南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)依舊保持熱度
- 杭州寫(xiě)字樓網(wǎng)
- 2012/2/1 14:49:46
在2011年寒意逼人的市場(chǎng)環(huán)境下,無(wú)論商品住宅、二手住宅,還是別墅市場(chǎng),無(wú)不表現(xiàn)慘淡。但受調(diào)控政策影響較小的商業(yè)地產(chǎn)卻一枝獨(dú)秀,釋放出溫暖的氣息,成為2011年南京樓市的最大亮點(diǎn),南京全年商業(yè)地產(chǎn)成交面積再增5.79%。
而在商業(yè)地產(chǎn)中,寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交突飛猛進(jìn),同比增長(zhǎng)超過(guò)八成。今年,寫(xiě)字樓項(xiàng)目會(huì)成為帶領(lǐng)地產(chǎn)回暖的先頭部隊(duì)嗎?
南京寫(xiě)字樓各項(xiàng)數(shù)據(jù)全線飄紅
去年上半年,位于河西的鳳凰和熙文化廣場(chǎng)推出了180套寫(xiě)字樓房源。據(jù)該項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理介紹,銷(xiāo)售情況很理想,去化率超九成。與此同時(shí),南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目憑借其不限購(gòu)的寫(xiě)字樓產(chǎn)品,更是成為南京去年的銷(xiāo)售金額冠軍。
而這些只是南京寫(xiě)字樓熱銷(xiāo)的一個(gè)縮影。上半年南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)不俗,進(jìn)入第三季度后,市場(chǎng)延續(xù)了之前的強(qiáng)勢(shì)態(tài)勢(shì),四季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)隨著開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的減少出現(xiàn)下滑,但是就一年整體表現(xiàn)來(lái)看,2011年的成交量仍是近些年的高點(diǎn)。
有數(shù)據(jù)顯示,截至2011年12月18日,南京寫(xiě)字樓總成交量達(dá)到了443393平方米。比較歷史數(shù)據(jù)后不難看出,在市場(chǎng)火爆的2009年,南京寫(xiě)字樓成交量為220985平方米。而進(jìn)入調(diào)控加強(qiáng),樓市轉(zhuǎn)冷的2010年,寫(xiě)字樓當(dāng)年成交量為241605平方米。相比之下,2011年南京寫(xiě)字樓的成交量可謂是突飛猛進(jìn),分別比2009年和2010年上漲了100.64%和83.51%。
投資需求仍存
南京寫(xiě)字樓銷(xiāo)售量?jī)r(jià)齊升
某研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理說(shuō):“寫(xiě)字樓項(xiàng)目的熱銷(xiāo),背后是投資者的支持。”而業(yè)內(nèi)也普遍表示,在目前限購(gòu)的政策短期不會(huì)發(fā)生改變的情況下,投資住宅已經(jīng)成為過(guò)去時(shí),部分有投資意愿的客戶(hù)將目標(biāo)轉(zhuǎn)移到寫(xiě)字樓項(xiàng)目上,說(shuō)明投資需求還是長(zhǎng)期存在的,因此寫(xiě)字樓項(xiàng)目成為這些投資者的首選,從而帶來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的繁榮也在情理之中。
與熱銷(xiāo)成正比的還有寫(xiě)字樓的整體出售價(jià)格和租金回報(bào)率。根據(jù)戴德梁行研究部的數(shù)據(jù),當(dāng)前南京市的甲級(jí)寫(xiě)字樓租金水平已經(jīng)達(dá)到3.61元/平方米/天,同比往期有了較大的提高。研究人員認(rèn)為,租金的增長(zhǎng)說(shuō)明了更多企業(yè)擴(kuò)張需求的增加,由于目前市場(chǎng)可租售項(xiàng)目較少,造成了市場(chǎng)稀缺的景象,在大量企業(yè)需要入駐南京的背景下,短期內(nèi)南京寫(xiě)字樓租賃還將處在升溫階段。
節(jié)后大量新項(xiàng)目入市
南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)依舊保持熱度
記者從有關(guān)方面了解到,南京2012年商業(yè)地產(chǎn)將乘勝出擊,預(yù)計(jì)有26家商業(yè)項(xiàng)目將推出總量近120萬(wàn)平方米的新房源,其中大多數(shù)項(xiàng)目都包含了寫(xiě)字樓項(xiàng)目。包括斯亞財(cái)富中心、鳳凰和睿大廈、金奧大廈、新地中心、花樣年等大型項(xiàng)目的入市,將給整個(gè)南京市場(chǎng)帶來(lái)新的“震撼”。
寫(xiě)字樓市場(chǎng)真能保持長(zhǎng)久的熱度?針對(duì)這一問(wèn)題,業(yè)內(nèi)人士紛紛表示看好。豪斯機(jī)構(gòu)總裁汪清表示,2012年住宅繼續(xù)限購(gòu),包括寫(xiě)字樓項(xiàng)目在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)依然非常有機(jī)會(huì),投資者對(duì)這一塊市場(chǎng)將有更多的認(rèn)識(shí)與更全面的考量。網(wǎng)博地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海更是信心滿(mǎn)滿(mǎn)地說(shuō):“只要保持理性的心態(tài)去投資,寫(xiě)字樓項(xiàng)目熱銷(xiāo)的趨勢(shì)將會(huì)繼續(xù)延續(xù)。”
有分析稱(chēng),由于眼下住宅市場(chǎng)被政策打壓,新的一年政策放松的跡象也不明顯,再加上2011年土地市場(chǎng)的商業(yè)地塊很熱,因此未來(lái)兩年將是包括寫(xiě)字樓在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)發(fā)力的階段。
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