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    房產(chǎn)中介日子越來(lái)越難過(guò)了，紛紛都尋求轉(zhuǎn)型，有的做起一、二手房聯(lián)動(dòng)，還有的做起了資金中介。

    杭州某家知名中介的運(yùn)營(yíng)總監(jiān)最近離職了，原因是“公司在慢慢脫離二手房中介業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)而投向資金類(lèi)行業(yè)。”據(jù)悉，這家原先在杭州小有名氣，發(fā)展也挺不錯(cuò)的中介公司，最近老總開(kāi)始傾向于從事類(lèi)似于“速貸通”這樣的貸款業(yè)務(wù)，說(shuō)白了就是為民間資金拆借做牽線(xiàn)。

    受限購(gòu)、信貸政策收緊等各種政策影響，杭城二手房市場(chǎng)觀望情緒濃厚，成交量的萎縮使不少中介關(guān)門(mén)或轉(zhuǎn)行。據(jù)悉，杭州中介已由2011年初的1000余家減少到目前的700-800家。而有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，至今年春節(jié)，杭州中介店面或?qū)⒖s減至2011年初的一半。

    “其實(shí)所有的房產(chǎn)中介都已經(jīng)敗了。”房地產(chǎn)研究專(zhuān)家趙杭生的這句話(huà)，其實(shí)已經(jīng)道盡了杭城房產(chǎn)中介主動(dòng)或被動(dòng)轉(zhuǎn)型的背景。

    當(dāng)新盤(pán)都在遭遇著最凌厲的價(jià)格戰(zhàn)時(shí)，注定原先被寄望于能在價(jià)格上還有點(diǎn)優(yōu)勢(shì)的二手房要經(jīng)歷更為殘酷的嚴(yán)冬。

    根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2011年杭州主城區(qū)二手房共成交11613套，與2010年的25627套相比，減少14014套，成交量不足一半，降幅達(dá)55%。這也是1998年房改以來(lái)的14個(gè)年頭中，杭州二手房成交量跌幅最大的一年。

    “沒(méi)有辦法啊�，F(xiàn)在新房降價(jià)太厲害了，二手房很難賣(mài)動(dòng)。”文二西路的一家中介門(mén)店這位葉姓中介業(yè)務(wù)員指著門(mén)口掛著的房源推薦牌說(shuō)，你看，這套翠苑五區(qū)的房子，房東都寫(xiě)上了“誠(chéng)心出售，直降20萬(wàn)元”，每天還是鮮有人問(wèn)津。

    同時(shí)，商品房可售房源庫(kù)存量的膨脹性增長(zhǎng)，也意味著購(gòu)房者一直所期待的準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)代就在來(lái)臨，這讓可感受配套，可見(jiàn)實(shí)物的二手房銷(xiāo)售優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步減少。

    與上述知名中介的謀求轉(zhuǎn)型一樣，在關(guān)乎生存的難題上，再次轉(zhuǎn)型似乎已經(jīng)成為杭城中介公司普遍面臨的新考驗(yàn)。在2011年，幾乎所有的中介公司都開(kāi)始涉足新盤(pán)代理。浙江中原物業(yè)顧問(wèn)品牌管理總監(jiān)荊海燕稱(chēng)，2011年，浙江中原更側(cè)重于一二手房的聯(lián)動(dòng)業(yè)務(wù)，目前這部分業(yè)務(wù)比重已經(jīng)占到整個(gè)二手房業(yè)務(wù)的70%。此外，浙江中原也涉足幫客戶(hù)資金理財(cái)?shù)念I(lǐng)域，“上周，我們促成一位客戶(hù)在香港理財(cái)，這筆業(yè)務(wù)光傭金就占到了60萬(wàn)元。”

    宏觀調(diào)控下的成交低迷，直接影響了二手中介的資金鏈。2011年11月，浙江裕興不動(dòng)產(chǎn)的破產(chǎn)風(fēng)波，再次引發(fā)了人們對(duì)這個(gè)行業(yè)生存困境的關(guān)注。在“2012年上半年以降為主”房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)形勢(shì)下，可以預(yù)見(jiàn)傳統(tǒng)中介行業(yè)舉日維艱的處境。這也不難預(yù)測(cè)，無(wú)論是側(cè)重于一二手房聯(lián)動(dòng)，還是轉(zhuǎn)行做資金中介，都意味著傳統(tǒng)房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的萎縮已成定勢(shì)。