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　　2月15日，戴德梁行發(fā)布了青島2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，并對(duì)2012年以及今后市場(chǎng)進(jìn)行了分析展望。數(shù)據(jù)包含住宅市場(chǎng)和商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)、成交及價(jià)格，分析認(rèn)為在嚴(yán)厲調(diào)控不放松的大背景下 ，2012年住宅市場(chǎng)供銷比將在目前存量過剩現(xiàn)狀下再度拉大，商業(yè)地產(chǎn)將吸引大量投資，從多中心化格局、旅游地產(chǎn)以及城市綜合體等方面持續(xù)加速。寫字樓方面，由于宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，內(nèi)外資企業(yè)租賃需求不斷增加，而市場(chǎng)新供應(yīng)量卻明顯缺乏，市場(chǎng)租金將在短期及長(zhǎng)期內(nèi)持續(xù)上漲。

　　去年全年寫字樓“斷糧”

　　戴德梁行研究部的數(shù)據(jù)顯示，2011年全年，青島全市甲級(jí)寫字樓無新項(xiàng)目入市，新增供應(yīng)量掛零。而從 2008年開始，青島甲級(jí)寫字樓的新增供應(yīng)量就在不斷下滑，相反需求量卻在不斷上升，到了2010年供需基本平衡，2011年開始出現(xiàn)新供應(yīng)量掛零、需求量卻上升至7.7萬平方米、環(huán)比上升63.33%的供需不平衡現(xiàn)象。

　　分析認(rèn)為宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好，使青島的內(nèi)外資企業(yè)租賃需求持續(xù)釋放，目前青島市租賃需求強(qiáng)勁。目前市區(qū)甲級(jí)寫字樓總存量為50.2萬平方米，其中市南區(qū)總存量為38.6萬平方米，由于連續(xù)兩年無新增供應(yīng)量，市南區(qū)強(qiáng)勁的市場(chǎng)租賃需求在不斷消耗現(xiàn)有的可租銷售面積，2011年年底時(shí)市南區(qū)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率降至6.88%，環(huán)比下降了3.18個(gè)百分點(diǎn)。嶗山區(qū)近幾年吸引了越來越多的中小企業(yè)入駐，目前市場(chǎng)存量為11.6萬平方米，空置率水平為27%，環(huán)比下降了6.31個(gè)百分點(diǎn)。

　　寫字樓租價(jià)將繼續(xù)上漲

　　市場(chǎng)租賃需求的持續(xù)釋放加上新供應(yīng)的缺乏，促使2011年甲級(jí)寫字樓平均租金不斷上漲，到2011年第四季度達(dá)到每月每平方米102.62元，環(huán)比上升1.19%，同比上升超過5%。其中市南區(qū)平均租金升至每月每平方米106.97元，嶗山區(qū)平均租金為每月每平方米88.18元。

　　從近幾年寫字樓租賃價(jià)格數(shù)據(jù)看得出，租價(jià)走勢(shì)為一條U 形線，2008年到2010年呈波動(dòng)性下降，之后逐步上升，預(yù)計(jì)接下來幾年良好的宏觀經(jīng)濟(jì)將使這股漲勢(shì)繼續(xù)保持，至2016年之前都將走高。據(jù)戴德梁行調(diào)查，租賃企業(yè)客戶中，貿(mào)易和物流行業(yè)的需求占60%，其次是金融行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè) ，分別占據(jù)22.6%和10.8%。