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    2012年伊始，住宅市場的調(diào)控氣氛不見放松，長三角地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的前路也充滿了未知數(shù)。日前，新浪商業(yè)地產(chǎn)攜手德國FTA建筑設(shè)計有限公司組織了一場大師沙龍活動，探討2012年長三角區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)前景。究竟商業(yè)地產(chǎn)的“龍頭”能抬多高？業(yè)內(nèi)多位人士發(fā)表了看法。

    觀點一：看好中國建筑設(shè)計發(fā)展

    德國FTA建筑設(shè)計有限公司設(shè)計總監(jiān)托馬斯

    我在中國已經(jīng)呆了7年多，對中國整個發(fā)展抱以非常樂觀的態(tài)度，同時對我們FTA未來的發(fā)展也持樂觀的心態(tài)。為什么呢？中國整體發(fā)展趨勢還是一如既往地往前推進，仍在源源不斷地涌進很多非常專業(yè)的人才。現(xiàn)在建筑以及工程方面的人才越來越多地進入中國。甲方也越來越專業(yè)。之前我們只是聽大領(lǐng)導(dǎo)怎么想怎么說，現(xiàn)在跟甲方有更專業(yè)的交流和更深入的探討。我們公司有中德文化紐帶相聯(lián)系的背景，希望得到長遠的發(fā)展。在我印象里面，德國的思想能給人很合理性、非常專業(yè)化的思維，這個背景對我們公司的發(fā)展來講是非常具有推動力。

    觀點二：商業(yè)地產(chǎn)面臨多方?jīng)_擊

    明發(fā)集團副總裁賈耀勇

    我們明發(fā)做商業(yè)地產(chǎn)比較早，跟萬達、寶龍同時起步。去年，由于限購，投資者都往商業(yè)地產(chǎn)看。但實際上最近一年來，商業(yè)地產(chǎn)也受到了很大沖擊，我認(rèn)為未來地產(chǎn)發(fā)展的趨勢和投資熱度會有所下降，也會遇到一些相應(yīng)困難。

    大家想想，開發(fā)商為什么要做商業(yè)地產(chǎn)？因為它有現(xiàn)金流和資產(chǎn)，做商業(yè)地產(chǎn)配套住宅銷售，商業(yè)配套可以拉動住宅價格，實現(xiàn)住宅銷售之后獲得現(xiàn)金流。

    目前，從幾個因素來講，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)都面臨不利環(huán)境。首先，住宅銷售情況低迷，開發(fā)商不會有太多閑錢做商業(yè)地產(chǎn)。其次，整個資金鏈趨緊，大部分開發(fā)商都遭遇了限制措施，很多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目都需要一個長期的市場消化過程。我認(rèn)為今年整個商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的熱度都會有所下降，而且開發(fā)的體量和規(guī)模，包括市場接受程度都會受到比較大的影響。如今商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商中，有的從傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)起家，還有一部分是住宅地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型到商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，另有一部分做零售商轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。其中，零售商轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)可能有一定優(yōu)勢，有大量現(xiàn)金流。而其他類型的商業(yè)地產(chǎn)都可能會受一些影響。

    觀點三：社區(qū)商業(yè)規(guī)劃要重視節(jié)能

    盛源商業(yè)集團總經(jīng)理鄧永源

    從私營企業(yè)角度來說，我們的策略有兩方面，一方面我們希望利用最近現(xiàn)金流方面的一些優(yōu)勢，關(guān)注一些地段優(yōu)越的商業(yè)。先不考慮做什么，先買了再說。第二個策略是如果我們要做社區(qū)商業(yè)，現(xiàn)在可能更多考慮滿足兩方面的需求：一是把滿足當(dāng)?shù)鼐用竦男枨鬄榍腥朦c，二要控制能耗。大家都知道，我們?nèi)�國外買東西，往往發(fā)現(xiàn)中國的產(chǎn)品到國外以后反而更便宜。這其中的原因，一方面可能是我們的地價太貴，導(dǎo)致我們租金太貴了，還有就是項目的能耗太高。我們要主動拿一塊地做一個東西，會充分考慮這一點，把能耗和環(huán)保方面要求做到最好，讓周邊居民可以享受工作和生活。如果要設(shè)計出比較成熟產(chǎn)品的話，就需要FTA或者成熟的相關(guān)策劃等各方面幫助，并且依賴不斷進步的技術(shù)。