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    “我們已經(jīng)差不多做好了規(guī)劃，就是大部分面積都做酒店式公寓，就等著節(jié)后去審批。沒想到新政就這個(gè)時(shí)候出來了。”一位商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商向記者連連搖頭。

    事實(shí)上，這些開發(fā)商們所面臨的，就是方案重新規(guī)劃。而酒店式公寓能改成什么？答案無非是寫字樓、商鋪，又或者是酒店。因?yàn)榫频赀�涉及到后期運(yùn)營，商鋪要捂熱了才好賣個(gè)好價(jià)，但這都不容易，所以業(yè)內(nèi)人士分析，很多開發(fā)商會(huì)選擇做寫字樓。

    但對(duì)于商業(yè)氛圍一向不是很濃的杭州來說，能否消化突然多出來的大量寫字樓，這倒是個(gè)問題。

    杭州寶龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理李其明表示，一旦寫字樓大量推出，他們的推廣和銷售會(huì)存在很大的壓力。首先，酒店式公寓面對(duì)的客戶是個(gè)體，而寫字樓要整層、整幢購買，對(duì)象必定是實(shí)力不菲的企業(yè)家或者公司，單從數(shù)量上就大為減少；其次，相對(duì)于酒店式公寓來說，寫字樓一般賣不出好價(jià)錢，回籠資金也會(huì)更慢。

    浙大網(wǎng)新雙城國際副總經(jīng)理于旭東也認(rèn)為，《意見》規(guī)定了每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層建設(shè)不超過3個(gè)帶獨(dú)立衛(wèi)生間的分割單元，那就使得樓盤在規(guī)劃時(shí)，只能采用大開間、大面積的分割做法，大大提高了投資門檻。但他也同時(shí)表示，其實(shí)在杭州，還是存在大量購買酒店式公寓來辦公的客群，比如柏悅軒、金桂花園，都存在大量的小型辦公的需求。酒店式公寓以前有市場，也有這部分原因。

    事實(shí)上，跟酒店式公寓相比，寫字樓的銷售確實(shí)并不樂觀。2011年，在住宅市場整體低迷的大背景下，不限購不限貸的商業(yè)地產(chǎn)迎來了銷售春天。但值得一提的是，這些賣得好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，僅限于酒店式公寓。根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2011年杭州主城區(qū)共銷售酒店式公寓近9000套，其中個(gè)盤成交套數(shù)第一名和成交金額第一名，都是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，即分別為保利灣天地和城市之星。

    但與此同時(shí)，部分寫字樓表現(xiàn)雖也比較搶眼，但整體卻是低迷。并且跟往年相比，寫字樓市場并沒有大的提升。比如濱江區(qū)往年寫字樓的平均銷售面積在10萬平方米左右，但去年這個(gè)數(shù)字僅為6萬平方米。

    商業(yè)用地價(jià)格會(huì)下降

    拿得一塊商業(yè)用地，少量做寫字樓留作自用，根據(jù)條件再做一部分商鋪，其余部分就做成酒店式公寓。因?yàn)榫频晔焦�寓總價(jià)相對(duì)較低，自住和投資兩相宜，市場接受度高，開發(fā)商只要花很少的精力，就可以實(shí)現(xiàn)銷售。所以，基本上風(fēng)險(xiǎn)不大。這樣的想法和做法在杭州比比皆是，許多區(qū)域甚至風(fēng)行，比如錢江新城。

    拿商業(yè)用地風(fēng)險(xiǎn)不大，這個(gè)想法在住宅受限的2011年，顯然更被開發(fā)商所認(rèn)同。根據(jù)杭州市國土資源局?jǐn)?shù)據(jù)，在2011年杭州主城區(qū)成功出讓的54宗土地中，商業(yè)用地占到了32宗，超過一半。與此同時(shí)，在住宅成交額大幅縮減的大背景下，商業(yè)用地成交額147.76億元，比前年同期上漲8%。

    這些已經(jīng)出讓的商業(yè)用地到底有多少規(guī)劃為酒店式公寓，又是否已經(jīng)獲得審批，現(xiàn)在還不得而知，但相信被卡在新規(guī)之外的項(xiàng)目，肯定不在少數(shù)。

    對(duì)此，萬通地產(chǎn)杭州公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新規(guī)定會(huì)打擊開發(fā)商拿商業(yè)用地的積極性，商業(yè)用地的價(jià)格將有可能下調(diào)。

    事實(shí)上，新規(guī)定對(duì)商業(yè)土地市場的影響已經(jīng)有所顯現(xiàn)。2月7日，《意見》出臺(tái)后杭州主城區(qū)首場土地拍賣會(huì)上，共有5塊商業(yè)土地推出，雖然最終沒有流拍，但因?yàn)榫�只有一家公司參與，所以都以加價(jià)100萬元直接成交。開發(fā)商對(duì)新規(guī)定的態(tài)度，由此也可見一斑。