(qū)的升值潛力，外地投資者也會(huì)相中當(dāng)?shù)氐牡囟蝺r(jià)值。”沈永年用“鋪鋪為盈”定義他對(duì)高鐵沿線城市商圈未來的發(fā)展前景。

    相較于沈永年的樂觀看好，摩根大通亞太區(qū)董事總經(jīng)理龔方雄對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的熱情明顯有所保留。他引用“前景是光明的，道路是曲折的”這句老話說，“我們?cè)诳吹焦饷髅篮玫那熬皶r(shí)，一定要把這個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作好，這是非常關(guān)鍵的。”

    他對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展還有另一個(gè)擔(dān)心。“現(xiàn)在大家都知道住宅有限購，商業(yè)地產(chǎn)沒有限購，國家對(duì)商業(yè)地產(chǎn)不調(diào)控，對(duì)住宅進(jìn)行調(diào)控，所以一窩蜂地涌入商業(yè)地產(chǎn)，會(huì)不會(huì)在未來幾年出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)過剩的情況，然后又要花幾年消化呢？”

    這一發(fā)韌于2011年宏觀調(diào)控，落子于二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)投資增長，會(huì)是房地產(chǎn)行業(yè)一次集體性的“飛蛾撲火”，還是一場(chǎng)有價(jià)值地“自我救贖”，尚待市場(chǎng)驗(yàn)證。