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　　廣州市國土房管局日前下發(fā)文件重申境外人士在廣州不能再購買商用物業(yè)，并表示只是強調(diào)對相關(guān)規(guī)定的貫徹執(zhí)行，并非政策調(diào)整。而前日上海寶山對成年未婚子女購房資格的規(guī)定也遭到上海房管局“澄清”——不單獨擁有產(chǎn)權(quán)住房的成年未婚子女可以再買一套房。

　　廣州房管局強調(diào)：嚴格執(zhí)行商業(yè)地產(chǎn)“限外令”

　　廣州國土房管局昨日表示，近期下發(fā)文件要求嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策，境外人士在廣州買商業(yè)地產(chǎn)將被拒。業(yè)內(nèi)人士表示，這個不是政策本身升級，而是執(zhí)行升級。這意味著地方政府樓市調(diào)控松綁短期無望，開發(fā)商要么暫緩買地，要么趕緊籌錢。實際上，已經(jīng)有不少大型開發(fā)商出現(xiàn)“零買地”。

　　重申政策：境外人士禁購商業(yè)地產(chǎn)

　　廣州國土房管局昨日晚間通過官方微博表示，近期確實下發(fā)了《印發(fā)關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作的意見的通知》（穗國房字〔2012〕188號，下稱《通知》），從規(guī)范商品房銷售行為、規(guī)范二手房交易市場、嚴厲查處違法違規(guī)行為等方面，強調(diào)進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作；同時，《通知》也重申了嚴格執(zhí)行中央各項房地產(chǎn)調(diào)控政策的相關(guān)工作要求。關(guān)于境外機構(gòu)和個人購買商品房的問題，房管局表示，只是引述了國家相關(guān)文件。
　　“這個不能算是新的政策，只是對過去政策的嚴格執(zhí)行而已。”廣州房地產(chǎn)交易中心工作人員對記者表示。“境外人士不能再購買商用物業(yè)。符合條件的也只能購買住宅，而且只能買一套。”

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長謝逸楓告訴記者，這個不能看做是調(diào)控政策升級，只能是執(zhí)行升級，可能會造成商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量和庫存量形成“雙高峰”，使得政策調(diào)控由住宅市場波及到商業(yè)地產(chǎn)。不過，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，外籍人士一直都不可以買，要買住宅都要通過很嚴格的手續(xù)才能買一套。“這次強調(diào)這個政策是澄清最近有放松限購的傳言。”

　　市場影響：心理沖擊大于實際影響

　　“對部分商業(yè)地產(chǎn)占比過大的發(fā)展商可能會有影響，對我們的實際影響很小。”一位大型上市房企人士告訴記者。

　　廣州樓市“限外令”執(zhí)行升級，對于廣州以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為主的開發(fā)商具有一定的影響。受住宅市場調(diào)控步步趨緊的影響，很多開發(fā)商都轉(zhuǎn)型做商業(yè)項目。其中，富力地產(chǎn)目前商業(yè)地產(chǎn)占比較大。“富力地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)方面確實走在行業(yè)的前面，但這次限外令升級應(yīng)該不會有太大負面影響。”有中介表示。也有業(yè)內(nèi)人士稱，目前在廣州商鋪市場中香港投資客較多，但是擁有的物業(yè)數(shù)量和面積并不多，而外籍人士在廣州商鋪及公寓類物業(yè)投資占比更小，一般均以公司名義買入。