色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    隨著商業(yè)地產(chǎn)的崛起，作為新型商業(yè)地產(chǎn)類型之一的創(chuàng)意地產(chǎn)，也吸引了眾多目光。成為21時機商業(yè)地產(chǎn)的新命脈。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)結合的形式，大致分為創(chuàng)意園區(qū)、創(chuàng)意商業(yè)、創(chuàng)意旅游、創(chuàng)意村鎮(zhèn)、文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)幾大板塊。它為房地產(chǎn)的發(fā)展帶來一種全新的思路，在很大程度上了推動區(qū)域的發(fā)展。

    有關人士表示，未來，創(chuàng)意地產(chǎn)將迎來一段飛速發(fā)展時期，并在商業(yè)地產(chǎn)領域扮演起越來越重要的角色。而要達到這一目標，創(chuàng)意地產(chǎn)則應首先突破目前的發(fā)展弊端。

    創(chuàng)意地產(chǎn)亟待闖出困局

    有著創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)之父之稱的約翰﹒霍金斯曾說，“主宰21世紀商業(yè)命脈的將是創(chuàng)意！創(chuàng)意！除了創(chuàng)意還是創(chuàng)意！ ”他還提出創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)上升到創(chuàng)意經(jīng)濟的概念。上海易居房地產(chǎn)研究院創(chuàng)意地產(chǎn)研究室主任戴承良表示，未來創(chuàng)意將是與資金、人才并列的重要資源，而且是可以再生的資源。

    創(chuàng)意資源與房地產(chǎn)業(yè)的結合，催生了創(chuàng)意地產(chǎn)，促進中國地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，并推動著區(qū)域向前發(fā)展。“創(chuàng)意園區(qū)分三種類型，第一種是藝術家自發(fā)聚集形成的，原房子如老工廠的業(yè)主提供空間，典型的上海有M50，北京的798等，第二種是政府主導型，如杭州白馬湖創(chuàng)意城。第三是企業(yè)投資型，上海的八號橋、昆山東南東創(chuàng)意海洋等。 ”戴承良介紹說。

    當前國內(nèi)創(chuàng)意園區(qū)的發(fā)展也面臨一系列困局。談及弊端，戴承良認為主要有三點。 “第一，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和空間開發(fā)脫節(jié)。很多所謂創(chuàng)意園區(qū)卻只是充當了辦公樓的功能。第二，同質(zhì)化嚴重，創(chuàng)意園區(qū)沒創(chuàng)意。運營商都希望入駐的是畫廊、設計、動漫，新媒體等常規(guī)創(chuàng)意企業(yè)，定位已經(jīng)同質(zhì)化。第三，國內(nèi)對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的理解還比較狹窄。主要還是圍繞藝術工作者和常規(guī)的創(chuàng)意企業(yè)。”戴承良還表示，不少產(chǎn)業(yè)園區(qū)缺乏生活配套，特別缺乏創(chuàng)意人士需要的創(chuàng)意生活場所及氛圍，而發(fā)展創(chuàng)意生活產(chǎn)業(yè)的載體是創(chuàng)意商鋪。

    先做產(chǎn)業(yè)人，再做開發(fā)商

    美國未來學家阿爾文·托夫勒曾預言：“資本的時代早已過去，創(chuàng)意的時代已經(jīng)來臨。誰占領了創(chuàng)意的制高點誰就能控制全球！ ”但長期以來，業(yè)界對創(chuàng)意地產(chǎn)或文化創(chuàng)意地產(chǎn)的認識都僅停留在直觀感受的層面，很少有系統(tǒng)的研究和全面的認知。

    戴承良感嘆，“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念來勢洶洶，就創(chuàng)意園區(qū)來說，初步統(tǒng)計目前全國有一萬多家，雖然發(fā)展勢頭值得肯定，卻也暗藏不少問題。很多企業(yè)打著創(chuàng)意園區(qū)的旗號，實則是掛羊頭賣狗肉，打造的僅僅是諸如辦公樓出租的功能，但創(chuàng)意地產(chǎn)的核心內(nèi)容是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)的結合。就像商業(yè)地產(chǎn)是商業(yè)和地產(chǎn)的結合。 ”

    對于創(chuàng)意地產(chǎn)的開發(fā)，戴承良提出：先做產(chǎn)業(yè)人，再做開發(fā)商。將創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)資源共享與互動發(fā)展，提升房地產(chǎn)的品質(zhì)與內(nèi)涵。