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    盡管空置率不斷下降、單位租金直線攀升，但上漲速度更快的資產(chǎn)價(jià)值，還是拉低了寫(xiě)字樓回報(bào)率，加之較長(zhǎng)的回報(bào)周期，開(kāi)發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略布局上選擇了“三思而后行”。時(shí)至年關(guān)歲尾，商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)曾經(jīng)被熱捧的避風(fēng)港，正面臨著“失守”的風(fēng)險(xiǎn)，一線城市的商業(yè)用地成交也遭遇了“寒流”。

    國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)高力國(guó)際近日發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓總體租金水平在本季度達(dá)到274.3元/月·平方米，環(huán)比上漲7.89%，年度增幅高達(dá)42.64%，攀至十年最高點(diǎn)，同時(shí)，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率繼續(xù)下降，年末整體水平下降到4.8%，創(chuàng)歷史新低。有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，從2009年4季度開(kāi)始，北京寫(xiě)字樓空置率就處于下行趨勢(shì)，與這一輪租金上漲保持同步。

    寫(xiě)字樓資產(chǎn)價(jià)值伴隨著租金上漲而上行，且速度更快，同比上漲42.64%的租金水平追不上同比攀升52.69%的資本值的腳步，相比之下，寫(xiě)字樓回報(bào)率被拉低。類(lèi)似的情況也出現(xiàn)在上海、深圳等地。不僅如此，北京、上海、深圳、廣州等一線城市的商用物業(yè)項(xiàng)目，成交量環(huán)比跌幅普遍超過(guò)20%。數(shù)據(jù)顯示，11月，深圳一手商鋪成交面積環(huán)比下降23%；北京商用項(xiàng)目共成交11.65萬(wàn)平方米，環(huán)比減少9萬(wàn)平方米。

    萎縮的投資回報(bào)率與較長(zhǎng)的回報(bào)周期，降低了開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐商業(yè)地產(chǎn)的熱情，一線城市的商業(yè)用地成交也遭遇了“寒流”。

    原定于27日公開(kāi)出讓的深圳光明新區(qū)首塊商業(yè)用地，因無(wú)人競(jìng)買(mǎi)而流拍，這也是深圳今年出讓的最后一宗地。資料顯示，該地塊位于光明新區(qū)科技公園南側(cè)、光僑路西側(cè)，土地用途為商業(yè)辦公用地，土地面積29013.71平方米，建筑面積63000平方米，掛牌起始價(jià)26000萬(wàn)元，折算樓面地價(jià)為4127元/平方米。12月22日，杭州蕭山區(qū)推出兩宗商業(yè)地塊，總出讓面積約70畝。最終，兩宗地塊均以底價(jià)加價(jià)10萬(wàn)元成功出讓?zhuān)�總成交金額約為2.4億元。此前12月中旬，上海出讓的5幅商業(yè)用地，其中4幅均以底價(jià)成交。