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    近期土地市場持續(xù)火熱，商業(yè)地塊更是進(jìn)入追漲通道，特別是上海商業(yè)地塊漲勢明顯。業(yè)內(nèi)人士指出，京滬兩地甲級(jí)寫字樓平均租金的顯著差距，導(dǎo)致滬商業(yè)地塊價(jià)格不斷攀升。

    數(shù)據(jù)顯示，5、6月份上海先后拍出多宗商業(yè)地塊。其中，綠地集團(tuán)聯(lián)合福建泰坤貿(mào)易以47.21億元奪得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3號(hào)商辦地塊。上海新華路街道地塊則以46億元的總價(jià)拍出。作為國內(nèi)首只人民幣商業(yè)地產(chǎn)基金，高和資本也于近期以7.9億元收購位于上海靜安區(qū)核心位置寫字樓中華企業(yè)大廈，這既是高和資本在上海的首個(gè)項(xiàng)目收購，也是人民幣基金在上海對(duì)商辦物業(yè)的首個(gè)并購案。

    對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，眾多開發(fā)商之所以搶灘進(jìn)入上海追捧商業(yè)地塊，是看重上海商辦物業(yè)的增長空間。“相比于北京核心區(qū)域?qū)懽謽堑淖饨鸷褪蹆r(jià)，上海同樣區(qū)域和地段的物業(yè)要便宜很多。”高和資本董事長蘇鑫直言。據(jù)高緯環(huán)球數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度北京甲級(jí)寫字樓平均租金已高達(dá)500元/月/平方米，而上海甲級(jí)寫字樓平均租金僅為400元/月/平方米。

    專家指出，北京寫字樓價(jià)格、租金居高不下由多種因素疊加造成。數(shù)據(jù)顯示，北京CBD3000平方米以上的大租客中，有超過六成來自國有企業(yè)。這些企業(yè)資金充足，辦公需求強(qiáng)勁，給北京寫字樓市場帶來強(qiáng)勁的新增供應(yīng)需求。同時(shí)，近幾年北京市場出現(xiàn)了寫字樓改為商務(wù)公寓銷售的風(fēng)潮，客觀上減少了市場供應(yīng)。這種供需變化將北京寫字樓市場推向了高位。